Coburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Einmalige Gelegenheit: Attraktives... (96450 Coburg)

Einmalige Gelegenheit: Attraktives Wohnhaus mit Panoramablick auf 1.210 m² in Bestlage von Coburg!

Preis: 475.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
Bild 6
Bild 7
Bild 8
Bild 9
Bild 10
Bild 11
Bild 12
Bild 13
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
436
Zimmer
8,5
Baujahr
1977
Fläche
ca. 230,00 m²
Online-ID
2BQGX46
Grundstücksfl.
ca. 1.210,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Otte Immobilien GmbH
Klaus Scherbel
Oberer Bürglaß 14
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 76731
Telefax: +49 9561 95135

Lage

Auf einem wunderschön angelegten und herrlich eingewachsenen 1.210 m²großen Grundstück in einer begehrten TOP-Wohnlage von Coburg-Stadt
befindet sich dieses hochwertig gebaute Wohnhaus.

Mit einem spektakulären Panoramablick ausgestattet bietet es dem Außenstehenden jedoch praktisch keine Einblicke!

Sie wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage, mitten im Grünen!

Sie sind einerseits schnell in der Innenstadt, aber auch andererseits ohne lästigen Ampelverkehr mit dem Auto rasch aus der Stadt raus.

Der offizielle Bodenrichtwert der Stadt Coburg weist für diese exzellente Lage 200,- € je m² aus; der tatsächliche Wert des Grund und Bodens hier liegt noch deutlich höher!

Die Gartenanlage mit ihren romantisch verschlungenen Wegen, dem uneinsehbaren Gartenteich, den idyllischen Freisitz- bzw. Terrassenbereichen und der ungewöhnlich vielfältigen Pflanzenwelt ist schlichtweg einzigartig! Hier wurde mit viel Liebe zur Natur und bis ins Detail gearbeitet. Dieser sensationelle Garten erweitert Ihren Wohnbereich auf das Schönste ... gelebte
Wohnphilosophie!

Ihr Fuhrpark kommt auch nicht zu kurz: 4 Garagen und ein blickdicht eingepflanzter sep. Stellplatz bieten weiteren Sichtschutz für Ihre grüne Oase,
mit traumhaftem Weitblick!

So einen Bauplatz werden Sie in Coburg nicht mehr finden!

Und es steht bereits ein großzügiges souveränes Wohnhaus für Sie darauf und wartet auf Ihre Modernisierungsideen.

Hier lohnt die Investition!

Sie wissen ja: Lage, Lage, Lage!

Objekt

Einmalige Gelegenheit: Attraktives Wohnhaus mit
Panoramablick auf 1.210 m² großem liebevoll angelegtem Grundstück in einer begehrten TOP-Wohnlage von Coburg-Stadt!
An Wohnfläche stehen insgesamt etwa 230 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche mit vorgelagerter Essdiele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, ein sog. Herrenzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den herrlichen Wintergarten mit spektakulärem Panoramablick! Im östlichen Gebäudeteil befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, dem Bad sowie einem Balkon mit
ebensolchem sensationellen Weitblick!

Im Dachgeschoss: Gästebereich mit Schlafzimmer, Duschbad mit WC und einem Wohnzimmer mit traumhaftem Fernblick!

Im Untergeschoss/Gartengeschoss: Das Anwesen ist voll unterkellert. Neben der Öl-Zentralheizung (ein neuer Gasanschluss ist bereits im Heizungsraum
vorhanden! Siehe auch hierzu den Hinweis beim Energieausweis weiter unten!) sind mehrere Vorrats- und Hobbyräume, die auch zu 1-2 Schlafzimmern
aufgewertet werden können, ein Raum für den Anschluss einer Sauna, eine Dusche und ein sep. WC sowie das kuschelige kleine Hallenschwimmbad mit
Ausgang in den wunderschönen und vor allem uneinsehbaren Garten bzw. zur großen Terrasse mit Grillplatz.

Ein zusätzlicher sep. Seiteneingang ermöglicht auch eine gewerbliche Nutzung für Büro/Praxis etc. mit eigenem Zugang!

Von den 4 Garagen für Ihren Fuhrpark war schon die Rede. Dieser Garagenkomplex ist auch unterkellert und bietet neben dem Tankraum noch fast 50 m² für weitere Nutzungsmöglichkeiten für div. Hobbys bzw.
Werkstatträume.

Sonstiges

Energieausweis v. 16.7.15: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180,1 kWh/(m² a), Öl, Bj. 1977, Energieeffizienzklasse F. (Dies ist der alten Öl-Zentralheizung geschuldet, die sowieso jeder Käufer ersetzen wird!)

Das Gebäude ist hochwertig gebaut, daher hat es eine hohe energetische Qualität was auf das mehrschalige Mauerwerk und die rel. gute Dachdämmung zurückzuführen ist.

Der Kaminkehrer hat daher einen Entwurf eines neuen Energieausweises errechnet bei dem lediglich die alte Öl-Zentralheizung durch ein Gas-
Brennwertgerät mit solarunterstützter Trinkwassererwärmung ersetzt wird, ohne dass sonst irgendetwas am Gebäude verändert wird!

Der neue Energieausweis bei neuer Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie sieht daher so aus:

Endenergiebedarf: 98,5 kWh/(m² a) sowie Energieeffizienzklasse C !!!
von Coburg-Stadt!


Wohnen Sie im Grünen, absolut ruhig, in Bestlage von Coburg-Stadt!

Über die 09561-76731 können Sie eine gemeinsame Innenbesichtigung vereinbaren!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
96450 Coburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot