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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gepflegtes Haus in Sahlenburg mit... (27476 Cuxhaven)

Gepflegtes Haus in Sahlenburg mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Preis: 248.000,00 €

Außenaufnahme 
Außenaufnahme
großes helles Wohnzimmer
Eßzimmer
Außenansicht
großes helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
offene Küche
Blick in den Wohnbereich u. in die Küche
großes Bad mit Eckbadewanne
großes Bad mit Badewanne u. Dusche
Schlafzimmer
1 OG. Zimmer
1. OG.,Whg.über 2 Etagen
 1.OG. Küche mit Balkon
1 OG Zimmer
Bad 1 OG
Grundriss EG  ohne Gewähr
Grundriss OG  ohne Gewähr
Grundriss DG ohne Gewähr
www.wohnraum-cuxhaven.de
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0129
Zimmer
7,5
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2D2MK42
Grundstücksfl.
ca. 734,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wohnraum-Cuxhaven Immobilien Jörg Klemmer e.K.
Frau Heike Freers
Schillerstraße 47
27472 Cuxhaven
Telefon: 04721/6651173
Telefax: 04721/6651174

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte sind fussläufig
erreichbar.
Bis zum Sandstrand sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.

Sahlenburg
Das Dorf bietet ein schönes Landschaftsbild, neben der Möglichkeit, im
Sommer bei Flut im Meer zu baden, bieten sich auch Spaziergänge im
Wernerwald oder an der schönen Strandpromenade an. Von hier aus bietet sich
auch eine Kutschfahrt zur Insel Neuwerk an, dies ist immer ein besonderes
Erlebnis für die ganze Familie.
Sahlenburg ist in weiten Teilen verkehrsberuhigt.

Ausstattung

Im Jahr 2009 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Gaube vergrößert
- neues Badezimmer, mit Fußbodenheizung
- Treppenhaus,Eingangbereich und Kellertreppe gefliest
- neues Terrassengeländer
- neue Fenster WZ
- neue Haustür, neue Kellertür, Geländer zum Obergeschoss, Gartentor
- neues Duschbad im Keller.

Die Heizungsanlage/Luftwärmepumpe ist 2013 erneuert worden.
Automatische Digitale- Anzeige Sommer-, und Winter Betrieb.
Zwei Stromzähler vorhanden.

Das Haus hat einen schönen Garten. zwei Balkone, eine Doppelgarage und ist
vollunterkellert: Waschraum, Heizungsraum, extra Räume, Badezimmer mit
Dusche.

Wohnung EG ca. 118m² Wfl: KP 179.000,- kompl. modernisiert mit EBK und
Inventar.
Wohnung 1.OG über 2 Etagen ca. 97m² Wfl.: KP 69.000,- ? kompl.
modernisiert mit 2 Balkone.

Die Wohnungen (das Haus) wird nur komplett verkauft!

Energieausweis : B, 75,6 kWh ( m²a ), Strom ,Bj.1960, C

Objekt

Wohnhaus in Sahlenburg sehr vielseitig und mit verschiedenen
Nutzungsmöglichkeiten.

Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus oder um
ein Haus mit 2 Wohneinheiten, je nach Wunsch des Käufers.
Das Gesamtanwesen besteht aus 5 Miteigentumsanteilen. 2 befinden sich in dem
zu verkaufendem Haus mit einem Miteigentumsanteil von 640/1000stl.

Die 3 weiteren Miteigentumsanteile befinden sich im hinteren Anbau mit einem
Anteil von 360/1000stl.
Dieser Anbau steht nicht zum Verkauf.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, Diele, Küche mit
moderner EBK, neues Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche und ist auf ca.
118 m² Wohnfläche komplett und schön eingerichtet.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m²
Wohnfläche.
Die Wohnung ist hell und geräumig und im Maisonette-Stil auf zwei Etagen
aufgeteilt.
Die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer
sowie zwei Balkone sind im 1. OG. Zwei weitere Zimmer befinden sich im
Dachgeschoß mit einem sehr schönen weiten Blick ins Grüne.

Dieses Objekt befindet sich in einem guten Zustand, kann als
Mehrgenerationen Haus genutzt werden oder ist ideal für die Großfamilie,
hier finden alle genug Platz unter einem Dach.

Eine weitere Möglichkeit wäre, das Objekt als zwei Wohnungseinheiten zu
nutzen, da der Eingangsbereich getrennt ist und in die obere Wohnung separat
führt.
Deshalb ist sie auch als getrennte Ferienwohnung oder zur Festvermietung
geeignet.

Die Immobilie ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1163 m² .

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des
Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die
Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei
den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine
evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und
Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie
berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% einschließlich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte
beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
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Ort
27476 Cuxhaven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot