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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ***** ARCHITEKTUR, die begeistert -... (65582 Diez OT)

***** ARCHITEKTUR, die begeistert - WOHN-GEFÜHL, das fasziniert - HIGHTECH-Ausstattung, die überzeugt!

Preis: 699.000,00 €

Luftbild Anwesen 
Luftbild Anwesen
Ansicht Totale
Dachterrasse nach Südwest
Schwimmteich mit Wasserfall
Wintergarten
Kamin_Kachelofen Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad DG
   
Käuferprovision
5,95%
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
231
Geschosse
2
Zimmer
8
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 252,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
25FPK4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.067,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co. KG
Jürgen Gottschalk
Mainzer Str. 64
65185 Wiesbaden
Telefon: 0611-5045353
Mobil: 0162-4734859
Telefax: 0611-5045351

Preise

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Dieses einmalige Objekt liegt - umgeben vom Naturpark Nassau - zentral im Wirtschaftsraum Limburg-Diez in einem attraktiven Ortsteil der Verbandsgemeinde Diez/Rheinland-Pfalz. Diez-Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. erreichen Sie in 6 Minuten (3 Km), Limburg-City in 13 Minuten (8 Km). Die BAB-Auffahrt A3 Richtung Rhein-Main oder Köln ist nur 9 km entfernt. Vom nahegelegenen ICE-Bahnhof Limburg-Süd sind nur 18 Min. bis zum Airport bzw. 22 Min. bis Frankfurt-Hauptbahnhof.
Das Haus befindet sich in bester, ruhiger Lage erhöht im Ortsteil und bietet eine einmalige Fernsicht. Das Grundstück ist wunderbar angelegt und eingewachsen.

Ausstattung

Individuelles massives Architekten-Haus
+ 5 Schlafzimmer plus Büro
+ 3 Badezimmer
+ Separater Gäste-Bereich möglich
+ Dachterrasse, Balkon, Außenterrasse
+ Elektronisch gesteuerter Kachelofen
+ Fußbodenheizung
+ Schwimmteichanlage mit Wasserfall
+ Solaranlage
+ Blitzschutzanlage
+ Zukunftssicheres Elektro-Bus-System
+ 10.000 l-Regenwasser-Zisterne
+ Nebengebäude mit Werkstatt/Lager
+ Garage
+ Großer Carport für Wohnmobil
+ 5 eigene Stellplätze

ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 62,0 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz

Objekt

Entdecken Sie jetzt Ihr TRAUMHAUS! Sie finden ein genial geplantes, individuelles Architektenhaus, das Ihre Wohnträume erfüllen wird. Über die Auffahrt mit öko-gepflastertem Hof, Stellplätzen, Garage, Nebengebäude erreichen Sie das Wohnhaus. Die Hauptwohnebene liegt im erhöhten Erdgeschoss. Ein 40 qm großer Wohn-/Ess-Bereich mit zentralem, wunderbaren Kaminofen dominiert diese Etage. Von hier haben Sie Zugang zu einem knapp 13 qm großen Balkon - ideal auch für das Frühstück im Freien. Die 12 qm große Küche liegt gleich daneben. Auf der Südseite schließt sich der herrliche Wintergarten mit Holzterrasse an. Von hier aus können Sie direkt in den großen Schwimmteich mit Wasserfall springen. Auf der gleichen Ebene befinden sich noch 2 über 20 qm große Kinderzimmer mit Duschbad.
Einmalig das Dachgeschoss: Sie fühlen sich wie auf dem Oberdeck eines Luxusdampfers - großes holz-beplanktes Sonnendeck nach 3 Seiten, Reling, Edelstahl-Schornsteine und Bullaugen. Dies ist der zentrale Platz, um sich von der Sonne verwöhnen zu lassen oder auch, um Feste zu feiern! Innen liegt das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite und auf der West-Seite ein Büro/Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befinden sich weitere 2 große, helle Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Westterrasse. Außerdem Heizraum, die integrierte Garage, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller.
Beeindruckend ist auch die technische, zukunftssichere Ausstattung des Hauses. Die Kombination von Solaranlage, elektronisch gesteuertem Kamin und Fußbodenheizung garantiert einen sensationell niedrigen Energieverbrauch von nur 62 kWh pro qm/Jahr. Eine riesige Zisterne reduziert erheblich den Wasserverbrauch, die lokale Wasserversorgung bietet angenehmes, nahezu kalkfreies Leitungswasser. Vorausschauend auch das moderne Bus-System für die Elektro-Installation, das spätere Erweiterungen/Anpassungen ganz einfach macht.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Vereinbaren Sie gleich einen Termin!

Sonstiges

COURTAGE-HINWEIS: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.

Stichworte

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Holz, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt
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Ort
65582 Diez OT
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot