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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 4 WE, z.T. vermietet. 100, 90, 44 und 50... (86609 Donauwörth)

4 WE, z.T. vermietet. 100, 90, 44 und 50 m². Top gepflegt und vollständig renoviert.

Preis: 475.000,00 €

Front 
Front
Front
Gartenseite
Garten
Garage mit kl. Wohnung
Wohnen EG
Bad EG
Küche OG
Bad OG
Wohnen OG
Wohnen DG
EG
OG
DG
Keller
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
WD494
Zimmer
11
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 285,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
295Y74K
Grundstücksfl.
ca. 810,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Donauwörth
Herr Konrad Martiny
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Telefon: 0176-10298117
Mobil: 0176-10298117
Telefax: 08427-988549

Preise

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Lage

Riedlingen ist die bevorzugte Wohngegend Donauwörths. EInkaufzentrum, Krankenhaus und alle Schulen in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 2001 entkernt, vergrößert und komplett renoviert. Vollwärmeschutz, Aufdachdämmung, Fußbodenheizung, Sole-Wärmepumpenheizung, neue Fenster.
Aus ursprünglich 2 Wohneinheiten wurden durch den Umbau 4. Im Haupthaus, EG 100 m², OG 90 m², DG 44 m² und über der Garage 50 m². OG, DG und Garagenwohnung sind derzeit vermietet.
Das Haus bietet sich als Geldanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung an. Im großen Garten eine Doppelgarage und zahlreiche Obstbäume.

Objekt

Das unsprünglich aus den 60er Jahren stammende Haus wurde vor 15 Jahren vollständig energetisch saniert und deutlich vergrößert.

Mietaufstellung: Kaltmiete

EG circa 100 m² 560 €, möglich da selbst bewohnt
1. OG circa 91 m² 490 €
2. OG circa 44 m² 310 €
GA circa 50 m² 310 €
Summe 1.670 € = 20.040 p.a.
Rendite: 4,22 %

Erhöhungspotential:
800 + 700 + 390 + 400 = 2.290 = 27.480 p.a. ? 5,78%

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Erlaubnis nach §34c GeWO - erteilt durch das Landratsamt Eichstätt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter
ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis
inkl.der gesetzlichen MwSt.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml

Online-Streitbeilegung

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renoviert
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Ort
86609 Donauwörth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot