Dormitz
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Mieten: Häuser Doppelhaushälfte Immopartner - 100% EDEL ELEGANT... (91077 Dormitz)

Immopartner - 100% EDEL ELEGANT EXTRAVAGANT

Preis: 1.450,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Ausblick
Wohnen
Blick von WZ auf Küche
Badezimmer
www.immopartner.de weitere Bilder
   
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
(Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Bezug
sofort
Referenznummer
IPNS16058
Zimmer
5
Kaution
4350,00 €
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2E9NQ48
Grundstücksfl.
ca. 200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Frau Kristina Rösch
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
Telefon: (0157) 30 02 78 36
Mobil: (0157) 30 02 78 36
Telefax: (0911) 47 77 60 14

Lage

Dormitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Forchheim und liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz, etwa 10 Kilometer östlich von Erlangen und 15 Kilometer nördlich von Nürnberg entfernt. Der etwas mehr als 2.000 Einwohner zählende Ort erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, die besonders die ruhige und grüne Lage von Dormitz zu schätzen wissen. Hier wachsen Kinder noch in Ruhe und Sicherheit auf - mitten in der Natur und doch nah an der Großstadt. Pendler, die in Nürnberg, Forchheim oder Erlangen arbeiten, schätzen die kurzen Wege zu ihren Arbeitsstätten.

Neben einer guten Infrastruktur bietet der Ort auch einen hohen Freizeitwert. Ob Sie gern joggen, wandern, reiten oder schwimmen - Sie finden alle Möglichkeiten fast direkt vor Ihrer Haustüre. Für Ihre Einkäufe haben Sie es nicht weit zum Bäcker und Metzger. Darüber hinaus gibt es neben dem Supermarkt für den Großeinkauf auch einige Hofläden mit einem hochwertigen Angebot an Bio-Lebensmitteln. Die Nähe zum gerade mal nur ein Kilometer entfernten Neunkirchen am Brand garantiert eine gute gesundheitliche Versorgung und noch mehr Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer direkten Nachbarschaft müssen Sie also nichts vermissen: Ob Apotheke, Einkaufsmarkt, Arzt, Bank, Sportvereine, Restaurants oder Kulturangebote - alles ist gut und schnell erreichbar.

Die jüngsten Einwohner finden im Ort ein gutes Betreuungsangebot. Neben einer Kindertagesstätte gibt es auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die älteren Kinder und Jugendlichen fahren mit dem Schulbus zu den weiterführenden Schulen in Neunkirchen am Brand, Spardorf, Eckental und Erlangen.

Auch ohne Auto bleiben Sie mobil. Der sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr der Region ist auch an Dormitz und Neunkirchen am Brand angebunden. Und möchten Sie einmal einen größeren Einkaufsbummel unternehmen, sind Sie mit der Linie 209 in weniger als 15 Minuten in Erlangen. Auch Forchheim und Nürnberg sind sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn schnell und komfortabel zu erreichen. Gerade für Familien ist diese gute Anbindung Gold wert. Fahrradfahrer kommen in Dormitz ebenfalls auf ihre Kosten: In der gesamten Region gibt es gut ausgebaute Fahrradwege. Darüber hinaus lädt der an Dormitz angrenzende und bis nach Nürnberg reichende Reichswald mit seinen gut befahrbaren Wegen zu Fahrradtouren ein.

Wer nicht auf das Auto verzichten kann oder will, findet gleich drei Autobahnen in der Umgebung. Sie liegen nah genug für eine komfortable, schnelle Anbindung und weit genug entfernt, dass weder Ihre Ruhe noch Gesundheit von Verkehrslärm und Abgasen beeinträchtigt werden. Die nächsten Anschlussstellen der A9, A3 und der A73 erreichen Sie nach weniger als 20 Minuten Fahrtzeit. Und soll es in die Luft gehen, so fahren Sie nur etwa 25 Minuten zum Albrecht Dürer Airport Nürnberg.

Ausstattung

Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

Modernste Ausstattung in allen Häusern:
* bester energetischer Standard
* Massivbauweise
* Fußbodenvollheizung
* Barrierefreie, geflieste Dusche im EG und OG
* Acrylbadewanne im OG
* Fliesen aus Feinsteinzeug in Diele, Bädern, Wohn-/Essbereich, Küche und Technikraum
* Vinyl-Designbelag in allen Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer
* Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
* Elektrisch bedienbare Außenraffstores im Wohn- /Essbereich
* Ganzglasschiebetüre zwischen Diele und Wohnen
* Extra hohe Innentüren im EG von ca. 2,10 m
* Klimaklassentür in Technikraum und Küche
* Haustüre "Thermo Pro Plus" von Hörmann in Anthrazit mit 3-fach-Isolierverlasung
* Innentreppe aus massivem Holz und Edelstahl
* Monoengergetische Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizungsanlage
* Digitale, elektronische Raumthermostate
* Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
* Waschmaschinenanschluss im Technikraum
* Satelittenschüssel mit drei Verbraucheranschlüssen
* Lichtkuppel in Flur im OG
* Terrassenbelag aus modernem dunklen Granit
* Auf der Dachterrasse wird Feinsteinzeug verlegt
* Gartenwasseranschluss
* Zisterne mit 6 Kubikmetern Fassungsvermögen für Gartenwasser
* 24 cm starke, gemauerte Leichthochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem in 16 cm Stärke
* "Thermo 6"-Kunststofffenster von Schüco mit Dreifachverglasung. Außen anthrazit, innen weiß.
* freie Stellplätze sind genügend vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Die zugehörige Grün- bzw. Gartenfläche ist ca. 70 m² groß.

Kaltmiete 1.450,- € + 100,- € NK + Heizung/ Strom

Objekt

**Nur noch 1 von 4 Häusern verfügbar!**

Auf einer kleinen Anhöhe in ruhiger Wohnlage am Kirschgarten haben Sie die Möglichkeit noch eine von vier Doppelhaushälften zu ergattern. Hier wurde der beste Wohnkomfort mit einem wunderschönen Ausblick auf die Umgebung perfekt verbunden. Die puristischen, zweistöckigen Doppelhaushälften wurden jeweils im Stil eines Kubus errichtet, wobei jeder Kubus einen Anbau hat, in dem der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Dieser Raum ist von der Küche zugänglich und bietet auch genug Platz, um Regale für Vorräte aufzustellen. Das Dach des Anbaus ist als Dachterrasse ausgeführt. Auf diese Weise profitieren die Bewohner von einem zusätzlichen Sonnenplatz.

Die Wohnfläche eines jeden Hauses beträgt im Erdgeschoss rund 73,56 m² und im OG jeweils etwa 74,7 m². Das Erdgeschoss beherbergt neben einem offenen Ensemble aus Küche und Wohn-Essbereich jeweils ein Duschbad mit WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das Obergeschoss ist der Rückzugsbereich der Bewohner: Hier befinden sich zwei großzügige Kinder-/ bzw. Schlafzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Über die Diele erreichen die Familienmitglieder das Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Hochwertige Materialien treffen in den Häusern auf ein elegantes Design - hier leben Sie modern und zukunftssicher.

Auch von außen kann sich das Haus sehen lassen. Der weiße Baukörper trägt als farblichen Akzent einen anthrazitfarbenen Überbau, der in den ebenfalls anthrazitfarbenen Fensterrahmen der großen Isolierglasfenster eine farbliche Wiederholung findet. Die Dachterrasse ist mit modernem dunklen Granit ausgelegt und wird mit eleganten, dunkel abgetönten Glaselementen umrandet. Auch die dem Wohnzimmer vorgelagerte, über 50 m² große Terrasse ist mit dunklem Granit gepflastert. Die anthrazitfarbene Edelstahleinzäunung, die die Gärten umrahmt, setzt weitere stilvolle Akzente in diesem ansprechenden Ensemble. Zum Nachbargarten werden im Frühjahr mit Anlegen des Gartens Büsche gepflanzt. Außerdem erhält jedes Haus ein separates Müllhäuschen, in dem zusätzlich genügend Platz für Fahrräder oder einen Rasenmäher sein wird.

Die Doppelhäuser befinden sich in einer privaten Zufahrtsstraße mit genug Parkmöglichkeiten. So ersparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.

Sonstiges

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Immobilien noch vor Vermarktungsstart.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
91077 Dormitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot