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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges VOLLVERMIETUNG!! RENDITEOBJEKT DIREKT IM... (96450 Coburg)

VOLLVERMIETUNG!! RENDITEOBJEKT DIREKT IM ZENTRUM VON COBURG!

Preis: 825.000,00 €

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Käuferprovision
4 %. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Fläche
ca. 735,00 m²
Online-ID
2AGWS4V
Grundstücksfl.
ca. 250,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Kolb
Herr Marcel Kolb
Edgar-Müller-Str. 25
96465 Neustadt
Telefon: 09568/8901860
Mobil: 0170/3013258
Telefax: 09568/8901861

Objektbeschreibung

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus, in sehr guter Coburger Lage, handelt es sich um zwei Gebäude, welche im Erdgeschoss durch eine Gewerbefläche miteinander verbunden sind. Bei einem Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Walmdach, welches im Jahr 1869 unter Verwendung der Türrahmungen des Vorgängerbaus von 1737 nach dessen Abbruch erbaut wurde. Dieses Gebäude ist als Einzel- und Ensembledenkmal gelistet und besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten.

Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Ensembledenkmal, welches ca. 1840 erbaut worden ist. Zu diesem Gebäude gehört die bereits erwähnte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten.

Die Wohnfläche der ingesamt 8 Wohneinheiten beträgt ca. 565 qm, die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 170 qm.

Vollvermietung! Alle acht Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet!

Die Istmiete/p.a. beträgt ca. 50.820,- €, dies entspricht einer Rendite von 6,16 %.

Es wurden verschiedenen Sanierung, wie z. B. Dach, Heizung durch den Eigentümer durchgeführt.

Aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der Steuerlichen Vorteile bei Denkmalschutzobjekten für den Kapitalanleger sehr interessent.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in sehr guter, zentraler Innenstadtlage von Coburg, In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landestheater Coburg und der Coburger Schlossplatz mit seinen tollen Events. Die Coburger Innenstadt mit kompletter Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Zustand: teilsaniert
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Ort
96450 Coburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot