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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2-Familienhaus in ruhiger und gesuchter... (63128 Dietzenbach)

2-Familienhaus in ruhiger und gesuchter Lage

Preis: 549.000,00 €

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Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
www.von-poll.com
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 004 080
Zimmer
6,5
Baujahr
1986
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C4BS45
Grundstücksfl.
ca. 360,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Dreieich
Geschäftsstelle Dreieich
Fahrgasse 41
63303 Dreieich
Telefon: +49 6103 486290
Telefax: +49 6103 4862911

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot. Hervorzuheben ist auch das über die Grenzen von Dietzenbach bekannte Waldschwimmbad.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Frankfurt, Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Ausstattung

- Laminat
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Terrasse
- 2 Garagen

Objekt

Das gepflegte 2-Familienhaus befindet sich in einer der gesuchten Lagen in Dietzenbach-Steinberg. Die ca. 103 m² große Erdgeschosswohung verfügt über 4 Zimmer und die ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung über 2,5 Zimmer. Die Erdgeschosswohnung wird zum Jahresende 2016 bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist seit März 2014 vermietet.
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten. Der eingewachsene Garten schützt vor neugierigen Blicken und garantiert angenehme Privatsphäre. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man ebenfalls in die Küche und über eine kleine Diele in den privaten Bereich, der über 3 Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche verfügt.
Zusammen mit der Erdgeschosswohnung wurde ein großer, wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain vermietet, der sich als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Dachgeschosswohnung:
Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist sicherlich die uneinsehbare Loggia, auf der man ungestört die Sommermonate geniessen kann. Neben dem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia verfügt die Wohnung über eine geschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Ein zusätzliches, kleines Zimmer mit Fenster lässt sich gut als Arbeitszimmer nutzen.

Souterrain:
Das Souterrain verfügt neben dem wohnlich ausgebautem Raum noch über drei weitere Kellerräume, einem Waschraum und dem Heizungskeller. Von der Waschküche ist ein zusätzlicher Zugang zum Garten vorhanden.

Zwei nebeneinanderliegende Garagen, die auch als Doppelgarage genutzt werden können, runden dieses Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
63128 Dietzenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot