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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 4-Zimmer Jung - Attraktiv - Atemberaubend! (46539 Dinslaken)

Jung - Attraktiv - Atemberaubend!

Preis: 703,50 €

Hausansicht 
Hausansicht
Blick zum Balkon
Garten
Wohnzimmer
Südbalkon
Blick in die Garten
Küche.. (FILEminimizer)
Küche
Blick von der Küche in das Treppenhaus
Wohndiele im 2. OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick vom SZ in die große Diele
Einbauschrank
Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Blick vom 2. OG ins Treppenhaus
Eingangsdiele im EG
GWC im EG
Treppenaufgang in das 1. OG
   
   
Nebenkosten
180,00 €
Bezug
01.03.2017
Preis/m²
6,70 €
Warmmiete
953,50 €
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
2237
Geschoss
1
Zimmer
4,5
Preis/ Stellplatz
60,00 €
Kaution
1410,00 €
Baujahr
2013
Stellplätze
1
Online-ID
2C9VK4A
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Gabriele Ott
Frau Gabriele Ott
Heidestr. 36
46562 Voerde
Telefon: 0281 / 1645619
Mobil: 0177 / 9623642
Telefax: ---

Objektbeschreibung

Im Jahr 2013 hat der Eigentümer mit baulicher Raffinesse bei einer umfangreichen Kernsanierung der beiden Doppelhaushälften im Inneren, vier außergewöhnliche Wohneinheiten geschaffen. Schon das äußere Erscheinungsbild macht neugierig auf mehr. Das attraktive Wohnzuhause das sich in der ersten Etage noch auf eine Hausseite beschränkt zieht sich in der zweiten Etage über die gesamte Fläche beider Häuser. Durch den separaten Eingang und den Verbund der einzelnen Wohnetagen mit dem offenen Treppenhaus kann man dieses Wohnen auch als Haus im Haus bezeichnen. In der ersten Ebene besticht das große lichthelle Wohnzimmer mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier hat man nicht nur einen schönen Blick auf die riesengroße, zum Haus gehörige Wiesenfläche sondern darüber hinaus auf weiteres sich anschließendes Grün. Die geräumige Küche unterteilt durch die L-förmige Raumführung den Koch – vom Essbereich, der zudem durch seine Platzierung unter einem großen Gaubenfenster lichthell ist. In der oberen Etagen hat man Schlaf-, Arbeits- Kinderzimmer und ein modernes, dem Zeitgeist entsprechendes Badezimmer untergebracht. Die einseitigen Schrägen schränken keineswegs ein, sondern verliehen den Räumen das gewisse Etwas. Der Anblick der Wohndiele ist beim ersten Tritt in diese Eben großartig. Überwältigende fast 38 m² Raum mit Dachflächenfenstern und einem sich über die komplette Länge ziehendes Podest, das der untenliegenden Raumdecke geschuldet ist, bieten Ihnen außergewöhnliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Längsschräge muss jedoch bedacht werden, dass als reine Wohnfläche hier nur ca. 13 m² angerechnet werden. Ein auf Maß gefertigter, deckenhoher Einbauschrank lässt die Problematik eines Kleiderschrankaufbaus bei der Raumführung des Schlafzimmers mit den zwei gegenüberliegenden Schrägen gar nicht erst aufkommen. Neben dem großen Dachflächenfenster zur einen, unterstreicht das bodentiefe Fenster vor Kopf die Besonderheit des Raumes. Im Badezimmer hat man trotz vorhandener Schräge die Anordnung der Sanitäranlagen so durchdacht, dass Platz für Badewanne und Dusche ist. Das Wohnhighlight mit ausgefallenem Raumgefüge und gehobener Grundausstattung das ihres gleichen sucht, wird in strahlendem Weiß übergeben.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Trocken- und Waschkeller ist für die Hausgemeinschaft vorhanden. Hier hat die Waschmaschine einen festen Stellplatz.
Für Ihr Fahrzeug ist eine 7 m lange Garage zum monatlichen Mietpreis von 60 € vorhanden.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Hiesfeld, nahe der Grenze zu Oberlohberg einem waldreichen, gepflegten Ortsteil im Norden von Dinslaken. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zu waldreichen Naherholungsgebieten mit Ausflugslokalen im Bereich des Rotbachtals und des Hünxerwaldes aus. Das nahe liegende Freizeit- und Sportangebot können Sie in vollem Maße ausschöpfen. In dem, im Süden angrenzenden Ortskern im Bereich des Wassermühle gibt es ein Einkaufsangebot für Dinge des täglichen Bedarfs. Im Dorfkern ergänzt sich das Angebot um ein vielfaches. Die Stadt Dinslaken, mit seinem reichhaltigem Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in ca. 4,5 km erreichbar. Der kurze Weg zur Autobahnanschlussstelle der A 3 in ca. 3 km macht den Ort im grünen auch für Pendler interessant. Der Ortsteil ist durch die Buslinien 17 und 98 der Verkehrsgemeinschaft Niederrhein an das Nahverkehrsnetz angeschlossen

Raumaufteilung

Erdgeschoß:
Eingangsdiele: ca. 6 m² mit Fliesenboden und Zugang in den Keller bzw. Aufgang durch das offene Treppenhaus in das 1. + 2. OG
GWC: ca. 2 m² deckenhoch weiß gefliest mit beige Sanitäranlagen. Ein Bullaugenfenster ist vorhanden
1.OG:
WZ: ca. 26 m² mit Laminatboden und Ausgang auf den Südbalkon
Küche mit Essbereich: ca. 15 m² mit Laminatboden und weißem Fliesenspiegel in L-Form sowie einem großen, doppelflügeligen Gaubenfenster
Abstellkammer: ca. 2 m²
Dielenbereich: ca. 5 m² mit Laminatboden
2. OG
Kinderzimmer: Grdfl. 4,10 m x 2,38 m = ca. 9,76 m², Whfl. nach Abzug der Schräge ca. 6,92 m² ausgestattet mit einem Dachflächenfenster und Laminatboden
Arb. Zimmer: Grdfl. 5,10 m x 2,38 m ca. 12,14 m² Whfl. nach Abzug der Schräge ca. 6,84 m² ausgestattet mit zwei Dachflächenfenster und hellem Teppichboden
SZ: ca. 14 m² mit Teppichboden sowie deckenhohem, passgenauem Einbauschrank, Dachflächen- u. bodentiefem Fenster
Bad: ca. 6 m² deckenhoch weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen u. a. Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Handtuchheizung. Ein Dachflächenfenster ist vorhanden. Die Heizwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe des vorhandenen Durchlauferhitzers.
Dielenbereich: Grdfl. ca. 38 m² Whfl. ca. 13,17 m² mit Laminatboden und zwei Dachflächenfenstern


Sonstiges

Die Abrechnung der Heizung erfolgt nach m², die Abrechnung von Wasser nach Verbrauch.

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.

Wir haben Verständnis für den Wunsch nach Privatsphäre. Aus diesem Grund sind Fotos der Innenräume eingestellt, die vor Einzug aufgenommen wurden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie die Wohnung in Augenschein nehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
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Ort
46539 Dinslaken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot