Donauwörth
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Interessantes Wohn-/Bürogebäude in... (86609 Donauwörth)

Interessantes Wohn-/Bürogebäude in Donauwörth-Auchsesheim

Preis: 498.000,00 €

Gebäudeansicht - 1 
Gebäudeansicht - 1
Gebäudeansicht - 2
Gebäudeansicht - 3
Terrasse
EG- Diele und Essbereich
EG - Wohnzimmer
EG - Arbeiten-Büro
EG - Küche
EG - Gäste- bzw. Kinderzimmer
DG - Schlafzimmer
DG - Badezimmer
Doppelgarage
Gewerbe - Stellplätze
Gewerbe - Büro 1
Gewerbe - Büro 2
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Referenznummer
46683
Zimmer
5
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 282,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BC9D4Z
Grundstücksfl.
ca. 812,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Detlef Geiger
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(821) 478 657 23
Mobil: +49(160) 907 205 19
Telefax: +49 821 478657-28

Lage

Die Stadt Donauwörth liegt ca. 28 km südöstlich von Nördlingen, ca. 27 km westlich von Neuburg (Donau) und ca. 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert. Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind in der großen Kreisstadt Donauwörth eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, die Technikerschule sowie die seit mehr als vierzig Jahren bestehende berufliche Oberschule (FOS und BOS) vorhanden.
Durch die bestehenden Bundesstraßen B 2, B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München; ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPNV Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minuten-Takt.

Objekt

Das exklusiv angebotene Objekt besteht aus 2 versetzt aneinandergebauten Gebäuden:
Das aus Bj. 1964 unterkellerte Wohnhaus (Tafelbauweise) und eine Garage wurden ca. 1975 mit Flachdachanbauten um ein nicht unterkellertes Bürogebäude erweitert. 1995 erfolgte die Aufstockung des Bürogebäudes mit Satteldach und Ausbau des Dachgeschoss zum Büroraum. Das Wohnhaus wurde 2000 modernisiert und innen gedämmt. Das Erdgeschoss liegt ca. 1 m über dem Straßenniveau und wird über einen mit dem Umbau in 2007 neugestalteten separaten Eingang zugänglich. Insgesamt ist das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand, das Bürogebäude ist z. T. renovierungsbedürftig.

Das Wohnhaus ist seit 06/08 vermietet, der Mieter würde es weiterhin nutzen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 9.000 EUR p.a. zzgl. NK. Das Bürogebäude ist noch bis 12/2016 vermietet, die Mieteinnahme betrug ebenfalls ca. 9.000 EUR p.a. zzgl. ges. MwSt. und zzgl. NK (Stand 09/2016). Alle Angaben zur Höhe der Mieten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Damit bietet sich das Objekt vorrangig zur Kapitalanlage an.

Das Wohnhaus hat im Kellergeschoss zwei Räume, die als Sauna und Dusche mit WC wohnraummäßig ausgebaut sind sowie einen "Heizraum". Das Erdgeschoss besitzt Wohn- und Gästezimmer, die über dem Essbereich mit offener Treppe ins DG zugänglich sind sowie die offene kleine Küche mit Speis. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Schlaf- und Ankleidebereich, ein Bad und eine Kitchenette.
Das Bürogebäude hat im Kellergeschoss Zugang zu 2 Räumen inkl. "Heizraum" die als Archiv und Lager dienen. Im Erdgeschoss verfügt es mit 2 Eingängen über 4 Büroräume und eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein großer Büroraum mit Giebelfenster und Gauben erschließt.

Auf dem Grundstück gibt es 4 Stellplätze (Gewerbe) und eine Doppelgarage (Wohnhaus), sowie einen Freisitz (SW). Die Gebäude sind seit 2013 an das Fernwärmenetz Auchsesheim angeschlossen. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte

Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
86609 Donauwörth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot