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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Nähe Dresden: Anlage/Rendite-Objekt:... (04720 Döbeln)

Nähe Dresden: Anlage/Rendite-Objekt: Wohn-und Geschäftshaus zu verkaufen

Preis: 2.200.000,00 €

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Käuferprovision
5,95% inkl. 19% USt. bei notariellem Kaufabschluss
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
4
Baujahr
1993
Fläche
ca. 2.332,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
28DQK47
Grundstücksfl.
ca. 1.096,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-Mayrhofer
Herr Richard Mayrhofer
Schärdingerstr. 1
94152 Neuhaus am Inn
Telefon: 0049-171/6087 219 0043-650/688 1956
Mobil: 0049(0)171/6087 219 0043(0)650/688 1956

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus – Ertragsobjekt:
Zentrum (Altstadt) Döbeln (ca. 30 Min. westl. vor Dresden)

Grundfläche: ca. 1.100m²,
Nutzfläche: ca. 2.300m²; (Gewerbe, Handel und Wohnen)
Wohnfläche: ca. 488m²/8 Einh. + Laden-u.Büroflächen = ca. 1.844m²/10 Einh.

EG/UG: Handel(TEDi), Drogerie, Reisewelt, "Prinz Albert Inn"- Gastronomie,
OG 1 + 2: Büros+Praxen: (DAK, K+L Vers., Praxis Lohmann, Foto-Atelier, Lohnsteuerberatung Dresden e.V., Logistos.
OG 3 / DG: 8 begehrte Wohnungen (zw. 43m² und 89m²)
Verkauf der Gesamtanlage: per sofort, Baujahr: 1993 (sehr guter Erhaltungszustand - kein Reparaturstau!)
HWB-Wert: 123kWh (m².a), Jahresrohertrag: ca. 200.000,- €, sehr gutes Renditeobjekt (8,5% - 9,1%) - KP: € 2,2 Mio.

Allgemeines:
Die historische Stadt Döbeln hat rund 21.000 EW und liegt rd. 40km westlich vor den Toren Dresdens.
Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Zentrumslage in der historischen Altstadt von Döbeln.
Anbindung: Flughafen, Autobahn A14 (Leipzig-Dresden), DB;
Lage:
Die Anlage liegt im westlichen Bereich der Innenstadt am Rande der Fußgängerzone ´AM NIEDERMARKT", verkehrsberuhigte Zone im historischen Einkaufs- und Flanierbereich, rd. 300m südwestlich des Obermarktes/Rathaus.
Die Geschäfts-und Wohnlage wird regional gut nachgefragt. Eine allfällige Hochwassergefährdung gilt als ausgeschlossen, zumal sich derzeit ein Hochwasserschutzprojekt in Umsetzung befindet!

Gebäudebeschreibung:
Baujahr 1993, massiver, solider Mauerwerksbau, Wohn- und Geschäftshaus, derzeit mit 2 Ladengeschäften und 1 Gaststätte im EG/UG, 7 Büro- und Praxiseinheiten im 1. und 2. OG, 8 Wohnungen im DG, zentrale Fernwärme, 5 gewerbliche PKW-Stellflächen im Freien. Moderne Liftanlage vorhanden (komplett erneuert 2013!)
Mieter:
TEDi, Gastro, Steuerberatungskanzlei, DAK, Naturheilpraxis, Finanzdienstleister, Personalvermittler, fOTO-Atelier, Versicherung, Logistos, private Wohnungsmieter.

Lagebeschreibung


Anbindung: Flughafen, Autobahn A14 (Leipzig-Dresden), DB;
Lage:
Die Anlage liegt im westlichen Bereich der Innenstadt am Rande der Fußgängerzone ´AM NIEDERMARKT", verkehrsberuhigte Zone im historischen Einkaufs- und Flanierbereich, rd. 300m südwestlich des Obermarktes/Rathaus.
Die Geschäfts-und Wohnlage wird regional gut nachgefragt. Eine allfällige Hochwassergefährdung gilt als ausgeschlossen, zumal sich derzeit ein Hochwasserschutzprojekt in Umsetzung befindet!

Raumaufteilung



Gebäudebeschreibung:
Baujahr 1993, massiver, solider Mauerwerksbau, Wohn- und Geschäftshaus, derzeit mit 2 Ladengeschäften und 1 Gaststätte im EG/UG, 7 Büro- und Praxiseinheiten im 1. und 2. OG, 8 Wohnungen im DG, zentrale Fernwärme, 5 gewerbliche PKW-Stellflächen im Freien. Moderne Liftanlage vorhanden (komplett erneuert 2013!)
Mieter:
TEDi, Gastro, Steuerberatungskanzlei, DAK, Naturheilpraxis, Finanzdienstleister, Personalvermittler, fOTO-Atelier, Versicherung, Logistos, private Wohnungsmieter.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert
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Straße
Niedermarkt 8
Ort
04720 Döbeln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot