Denkendorf (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Voll vermietetes Appartementhaus mit... (85095 Denkendorf)

Voll vermietetes Appartementhaus mit hoher Rendite nähe Ingolstadt!

Preis: 1.490.000,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Virtueller Rundgang möglich!
Aussenansicht
Aussenansicht
Vogelperspektive
Flur
Gartenhaus
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Ihr Nr. 1 Immobilienmakler
Gemeinschaftskueche
Gemeinschaftskueche
Gemeinschaftskueche
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Gemeinschaftsbad
Gemeinschaftsbad
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
15964
Baujahr
1975
Fläche
ca. 560,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2CRMJ42
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-ARENA GmbH
Herr Thomas Heinz
Otto-Lindenmeyer-Str. 28
86153 Augsburg
Telefon: 082171058506
Mobil: 01788183136
Telefax: 082171058507

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
10 Stellplätze

Lage

verkehrsgünstige Lage iin Denkendorf / Dörndorf mit optimaler Anbindung an die A9
ca. 25km nach Ingolstadt Zentrum
ca. 30-35 Autominuten zu Audi-Ingolstadt

Ausstattung

durchdachte Architektur
sonnige Lage
solide Bausubstanz
Außenmauerwerk Ziegel 36,5cm
voll unterkellert, Keller betoniert
Umfassende Sanierung 2009-2011
weiterer Wohnraum (ca. 130m²) ausbaufähig
zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
neuwertiges Gartenhaus mit Grillplatz

Objekt

Voll vermietetes Appartementhaus mit hoher Rendite nähe Ingolstadt!

Die Idee dieser Immobilie war und ist die Vermietung einzelner Räume an Monteure und Langzeitmietern.
Derzeit ist die Anlage voll vermietet, die Nachfrage in der Region ist sehr groß.
Oft müssen die Eigentümern neuen Anfragen absagen, weil keine Zimmer mehr zu Verfügung stehen.

Die Mieteinnahmen betrugen 2015 insgesamt 129.866,45 Euro, nach Abzug aller Kosten 89.737,97 Euro,
dies entspricht einer Rendite auf 1,49 Mio von 6,02 %.

Betrieben wird die Anlage derzeit von den Eigentümern. Nachdem es überwiegend langzeitvermietet ist,
ist der Aufwand für Neuvermietung überschaubar. Eine 450 Euro-Kraft sollte sich problemlos erledigen können.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit in der ungenutzten Gewerbeeinheit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Insgesamt stünden nach dem Ausbau weitere 130m² zu Verfügung, die die Rendite erheblich steigern werden.
Alternativ könnte sich der Betreiber auf dieser Fläche eine großzügige Wohnung zum Selbstbezug ausbauen.

Im Jahre 2009-2011 wurde umfassende Sanierungen vorgenommen, unter anderem eine Öl-Zentralheizung,
Kunststofffenster, Elektroinstallation komplett, Bäder inkl. neuer Böden.
Insgesamt stehen in der Anlage 18 Einzelzimmer zu Verfügung, Gemeinschaftsküchen sowie mehrere Badezimmer sowie WC´s.

Die Einbauküchen sind allesamt neuwertig.

Auf dem 1.575m² großen Grundstück ist nach Angabe des Verkäufers eine weitere Bebauung möglich, z. B. ein Dreispänner.
Eine neue Bebauung muss selbstverständlich mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Sonstiges

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: http://3d.immobilien-arena.com/A0n7V2a9.

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden.
Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte

Wohnfläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

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Ort
85095 Denkendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot