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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ***Renditeobjekt: Schönes MFH auf großem... (31073 Grünenplan)

***Renditeobjekt: Schönes MFH auf großem Grundstück in Grünenplan - ca. 10% Rendite***

Preis: 226.560,00 €

MFH 
MFH
KPI-Immobilien
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Immobilie
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Wohnzimmer
Wohnen
KP-International
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Käuferprovision
Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
AKGRÜN100000
Zimmer
17
Baujahr
1917
Wohnfläche
ca. 431,00 m²
Online-ID
2C7EQ45
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KP-International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec
Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Mobil: +49 160 7060601
Telefax: +49 6192 9770590

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2014

Provisionshinweis

Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Lage

Herzlich Willkommen in Grünenplan!
Grünenplan, ein Ortsteil von Delligsen mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im Kreis Holzminden, in Niedersachsen. Die Gemeinde Grünenplan befindet sich ca. 21 Km nördlich von Einbeck, ca. 33 Km südöstlich von Holzminden und ca. 37 Km südlich von Hildesheim. Die Gemeinde ist über die L 589, L 462 und die B 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Das Objekt liegt im Ortsteil Grünenplan in Ortslage.

Grünenplan ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und nordwestlicher Ortsteil es Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Talkessel des Mittelgebirgszuges Hils in waldreicher Umgebung und wird aufgrund seiner handwerklichen Geschichte auch als "Glasmacherort" bezeichnet. Der Luftkurort Grünenplan liegt in der Solling-Vogler-Region im Weserbergland, umrahmt von mischwaldbewachsenen Bergen und Hügeln. Bequeme Wanderwege erfreuen Wanderer rund um Grünenplan. Hervorzuheben ist hier der mit dem Qualitätssiegel des deutschen Wanderverband ausgezeichnete Ith-Hils-Weg. Der 15 m hohe Wilhelm-Raabe-Aussichtsturm bietet einen wunderbaren Blick in die Talmulde und weit hinaus in das Weserbergland. Einen erholsamen Aufenthalt bieten eine kleine Parkanlage mit Teich, eine Wassertretanlage und ein Wald-Kinderspielplatz. Einen Namen gemacht hat sich Grünenplan außerdem als Glasmacherort. Die Glasmachertradition läßt sich anhand von Grabungsfunden bis ins 11. Jahrhundert zurückverfolgen. Das Erich-Mäder-Glasmuseum und das Glasmacherhaus vermitteln einen umfassenden Überblick von den Anfängen bis zur Gegenwart.

Straßen
Bundesstraße B3 Nord-Süd-Richtung führt am Ortsrand Delligsens vorbei; Anschluss an Bundesstraße B 64 West-Ost-Richtung 10 km

Anbindung an Autobahn
A 7 Hamburg/Kassel über die Bundesstraße 3 ca. 35 km; Anbindung an Autobahn A 2 Berlin/Dortmund über A 7 Hamburg/Kassel

Bahnanschluss
Bahnhof Alfeld / Leine 7 km (Hauptstrecke Nord-Süd-Richtung) - Hannover - Göttingen
Reiseauskunft der Deutschen Bahn AG

Flughafen Langenhagen
Hannover ca. 80 km, in etwa 70 Minuten per Straße erreichbar.

Ausstattung

Das Gebäude:
* Baujahr 1917
* Um- und Anbauten 1995
* MFH mit 5 Wohneinheiten
* 2 Etagen
* KG - Medienanschlussraum, div. Kellerräume als Lager
* EG - zwei Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
* OG - zwei Wohnungen mit 76 m² (OG rechts) bzw. (OG links) und 3 Zimmern
* DG - eine große Wohnung mit 127 m² und 5 Zimmern
* Sanitär - je Wohnung jeweils ein Bad mit Dusche

Erträge und Rendite:
* ca. 10% Rendite
* SOLL-Mieteinnahmen: 22.656,00EUR p.a.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Objekt

Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Das Grundstück
Zum Wohnhaus gehört das große Grundstück mit einer Gesamtfläche von zirka 1.000 m² . Vom Wohnhaus blickt man auf einen weitläufigen Garten mit einem stattlichen Nebenhaus. In dem sich zur Hofseite eine Garage befindet. Dahinter grenzt mit unverbautem Ausblick der Wald und ein kleiner Bach "Grünenplaner Wasser" oder "Vispe" genannt, an. Das Grundstück ist zu den Nachbarn eingezäunt. Beidseitig neben dem Hauptgebäude befinden sich jeweils eine gepflasterte Auffahrt, die in den Innenhof münden, so dass man um das Wohngebäude rundum fahren kann. Leitungs- und Wegerecht für das dahinter liegende Grundstück. Die Nabargrundstücke rechts, links und gegenüber sind bewohnt und befinden sich in einem augenscheinlich gepflegten Zustand.

Das Gebäude
Das vollunterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 431 m². Das Wohnhaus wurde wurde um zirka 1917 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Nebengebäude mit einer Garage. 1995 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung u.a. der Einbau von Bädern mit Dusch- bzw. Wannenbädern inkl. kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen, zuletzt 2014 welche die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, die Installation von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung und die Installation von Kabel-TV-Anschlüssen in den Wohnungen einschloss.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Sonstiges

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.htm l#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empf ehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilien vermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
31073 Grünenplan
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot