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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges +++ TOP Renditeobjekt in zentraler Lage... (03046 Cottbus)

+++ TOP Renditeobjekt in zentraler Lage von Cottbus! +++

Preis: 1.300.000,00 €

Außenansicht Spremberger Straße 
Außenansicht Spremberger Straße
Ansicht Am Turm
Rückansicht Am Turm
Flur
Treppenhaus
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
x-fache Miete
11,40
Referenznummer
13870
Baujahr
1890
Fläche
ca. 1.643,55 m²
Online-ID
2CKFA47
Grundstücksfl.
ca. 994,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Waldmüller - Brokermanager
Bleckeder Landstr. 37
21337 Lüneburg
Telefon: +49 385 20281111
Mobil: +49 172 3838212
Telefax: +49 385 202 811-50

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Cottbus, im Ortsteil Mitte, der mit ca. 9.419 Einwohnern zusammen mit den angrenzenden Ortsteilen Spremberger Vorstadt (ca. 14.181 Ew.), Sandow (ca. 15.823 Ew.), Schmellwitz (ca. 14.111 Ew.) und Ströbnitz (ca. 15.086) etwa 68.620 Einwohner zählt und somit über ½ der Bevölkerung Cottbus darstellt. Mit Bus und Bahn ist die Spremberger Straße einfach und schnell zu erreichen. Cottbus liegt im Bundesland Brandenburg. Neben Brandenburg an der Havel, Frankfurt (Oder) und Potsdam ist Cottbus eines der vier Oberzentren des Landes Brandburg und hat den Status einer kreisfreien Stadt, sie ist nach Potsdam die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Durch das südliche Stadtgebiet von Cottbus führt die Bundesautobahn 15, die vom Dreieck Spreewald (A 13 Dresden-Berlin) kommend in Richtung Polen/Ukraine führt. Die Autobahn ist vierspurig und hat zwei Abfahrten in Cottbus: Cottbus-West und Cottbus-Süd. Cottbus wird ferner von den Bundesstraßen 97, 115 und 169 durchzogen. Letztere bildet zudem den südlichen und östlichen Teil des Stadtrings.

Ausstattung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Fernwärme, Energiekennwert 92 kWh/(m²*a), Baujahr 1890

WICHTIGE Objetktdaten im Überblick:

Nettokaltmiete Soll / target net rent: 158.510,64 € p.a.
Nettokaltmiete Ist / Net rent: 113.788,32 € p.a.
Rendite IST / yield: 8,8 %
Faktor IST / multiplier: 11,4

Objekt

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Cottbus in Brandenburg. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. 4 Geschosse ergeben eine Gesamtfläche von ca. 1.644 m² mit Büro-, Ladenflächen und Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen und eine Bürofläche, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils drei Büroflächen und im Dachgeschoss zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde 1890 erbaut und im Jahre 1995 modernisiert.
Das Objekt ist nicht vollständig vermietet, es besteht derzeit ein Leerstand von drei Büros. Die Immobilie hat keinen Investitionsstau. Die Mieter schätzen die Vorzüge der erstklassigen, zentralen Lage.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 113.788,32 € p.a. Nettokaltmiete.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel. 0385-202 811 11 oder Mobil unter 0172-38 38 212 gern zur Verfügung.

Stichworte

Wohnfläche: 78,78 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
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Kontakt


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Ort
03046 Cottbus
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot