Dießen (Ammersee)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus DIESSEN: KAPITALANLAGE AM AMMERSEE! (86911 Dießen)

DIESSEN: KAPITALANLAGE AM AMMERSEE!

Preis: 1.100.000,00 €

Herzlich Willkommen 
Herzlich Willkommen
Exemplarischer Balkon
Gepflegtes Treppenhaus
Aussenstellplätze
Rückansicht
Ladenfläche EG
Über den Dächern Dießens
Lagerraum Gewerbeeinheit
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4385
Zimmer
8
Baujahr
1912
Wohnfläche
ca. 254,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BEZD4M
Grundstücksfl.
ca. 641,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sascha Assmann
Kurt-Stieler-Straße 4
82343 Possenhofen
Telefon: +49(8157) 996682
Telefax: 08157 99 66 70

Lage

DIESSEN
Idyllisch und wegen des besonderen Lichts wurde Dießen am Ammersee schon früh von den Künstlern "entdeckt": Carl Spitzweg, Fritz Winter, Carl Orff und Luise Rinser lebten hier. Heute präsentiert sich Dießen mit seine umliegenden Ortschaften und knapp über 10.000 Einwohnern als moderne Gemeinde am Westufer des Ammersees und als perfekter Lebensmittelpunkt mit hervorragender Infrastruktur. Das angebotene Objekt befindet sich direkt im Ortszentrum. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen für Bildung, Kultur und Freizeitgestaltung.

INFRASTRUKTUR
Grundschule - Realschule - Ammersee-Gymnasium - Musikschule - Volkshochschule Dießen - Diverse Kindergärten - Gute Einkaufsmöglichkeiten - Kino,
Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte aller Fachrichtungen - Tierärzte - Pferdeklinik, Stadtbus, Regionale Verbindungen nach Landsberg a. Lech, München, Weilheim und Garmisch-Partenkirchen.

DER AMMERSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A96 München-Lindau innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Ausstattung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser historischen Immobilie ist auf Grund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sehr gut.

Im Einzelnen sind folgende Merkmale der Immobilie erwähnenswert:
- 6 Außenstellplätze mit separater Zufahrt (sehr selten in dieser Lage)
- Neuer Mieter im Erdgeschoss (Gewerbe) ab 01.10.2016 auf eine Laufzeit von 10 Jahren gesichert
- Alle 4 Wohneinheiten zuverlässig vermietet
- Flussiggasanlage aus 1999
- Kein Denkmalschutz
- Zusätzlicher Schuppenanbau als Kellerersatz für die Mieter
- Aufwändige Sanierungsmaßnahmen 1999 im Bereich Dach, Fenster, Dämmung, Heizungsanlage, Bäder, Leitungen, Treppenhaus und Bodenbeläge

Objekt

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Dießen´s zum Kauf an.

Das gegenständliche Vermittlungsobjekt teilt sich in zwei Flurnummern auf und besteht aus einer ab 01.10.2016 vermieteten Gewerbeeinheit sowie vier ebenfalls vermieteten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (73m²), welche durch ihre zentrale Lage in Dießen fußläufig optimal erreichbar und sichtbar ist. Ab Oktober 2016 wird hier ein neuer Mieter einziehen, welcher gemeinsam mit dem derzeitigen Eigentümer die Gewerbeeinheit noch einmal aufwendig renovieren wird. Ein gepflegter Eingangs- und Flurbereich trennt die Gewerbeeinheit von den Wohneinheiten ab.

Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit zwei Mietwohnungen vom 68m² und 52m². Die nach Osten ausgerichtete Wohnung hat zudem einen wunderbaren Balkonbereich. Beide Wohnungen sind zuverlässig und solide vermietet.
Im Dachgeschoss finden wir zwei weitere Wohnungen mit 64m² und 70m². Auch hier ist die nach Osten ausgerichtete Wohnung mit einem traumhaften Balkon ausgestattet welcher einen Blick über die Dächer von Dießen bietet, bis hin zum Ammersee. Die Ost-Wohnung erschließt durch eine Treppe noch den ausgebauten Dachspitz und punktet so mit zusätzlicher Wohnfläche. Auch hier sind beide Einheiten an tolle Mieter überlassen.

An das Wohn- und Geschäftshaus angeschlossen befindet sich ein praktischer Geräteraum sowie ein großzügiger Lagerraum in welchem Lagerabteile für alle vier Mietparteien geschaffen wurden. Im Osten angrenzend befinden sich sechs separate Stellplätze mit einer eigenen Zufahrt über ein kleines Gaßerl

Das Objekt ist ab 01.10.2016 vollständig vermietet und erwirtschaftet einen Nettomietertrag von ca. € 32.000,00 p.a.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter an dieser Stelle nur die wesentlichen Objektinformationen und Bilder präsentieren.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung des Objektes ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 82.

Stichworte

Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m²

Preise

6 Stellplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
86911 Dießen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot