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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels ***PROVISIONSFREI*** Vermieteter... (46286 Dorsten)

***PROVISIONSFREI*** Vermieteter Hotelbetrieb mit Gaststätte u. Kegelbahn - Eigennutzung möglich!

Preis: 379.000,00 €

Frontansicht 2 
Frontansicht 2
Frontansicht 1
Rückansicht
Seitenansicht
Biergarten
Nebengebäude
Grünflächen 1
Grünflächen 2
Garagen
Straße links
Straße rechts
   
   
x-fache Miete
5,90
Referenznummer
31172
Preis/m²
488,00 €
Baujahr
1910
Gastrofläche
ca. 271,08 m²
Stellplätze
20
Online-ID
292HL4W
Grundstücksfl.
ca. 4.758,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hedo Real Estate Service GmbH
Herr Oliver Barten
Königswall 10
44137 Dortmund
Telefon: (0231) 98 340-406
Telefax: (0231) 98340-420

Preise

Nettorendite Soll in %: 16.94
Nettorendite Ist in %: 9.42

Lage

Die Stadt Dorsten liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen an der Lippe, etwa 24 km von deren Mündung in den Rhein entfernt. Dorsten hatte am 31.07.2007 eine Einwohnerzahl von 79.956 und gehört zum Kreis Recklinghausen. Überregional bekannt ist Dorsten auch für sein Römerlager Holsterhausen. Das Stadtgebiet ist durch die Autobahnen A 31, und A 52 sowie die Bundesstraßen: B 58, B 224 und B 225 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Das Hotel befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Ortsteil Deuten.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die nächste Auftobahnauffahrt zur A 31 befindet sich in 6 km Entfernug. Das Stadtzentrum von Dorsten befindet sich ca. 12 km entfernt.

Ausstattung

- Gaststätte
- Biergarten
- Kegelbahn
- Garage
- Lagerschuppen
- Große Grünfläche
- Parkplatz für 20 PKW
- 14 Einzelzimmer
- 9 Doppelzimmer

Objekt

Das Hotel wurde vor 1910 auf einem 4.102 m² großen Grundstück errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Über die Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und umgebaut. Die letzten Baumaßnahmen sind im Jahr 2010 erfolgt. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Lagerschuppen, eine Garage und ein Biergarten.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf 776,78 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss 445,28 m²,
- 1. Obergeschoss 139,37 m²,
- 2. Obergeschoss 143,72 m²,
- Dachgeschoss 48,41 m².

Dem Hotel stehen insgesamt 14 Einzel- und 9 Doppelzimmer zu Verfügung. Die Gaststätte verfügt über eine Kegelbahn mit Sitzgelegenheiten für maximal 20-30 Personen. Das Inventar des Hotels befindet sich nicht mehr in der Beschlagnahme und wird daher nicht in der Versteigerung mitveräußert.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch eine weitere Grundstücksfläche von 656 m², welche als Parkplatz für ca. 20 PKW genutzt werden kann.

Vermietungssituation:
Das Hotel ist vollständig verpachtet. Die Nettokaltmiete IST beläuft sich jährlich auf 35.700 Euro. Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich auf 64.200 Euro. Der Bodenwert beträgt 426.137 Euro.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.

Sonstiges

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 757.800,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 379.000,-- (ca. 50,00% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Stichworte

Gesamtfläche: 776,78 m², 3 Etagen

Ausstattung

  • Gastronomie/Hotel: Gastterrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
46286 Dorsten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot