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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Profitables Wohn- und Geschäftshaus im... (26553 Dornum)

Profitables Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern

Preis: 174.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Bild 2
Bild 3
Essbereich - Wohnung 1
Küche - Wohnung 1
Schlafzimmer - Wohnung 1
Hintere Eingangsbereich
Wohnzimmer - Wohnung 3
Bad - Wohnung 3
Bad - Wohnung 3
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
4546
Zimmer
10
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BQ434B
Grundstücksfl.
ca. 647,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Claashen Immmobilien
Herr Patrick Gärtner
Neuer Weg 12
26506 Norden
Telefon: +49(4931)937027
Telefax: +49 (0)4931 9370 - 30

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Ausstattung

Dieses interessante Anlageobjekt mit derzeit vier Wohneinheiten und einer Ladenfläche wurde ursprünglich 1904 im Ortskern vom touristisch attraktiven Dornum errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Im selben Jahr wurde auch der Altbau saniert. Zwischen 2006 und 2007 wurde ein Großteil der Elektroleitungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung von 1991, welche erst 2014 generalüberholt wurde. Das Dach des Altbaus wurde 1990 und das Dach des Anbaus 2014 erneuert. Die Kunststofffenster des Anbaus sind überwiegend 1992 ausgetauscht worden, die Velux-Fenster folgten 2014 im Zuge der Dacherneuerung. Der Haupteingang zu den Wohnungen liegt auf der westlichen Gebäudeseite. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie zu den einzelnen Wohnungen führt.

Wohnung 1 (ca. 83 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Wohnung 2 (ca. 33 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche
Wohnung 3 (ca. 64 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Küche inklusive weißer Einbauküche
Wohnung 4 (ca. 60 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Duschbad und ein separates WC

Die Wohnungen Nr. 1 und 3 wurden erst vor kurzem renoviert und bestechen durch ein helles und modernes Wohnambiente. Zu guter Letzt befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus noch eine etwa 30 m² großen Ladenfläche, welche bis Ende 2016 an einen Fisch-Imbiss verpachtet war. Der Keller bietet zwei Räume mit viel Stauraum. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen beliefen sich Ende 2016, bei Festvermietung aller Wohneinheiten, auf insgesamt etwa 1.577,00 €. Hinsichtlich des Preisniveaus der derzeitigen Mieten in Dornum wären jedoch noch Anpassungen möglich. Das Nebengebäude wurde 1997 neu aufgebaut. Hier befinden sich derzeit ein großer Abstellraum sowie das Kühlhaus und eine Garage. Mehr Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten PDF-Exposé.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit befindet sich mitten im Ortskern vom touristisch attraktiven Dornum. Ein überschaubarer und idyllischer Ort mit etwa 4.800 Einwohnern, der durch seine kleinen Gassen besticht. Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft des Wasserschlosses. Diversen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi und Netto sind problemlos zu Fuß erreichbar und bieten somit einen hohen Wohn- und Geschäftswert. Auch eine große Bäckerei, mehrere Restaurants, Tankstelle, Banken, und vieles mehr sind hier in Dornum zu finden. Der Ortskern bietet Ihnen des Weiteren tolle Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Beningaburg, die Bockwindmühle oder die mittelalterliche St.-Bartholomäus-Kirche. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind selbstverständlich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld integriert. Die ärztliche Versorgung in Dornum ist durch mehrere Ärzte ausreichend gesichert. Krankenhäuser befinden sich in der Stadt Aurich und in Norden, beide etwa 25 km von Ihnen entfernt. Die Immobilie ist außerdem nur sechs Kilometer von dem attraktiven Küstenort Dornumersiel entfernt, wo Sie schöne Stunden am Strand genießen können. Für sportliche Aktivitäten ist der SV Dornum da.

Sonstiges

Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 230,4 kWh/(m²*a)

Ihre Ziele, Ihre Wünsche. Wir erfüllen Sie.
Immer.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
26553 Dornum
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot