Dillingen (Saar)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RE/MAX - Mehrfamilienhaus in Dillingen... (66763 Dillingen)

RE/MAX - Mehrfamilienhaus in Dillingen Innenstadt in verkehrsberuhigtem Bereich

Preis: 169.000,00 €

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Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Referenznummer
351141004-72
Zimmer
11
Baujahr
1948
Wohnfläche
ca. 204,00 m²
Online-ID
2BXHU4X
Grundstücksfl.
ca. 160,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Seiwert Vermögensverwaltung UG Remax Prestige
Nicole Schumann
Hüttenwerkstr. 15
66763 Dillingen/Saar
Telefon: +49 6831 76163 - 0
Mobil: +49 160 4478118

Lage

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten und Apotheken.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, wobei jede Wohnung über einen separaten Eingang verfügt, wurde im Jahre 1991 kernsaniert. Das Ursprungsbaujahr ist 1948. Alle Wohnungen sind mit eigenen Versorgungszählern ausgestattet und somit komplett für sich. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die dritte Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt.
Sollten Sie dieses Anwesen als Anlageobjekt kaufen möchten, können Sie eine Bruttorendite von 8,5% und eine Nettorendite von 6,8% erzielen.

Wohnung 1 Erdgeschoss:
Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung. Hiervon gehen alle weiteren Räume ab. Neben der Küche mit Abstellraum liegt das innenliegende Duschbad. Das Schlafzimmer und das Büro oder Ankleidezimmer liegt links neben dem Wohnzimmer. Die Wohnung ist komplett mit weißen Fliesen bestückt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Wohnung 2 Obergeschoss:
Über die Außentreppe an der Seite des Hauses erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Über die Diele erreichen Sie die geräumige Küche mit Frühstücksecke. Das Wohnzimmer und das innenliegende Badezimmer erreichen Sie über einen kleinen Flur. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt worden. Die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind mit hellen Fliesen bestückt.

Wohnung 3
Diese ca. 97 m² große Wohnung erreichen Sie durch den dritten separaten Eingang seitlich vom Haus. Der große Flur dient ideal als Garderobenbereich, des Weiteren befindet sich hier eine Toilette. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage. Hier befinden sich das Wohnzimmer und die große Wohnküche mit Ausgang zum überdachten Balkon. Die beiden Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne liegen im zweiten Obergeschoss.

Allgemeine Angaben:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1948
Modernisierung: 1991
Zustand des Objektes: Gut
Grundstücksfläche: Ca. 160 m²
Wohnfläche: Ca. 204 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Geschosse: 2
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachausbau: Dachboden
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
I.Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
I.Obergeschoss + II.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff und Aluminium, teilweise mit Rollläden
Fußböden: Fliesen, Laminat
Decken/Wände: Decken: Anstrich auf Putz, Holzpanelen
Wände: Putz, Tapete - Nassräume: raumhoch gefliest
Heizungsart: Fernwärme
Garten, Balkon/Terrasse 1 Balkon
Highlights: Sehr zentrale Lage, verkehrsberuhigter Bereich, Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bus-/Bahnanbindung durch direkte Nähe zum Bahnhof, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sehr gute Renditemöglichkeit

Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf Wärme 69,2 kWh/(m²a), Fernwärmeheizung, Baujahr Gebäude 1948, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Nettogrundfläche 245 m², Ausstellungsdatum 03.11.2016

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Dillingen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Fernheizung
  • Küche: Einbauküche
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Ort
66763 Dillingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot