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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus *** Gemütliches 1-Familienhaus... (64807 Dieburg)

*** Gemütliches 1-Familienhaus (Reiheneckhaus) *** auf großem Grundstück und sep. Garage in Dieburg

Preis: 269.000,00 €

Ansicht mit Wintergarten 
Ansicht mit Wintergarten
Holl Immobilien
Teilansicht Garten
Ansicht
Wohnzimmer
Wintergarten
Diele / Windfang
Küche
Wannenbad
Wannenbad
Zimmer im OG
Zimmer im OG
großer Balkon im OG
großes Schlafzimmer
isolierter Spitzboden
Hobbyraum im UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 5,00 %, zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 5,95 % des Kaufpreises.
Bezug
sofort
Referenznummer
M-11499-14
Zimmer
4
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BDL449
Grundstücksfl.
ca. 334,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Holl & Co Immobilien und Projektentwicklungs GmbH
Offenbacher Str. 91
63165 Mühlheim

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dieburg, einer ca. 15.000 Einwohner zählenden Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Dieburg bietet Ihnen verkehrstechnisch eine gute Anbindung über die B26 nach Darmstadt oder auch über die B45 in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus & Bahn) ist sehr gut ausgebaut.

Zudem bietet die Stadt Dieburg viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote.

Auch Kindergärten und Schulen aller Formen sind vorhanden.

Durch die vielen unterschiedlich gefecherten kulturellen Einrichtungen, die sonstigen Freizeitangebote sowie die nahe gelegenen Feld- und Waldwege (zum Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen), bietet die Stadt Dieburg einen großen Freizeit- / Erholungswert und ist daher bei Jung und Alt sehr beliebt.

Objekt

In ruhiger und gesuchter Wohnlage von Dieburg befindet sich dieses sehr interessante, kleine 1-Familienhaus (Reiheneckhaus) mit schönem Wintergarten und Terrasse sowie gut nutzbaren Gartenflächen und separater Garage.

Die Größe des unmittelbar am Haus befindlichen Grundstücks beträgt ca. 315 m² und bietet, neben den schönen Gartenflächen (mit 3 Holz-Gartenhäusern), noch einen ausreichend großen PKW-Stellplatz, sodass man sein Fahrzeug nahezu direkt am Haus abstellen kann.

Die separate Garage ist Teil eines ca. 60 m entfernten Garagenhofes - die Größe des eigenen Garagengrundstückes beträgt ca. 19 m², sodass sich eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 334 m² ergibt.

Das ca. 1973 erbaute Haus wurde insbesondere etwa Mitte der 1990er Jahre in einigen Bereichen modernisiert (z. B. Einbau neuer Fenster im OG sowie in Teilen des EG, Herstellung des Wintergartens, Einbau einer Gas-Zentralheizung, Isolierung der Dachbereiche usw.).

Im Inneren teilt es sich wie folgt auf:

* Erdgeschoss: Diele / Windfang, Gäste-WC, offene Küche, großes Wohnzimmer (mit Parkettboden und Kaminzug, zum eventuellen Anschluss eines Heizkamins), Zugang zu Wintergarten / Terrasse sowie Garten.

* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (1x ca. 17 m², 1x ca. 8,5m² und 1x ca. 9,5 m²), großer überdachter Balkon, Flur sowie kleines Tageslichtbad mit Badewanne.

Im DG befindet sich ein bereits isolierter Spitzboden (geschätzt ca. 20 bis 25 m² Nutzfläche), der sich ggf. mittels einer Raumspartreppe erschließen und sodann wohnraumähnlich nutzen lassen dürfte (z. B. als Schlaf- oder Spielbereich für Kinder).

Der Keller verfügt über ca. 38 m² Nutzfläche und bietet ebenfalls einen ca. 23 m² großen, wohnraumähnlich nutzbaren Hobbyraum; ferner ist im Keller noch ein Heizungsraum sowie eine Waschküche vorhanden.

Das gepflegte Anwesen steht zum sofortigen Bezug frei; vor Bezug ist es jedoch erwerberseits grundlegend zu renovieren und sicherlich in Teilbereichen zu modernisieren (z. B. Küche, Bad und Gäste-WC).

Sonstiges

Einen vollständigen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie durch den Kontakt zu uns oder über den nachfolgenden Link:
http://tv.holl-immobilien.de/i6Z7h6p2

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher.
Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!


WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
empfehlen

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Ort
64807 Dieburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot