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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Traumhafte Villa mit großem Grundstück (46535 Dinslaken)

Traumhafte Villa mit großem Grundstück

Preis: 499.000,00 €

Außenansicht Rückseite 
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Front
Balkon
Wohnzimmer
Garten
Außenansicht Front
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Front
Esszimmer
Esszimmer
Mikro-Ansicht
Wohnzimmer
Wohn-/Schlafraum
Eingangstür Wohnzimmer
Wohnzimmer
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt in Höhe von 19%.
Referenznummer
KH0018C 1
Zimmer
10
Baujahr
1955
Online-ID
2BV4K4V
Kontaktdaten des Inserenten
Baues-Otte GbR
Frau Julia Baues
Bahnhofstraße 6
50169 Kerpen
Telefon: 02273/9430834
Telefax: 02273/9430835

Lage

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.571 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2012). Der Ort war bis 1922 Ortsteil der Gemeinde Spellen. Zur religiösen Vielfalt tragen neben der Evangelischen und Katholischen Kirchengemeinde, die Moschee Sultan Ahmet und die Neuapostolische Gemeinde bei. Der Wesel-Datteln-Kanal ist die Grenze zu Wesel, in dem auch die Friedrichsfelder Schleuse steht, welche geografisch gesehen jedoch zum Ortsteil Emmelsum zählt. Des Weiteren besitzt Friedrichsfeld das Gymnasium Voerde und eine Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Grundschule Friedrichsfeld).
Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier relativ viele Einkaufsmöglichkeiten. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, viele Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Die Freiwillige Feuerwehr existiert ebenso wie Kleingewerbe jeglicher Art.
Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8 (Hindenburgstraße). Durch den Bahnhof ist Friedrichsfeld an den Schienenpersonennahverkehr (SPNV) angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Weeze ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 35 Fahrminuten.
Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).

Ausstattung

- repräsentative Villa
- ca. 350 qm Wohnfläche
- riesiges Außengelände von ca. 3000 qm
- individuelles, großzügiges Wohnen
- Gewerbe möglich
- ruhige Lage
- hochwertiger Pakett- und Fliesenboden
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Keller
- Garage
- neue Gas-Heizung im April 2015
- Loggia im Obergeschoss mit Treppe zum Garten

Objekt

Diese traumhafte Villa befindet sich im gehobenen Stadtteil Friedrichsfeld in Voerde und ist eine Immobilie der ganz besonderen Art. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 qm sowie einer Grundstücksgröße von ca. 3000 qm bietet die repräsentative Villa mit ihrem Anwesen Großzügigkeit, Platz und einen parkähnlichen Garten mit viel Potenzial.

Die Villa ist von der Vorderseite 1,5-geschossig und von der Rückseite 2,5-geschossig, da sich im vorderen Teil des Grundstücks ein erhöhter Vorgarten befindet. Insgesamt besitzt das Objekt ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Der Haupteingang ist auf der Vorderseite, ein Nebeneingang befindet sich an der Seite, zudem gibt es Zugang zum Garten vom Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie vom Wohnzimmer im Obergeschoss über die Loggia mit Treppe zum Garten.

Das Erdgeschoss besitzt 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und eine Diele.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einer großen Küche, zwei Gäste-Toiletten sowie einer Diele.
Im Dachgeschoss befindet sich auf der einen Seite eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Badezimmer und Kochnische, die als Hausmeisterwohnung genutzt wurde sowie auf der anderen Seite ein Dachboden mit Ausbaupotenzial.
Der Keller bietet mit seinen 4 Räumen ausreichend Platz.

Highligts dieses Objektes sind das traumhaft große Grundstück, die Architektur des Hauses, der offene Kamin, die Großzügigkeit und der individuelle Charme des Hauses.

Modernisiert wurde aktuell die Heizung (2015), hierbei handelt es sich um eine neue Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertanlage mit hydraulischem Abgleich). Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert.

Das Objekt ist seines Alters entsprechend sehr gepflegt, in gutem Zustand und wurde stets instand gehalten. Derzeit wird es von einer Kindertageseinrichtung gemietet. Eine Nutzung als Büro- oder Praxis ist ebenfalls möglich. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden.

Bis vor kurzem war das Objekt an eine Kindertagesstätte vermietet.

Sonstiges

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

Stichworte

Wohnfläche: 350,00 m², Nutzfläche: 460,00 m², Grundstücksfläche: 3000,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 2000,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
46535 Dinslaken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot