Doberschau-Gaußig
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Ihr neuer Firmensitz mit Rendite !!! (02692 Gnaschwitz)

Ihr neuer Firmensitz mit Rendite !!!

Preis: 265.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Südseite mit Solaranlage 
Südseite mit Solaranlage
Westseite
Gesamtansicht
Garten und Terrasse
Raum1 im EG
Raum 2
Raum 3
Saal im Obergeschoss
Küche im Erdgeschoss
Wohnraum im OG
Kinderzimmer im OG
Wohnraum DG
Bad
Ladenraum
separate 2-Raum WE
   
   
Referenznummer
2163
Zimmer
15
Baujahr
1863
Wohnfläche
ca. 615,00 m²
Online-ID
2BNPZ42
Grundstücksfl.
ca. 1.156,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hornig Immobilien
Frau Kerstin Lutz
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
Telefon: 03591 351170
Mobil: +49 152 05393926
Telefax: +49 3591 3511710

Ausstattung

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² hat 2 große Wohnräume, Küche und Bad. Sie kann um 2 Räume im OG erweitert werden. Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich im Anbau im EG. Diese ist derzeit vermietet und kann es auch bleiben. Mieterträge gesamt ca. 6.200 EUR/p.a.

Nutzung

Der Gebäudekomplex bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich einschließlich einer eigenen Wohnung. Es ist sowohl eine handwerkliche Nutzung, Ladennutzung, Vertrieb, Verpackung oder Lager möglich.

Hinweis

Küchenausstattung auf Anfrage

Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Gemeinde Doberschau-Gaußig mit ihren 21 Ortsteilen und ca. 4200 Einwohnern liegt im Landschaftsschutzgebiet "Oberlausitzer Bergland" und grenzt an die Städte Bautzen und Wilthen. Der Ortsteil Gnaschwitz ist über die B6 (6km) oder die B96 (8km) von Bautzen zu erreichen. Der nächste Eisenbahnanschluss ist in Bautzen.

Courtage

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Gebäude war in der Vergangenheit ein beliebtes Gasthaus. Es wurde seit 1998 liebevoll saniert und modernisiert. Dabei wurden die Räumlichkeiten im EG und OG einschließlich Saal saniert. In dem Gebäude befinden sich ca. 10 Zimmer, welche als Gewerbe genutzt werden können. Lagermöglichkeiten sind weitreichend erhalten. Der großräumige Saal mit 150 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Desweiteren sind 2 Wohnungen mit 85 und 45 m² vorhanden und vermietet. Die große 3-Raum-Wohnung im DG wird bei Übergabe frei.

Grundstück

Das ebene Grundstück erstreckt sich ca. 50 m entlang der Hauptstraße. Es ist komplett erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon/Internet. Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt.
Auf der Ostseite des Gebäudes besteht ein ca. 250 m² großer, asphaltierter Parkplatz mit 3 Garagen. An der Westseite besteht ein kleiner Garten mit Terrasse. Umzäunungen bestehen nicht.

Bauweise

Das Hauptgebäude wurde 1863 sehr massiv aus Naturstein und Ziegel errichtet. Die Fenster sind alle (außer im Saal) erneuert und die Fassade wurde erst 2015 neu gestrichen. Im Jahr 2008 erfolgte die Neueindeckung des riesigen Daches und die Montage einer Photovoltaikanlage mit 22,49 kWp ca. 15.000 EUR Ertrag/Jahr erbringt. Die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich erfolgen seit 1998, wobei auch die Heizungsanlage auf Erdgas umgestellt wurde. Dabei wurde ebenso die Elektroausstattung weitestgehend auf den neuesten Stand gebracht.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
empfehlen

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Ort
02692 Gnaschwitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot