Dillingen (Saar)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RE/MAX - Hochinteressante Kapitalanlage (66763 Dillingen)

RE/MAX - Hochinteressante Kapitalanlage

Preis: 1.210.000,00 €

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Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Referenznummer
351141001-226
Zimmer
16
Baujahr
1927
Wohnfläche
ca. 1.145,00 m²
Online-ID
2BLH94U
Grundstücksfl.
ca. 1.690,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Seiwert Vermögensverwaltung UG Remax Prestige
Willi Seiwert
Hüttenwerkstr. 15
66763 Dillingen/Saar
Telefon: 06831 / 76163-0
Mobil: 0172 9863698

Lage

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten und Apotheken.

Ausstattung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Bauart: Massiv
Baujahr: Wohn- und Geschäftshaus (Hauptgebäude) 1927
Anbau Wohn-/Geschäftshaus 1970
Umnutzung des Anbaus zum Wohn- & Bürohaus 2003
Modernisierung: Komplette Sanierung 2016
Zustand des Objektes: Gut
Grundstücksfläche: Ca. 1.690 m²
Wohnfläche: Ca. 590 m²
Gewerbefläche: Ca. 435 m² + ca. 100 m² Nutzfläche
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Gewerbeeinheiten: 2
Geschosse: 3
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachausbau: Dachboden
Aufteilung:
Erdgeschoss: Ladenlokal, Büroeinheit
I.Obergeschoss: 3-ZKB mit Wintergarten und Abstellraum
2-ZKB mit Balkon und Abstellraum
II.Obergeschoss: 3-ZKB mit Abstellraum
2-ZKB mit Balkon
III.Obergeschoss: 2-ZKB mit Abstellraum
2-ZKB mit Abstellraum und Balkon
2-Zimmer Appartement mit Bad, Abstellraum und Balkon
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß und Aluminium mit Rollläden
Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Laminat
Decken/Wände: Decken: Anstrich auf Glattputz
Wände: Putz, Tapete - Nassräume: raumhoch gefliest
Heizungsart: Fernwärme
Garten, Balkon/Terrasse 1 Wintergarten - 4 Balkone
Highlights: Sehr zentrale Lage, Fußgängerzone, Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bus-/Bahnanbindung durch direkte Nähe zum Bahnhof, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, sehr gute Renditemöglichkeit

Objekt

7 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeflächen - repräsentative Stadtvilla im Herzen von Dillingen
hervorragende Rendite
Bruttorendite 7,5 %
Nettorendite 6,0 %

Beschreibung:
Diese 7 Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einer repräsentativen und modernisierten Stadtvilla, mit Ursprungsbaujahr 1927, im Herzen von Dillingen. Sie wurden dieses Jahr komplett saniert und renoviert und befinden sich daher wieder vor einem Erstbezugszustand. Alle Wohnungen sind hell und großzügig ausgestattet. Sie bestechen durch die großzügige Raumaufteilung und die ausgewogene Modernisierung unter Erhaltung der Originalstilelemente, wie zum Beispiel die hohen Decken, teilweise Stuckarbeiten usw. Diese sind zum größten Teil auf dem neusten Stand der Technik. Das Anwesen besteht aus 7 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die erste Gewerbeeinheit ist ein Einzelhandelsgeschäft für Sport und Mode. Die zweite Gewerbeeinheit ist eine Büroeinheit, welche zurzeit als Schulungszentrum genutzt wird. Beides steht nun zum Kauf an.

Gewerbeeinheiten:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich mit insgesamt 415m², davon sind ca. 100m² im Kellerbereich, über 2 Etagen, wobei die untere Etage eher zu Lagerfläche dient als zur Verkaufsfläche. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Personalraum und eine Toilette, sowie 2 abgetrennte kleinere Lagerräume.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich die Büroeinheit mit ca. 120m².
Die Büroeinheit teilt sich in 3 Büroräume mit zusätzlichem Abstellraum, Mitarbeiterküche, WC und Duschbereich, sowie separaten Damen- und Herren-WC auf.

Wohnungen:
Die Wohnungen im I. Ober- und II. Obergeschoss sind fast Grundrissgleich.
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I.Obergeschoss Wohnung Nr. 2:

Über das Treppenhaus erreichen Sie die 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung mit Abstellraum und einem Wintergarten, der Wintergarten hat eine eigenes zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung misst ca. 145 m² Wohnfläche inklusive dem großen Wintergarten.
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I.Obergeschoss Wohnung Nr. 3:

Diese Wohnung ist in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wohnküche mit Balkon, Badezimmer und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung im I. Obergeschoss aufgeteilt. Die Wohnfläche inklusive Balkon beträgt ca. 72 m².
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II.Obergeschoss Wohnung Nr. 4:

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche und Bad. Die ca. 124 m² Wohnfläche teilen sich in Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Küche und Badezimmer auf.
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II.Obergeschoss Wohnung Nr. 5:

Diese 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Wohnung bietet Ihnen einen klassischen Aufteilungsstil mit ca. 67 m² Wohnfläche. Ein Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung.
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Das III.Obergeschos ist in 3 Wohnungen aufgeteilt.
Wohnung Nr. 6 und Nr. 7:

Diese beiden Wohnungen sind jeweils in 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Zu diesen Wohnungen gehören neben dem Abstellraum in der Wohnung ein zusätzlicher Kellerraum.
Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 6 umfasst eine Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 7 ist mit einem Balkon bestückt und misst ca. 57 m² Wohnfläche.
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III.Obergeschoss Wohnung Nr. 8:

Dieses 2 Zimmer Appartement besteht aus Küche, Wohn- und Schlafraum mit Balkon und Abstellraum. Es misst eine Größe von ca. 33 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss.

Allgemeine Angaben:
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
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Bauart:
Massiv
*
Baujahr:
Wohn- und Geschäftshaus (Hauptgebäude) 1927
Anbau Wohn-/Geschäftshaus 1970
Umnutzung des Anbaus zum Wohn- & Bürohaus 2003
*
Modernisierung:
Komplette Sanierung
* 2016
Zustand des Objektes:
Gut
*
Grundstücksfläche:
- Ca. 1.690 m²
Wohnfläche:
- Ca. 590 m²
Gewerbefläche:
- Ca. 535 m² + ca. 100 m² Nutzfläche
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Gewerbeeinheiten: 2
Geschosse: 3
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachausbau: Dachboden
*
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal, Büroeinheit
I.Obergeschoss:
- 3-ZKB mit Wintergarten und Abstellraum
- 2-ZKB mit Balkon und Abstellraum
II.Obergeschoss:
- 3-ZKB mit Abstellraum
- 2-ZKB mit Balkon
III.Obergeschoss:
- 2-ZKB mit Abstellraum
- 2-ZKB mit Abstellraum und Balkon
- 2-Zimmer Appartement mit Bad, Abstellraum und Balkon
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Fenster:
Isolierverglasung, Kunststoff weiß und Aluminium mit Rolläden
Fußböden:
Holzdielen, Fliesen, Laminat
Decken:
Anstrich auf Glattputz
Wände:
Putz, Tapete - Nassräume: raumhoch gefliest
Heizungsart:
Fernwärme
Garten, Balkon/Terrasse 1 Wintergarten - 4 Balkone
Highlights:
Sehr zentrale Lage, Fußgängerzone, Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bus-/Bahnanbindung durch direkte Nähe zum Bahnhof, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, sehr gute Renditemöglichkeit

Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt in einzelnen Einheiten zu kaufen:
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1.Einheit:
7 Stück Eigentumswohnungen:
- Einzelpreis 815.000 €
- Bruttorendite 6,48 %

2.Einheit:
Gewerbefläche Ladenlokal:
- Einzelpreis 325.000 €
- Bruttorendite 9,23 %

3.Einheit:
Büros:
- Einzelpreis 126.000 €
- Bruttorendite 7,40 %

Preis bei Komplettkauf:
- 1.210.000 €
- Gesamtdurchschnittsbruttorendite 7,50 %
- Durchschnittliche Nettorendite (Bruttorendite abzgl. BWK) = 6,00 %

Auf Grund des TOP-Zustandes des Objektes sind keine weiteren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Sonstiges

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 308 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 32 kWh/(m²a), Fernwärmeheizung, Baujahr Gebäude 1927 und 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1985, Nettogrundfläche 536 m², Ausstellungsdatum 23.10.2016

Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151,9 kWh/(m²a), Fernwärmeheizung, Baujahr Gebäude 1927 und 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1985, Gebäudenutzfläche 1.200 m², Effizienzklasse E, Ausstellungsdatum 23.10.2016

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Dillingen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Fernheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renoviert
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Ort
66763 Dillingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot