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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Demerath: Kapitalanlage mit 23.000 Euro... (54552 Demerath)

Demerath: Kapitalanlage mit 23.000 Euro Mieteinnahme p.a. und einem Cashflow von ca. 10%

Preis: 225.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Zufahrt zu den Häusern
Fest vermietetes Wohnhaus
Seitenansicht des Ferienhause
Ca. 1.505 m² großer Bauplatz
Terrasse vor dem Ferienhaus
Toller Weitblick über das Dor
Eingangsbereich Ferienhaus
Gemeinschaftsraum im EG
Großzügige Küche
Küche mit Essbereich
Grundriss OG - 2 Familienhaus
Grundriss DG - 2 Familienhaus
Kellergeschoss gesamte Anlage
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Schlafzimmer im Ferienhaus
Weiteres Schlafzimmer
3 Bett-Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
WC im Erdgeschoss
Duschbad im OG
Zweites Duschbad im OG
Zugang zur Betreiberwohnung
Küche Betreiberwohnung
Grundriss OG - Ferienhaus
Grundriss DG - Ferienhaus
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5561
Baujahr
1957
Fläche
ca. 420,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B4FH45
Grundstücksfl.
ca. 2.765,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MARVIN JESKE Immobilien Wittlich GbR
Herrn Jens Wagenknecht
Neustraße 16
54516 Wittlich
Telefon: +49(6571) 1499139

Lage

Demerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Der kleine Ort, der ca. 10 Km abseits der Dauner Maare in der Vulkaneifel liegt, überzeugt durch seine Idylle und die Nähe zur Stadt Ulmen (ca. 6,5 Km). Zur Zeit leben etwa 315 Menschen in Demerath. Besonders attraktiv ist die Ortschaft aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung. Lediglich ca. 6,5 Km sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Ulmen und ca. 8 Km bis zur AS Mehren. Wittlich erreichen Sie so bequem in ca. 25 Minuten. In der nächsten Stadt (Ulmen) befindet sich neben dem Kindergarten und der Grundschule auch eine Realschule Plus. Eine Tankstelle, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und verschiedene Restaurants finden Sie hier ebenfalls. Die nächst größeren Städte sind das ca. 65 Km entfernte Koblenz und das ca. 70 Km entfernte Trier. Bis in die Kreisstadt Daun sind es ca. 18 Km.

Objekt

Highlights:

- Nachhaltige Mieteinnahmen aus dem fest vermieteten Zweifamilienhaus
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung des Ferienhauses
- Bauland zur weiteren Errichtung eines Hauses unmittelbar neben dem Ferienhaus
- Bis zu 10% Cash Flow möglich
- Zimmer zur Verwaltung der gesamten Anlage sind für den Eigentümer vorhanden
- Ruhige Lage am Ortsrand in der idyllischen Vulkaneifel

Zum Verkauf angeboten werden zwei Häuser und ein Baugrundstück in der Ortsgemeinde Demerath. Das gesamte Areal weißt eine Grundstücksgröße von ca. 2.765 m² auf. Das Baugrundstück ist ca. 1.505 m² groß und in der gesamten Grundstücksgröße bereits berücksichtigt.

Die erste der beiden Immobilie ist ein fest vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985. Die gesamte Fläche, von ca. 225 m², setzt sich aus der ca. 89 m² großen Wohnung im Obergeschoss, der ca. 78 m² großen Wohnung im Dachgeschoss sowie der ca. 55 m² großen Betreiberwohnung im Erdgeschoss zusammen. Beide Mietwohnungen sind fest und unbefristet an solvente und sehr gute Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für dieses Objekt belaufen sich auf momentan 8.640 Euro. Die Betreiberwohung nutzt der Eigentümer zur Verwaltung seiner Anlage und, bei längeren Aufenthalten während der Gartenpflege, zum Essen und der Körperpflege. Die gesamte Haustechnik (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) sowie die Fenster und die Dacheindeckung mit Beton Pfannen stammen aus dem Baujahr des Hauses 1985.

Das 3 Sterne Ferienhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche und eine tolle Terrasse mit schönem Weitblick über die Eifel. Weiterhin sind verschiedene weitere Nutzungskonzepte für dieses Haus denkbar. Die eigene Nutzung als Familiendomizil, die feste Vermietung an einen solventen Mieter um weitere, sichere Mieteinnahmen zu generieren oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind nur drei von vielen anderen Ideen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein Gemeinschaftsraum, zwei Doppelzimmer sowie eine Toilette. Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer (ein 3 Bett-Zimmer und zwei Doppelzimmer mit Kinder- bzw. Babybett) und zwei Tageslichtbäder mit Dusche. In einem dieser beiden Bäder ist eine Waschmaschine für die Feriengäste aufgestellt. In einem Putzraum lagert der Eigentümer sämtliche Reinigungsutensilien und Bettwäsche. Insgesamt finden bis zu 12 Personen Platz in dem sehr gepflegten Anwesen. Alle Schlafzimmer sind mit einem Waschtisch ausgestattet. In dem Portal Fewo-direkt bewerben die Eigentümer dieses Ferienhaus seit 2002 und wurden in dieser langen Zeit mit 4,6 von 5 möglichen Sternen bewertet. Die Anzahl der Übernachtungen liegt zwischen 150 - 190 p.a. Dieses Objekt ist aus dem Baujahr 1957. Die doppelt verglasten Fenster sind, in Masse, aus dem Jahr 1991. Die Dacheindeckung mit Pfannen und die Heizungsanlage sind ebenfalls aus diesem Jahr. Die Elektrik und die Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden im Jahr 1998 komplett erneuert. Die beiden Duschbäder sind ebenfalls aus dem Jahr 1998.

Hinweis: Alle Informationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewahr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Ferienhaus):
- Objektbaujahr: 1957
- Baujahr der Anlagentechnik: 1989
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 322,6 kWh/(m²*a)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Zweifamilienhaus):
- Objektbaujahr: 1985
- Baujahr der Anlagentechnik: 1984
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 157,8 kWh/(m²*a)

Stichworte

vermietbare Fläche: 302,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Wohnfläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 23500.0
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
54552 Demerath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot