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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit Weitblick auf dem... (63128 Dietzenbach)

Zweifamilienhaus mit Weitblick auf dem Hexenberg

Preis: 699.000,00 €

Aussenansicht logo 
Aussenansicht logo
Ausblick
Vorgarten
Außenansicht II
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Tageslichtbad
Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 004 028
Zimmer
10
Baujahr
1969
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AFDH4Z
Grundstücksfl.
ca. 652,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Dreieich
Geschäftsstelle Dreieich
Fahrgasse 41
63303 Dreieich
Telefon: +49 6103 486290
Telefax: +49 6103 4862911

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und die Waldorfschule mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 20 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Ausstattung

- Echtholzparkett
- Einbauschränke
- Kamin
- Gäste-WC
- drei Balkone
- Terrasse
- Doppelgarage

Objekt

Das Zweifamilienhaus in fantastischer Feldrandlage mit außergewöhnlich schönem Weitblick über das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet liegt in allerbester Hexenberglage. Für Reiter stehen in unmittelbarer Nähe 3 Reiterhöfe zur Verfügung. Auch Jäger oder einfach Naturliebhaber finden hier ihr perfektes Zuhause. Ursprünglich Ende der 60er gebaut, ist es stets auf dem neuesten Stand gehalten worden. Ein sehr großer, offener Wohnbereich mit Kamin offeriert über die ganze Fensterbreite den herrlichen Ausblick. Die geräumige Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich gibt ebenfalls den Blick frei in die grüne Landschaft. Verschiedene zum Teil überdachte Terrassenbereiche geben Ihnen die Möglichkeit, den Sommer in all seinen Facetten zu genießen, egal ob Sie Sonnenanbeter sind oder lieber die sanfte Abendsonne genießen möchten. Ein Schlafraum mit Ankleide und Bad und je nach Bedarf 1-2 weitere Schlafzimmer komplettieren den Erdgeschossbereich.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und hat im Wesentlichen eine vergleichbare Aufteilung. Zwei weitere 1-Zimmerappartments mit Bad im Obergeschoss können entweder zur Eigennutzung oder noch zur Vermietung genutzt werden. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 169.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: Standard
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Ort
63128 Dietzenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot