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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges KAUF´ MICH! WER DAS BESONDERE LIEBT...BI... (09114 Chemnitz)

KAUF´ MICH! WER DAS BESONDERE LIEBT...BILDER SAGEN MEHR ALS WORTE!

Preis: 350.000,00 €

Grundstück mit Koi-Teich 
Grundstück mit Koi-Teich
Frontansicht
Rückansicht mit Balkonen
große Balkone
Blick vom Grundstück
Giebelseite
Koi-Teich auf dem Grundstück
Detail im Grundstück
Detail im Grundstück
Detail im Grundstück
Blick ins Grundstück
DG-Wohnung
DG-Wohnung mit Einbauküche
DG-Maisonette
DG-Maisonette
DG-Maisonette
Bad mit Eckbadewanne
DG-Wohnung mit Einbauküche
künstlerische Elemente
Bad mit Eckbadewanne
Dachspitz in der Maisonette
Gäste-WC mit Dusche
Dachspitz in der Maisonette
Wohnbeispiel (Wohnzimmer)
Bad mit Eckbadewanne
Wohnbeispiel (Wohnzimmer) mit Einbauküche
Wohnbeispiel (Wohnzimmer)
Wohnbeispiel (Schlafzimmer)
eingebaute Design-Kachelöfen
Wohnbeispiel (Wohnzimmer)
Bad mit Eckbadewanne
Wohnbeispiel (Kinderzimmer)
Wohnbeispiel (Wohnzimmer)
Wohnbeispiel (Wohnzimmer)
Wohnbeispiel (Bad)
Wohnbeispiel (Flur)
Treppenhaus
   
   
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
233/03
Geschosse
2
Baujahr
1900
Fläche
ca. 375,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2B7LT4G
Grundstücksfl.
ca. 1.224,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EHRLICH REAL ESTATE
Herr Dipl. jur. Wilk Ehrlich, Gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Orthstraße 6
09131 Chemnitz
Telefon: 0371/6660262
Mobil: 0177/2740007
Telefax: 0371/6660264

Objektbeschreibung

Das aufwändig und liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen (Etagen 3-Zimmer, DG jeweils 2 Zimmer). Das Dachgeschoss ist komplett mit drei Maisonette-Wohnungen ausgebaut, die einzeln oder komplett vermietet werden können. Derzeit bewohnt der Hauseigentümer zwei der drei Wohnungen selbst. Das Objekt verfügt über zwei, nahezu einmalige Besonderheiten:
1. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt ausschließlich mittels Spezial-Designer-Kachelöfen (Stückpreis ca. 12.000,- €); damit liegen die Heizkosten pro Haushalt/Jahr bei ca. 190,- € und der Primärenergiebedarf (siehe Energieausweis) bei 27,6 kWh/(m²a)! Die Warmwassererzeugung übernimmt die ebenfalls vorhandene Gas-Zentralheizungsanlage (Heizkörperanschlüsse sind in den Wohnungen vorhanden, Heizkörper wurden aber abmontiert, weil überflüssig).
2. Das Grundstück ist ein Paradies für Mieter, was die Fluktuation auf ein absolutes Minimum beschränkt. Ein eigener Koi-Teich sowie Sitz- und Grillecken machen das Wohnen zum täglichen Urlaubserlebnis!

Das ökologische Grundkonzept wird vervollständigt durch den kompletten Vollwärmeschutz, mit dem das Haus ausgestattet wurde.

Die Mieteinnahmen (Inklusivmieten ohne Betriebskostenabrechnung, d. h. geringerer Verwaltungsaufwand) betragen ca. 29.000,- € p. a., zuzüglich Mietwert (ca. 10.000,- € p. a.) der derzeit eigengenutzten DG-Wohnung(en).

Lagebeschreibung

Im beliebten Ortsteil Draisdorf gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus in ruhiger, nahezu ländlicher Lage und dennoch mit einer zentralen Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Über die Chemnitztalstraße erreichen sie die Autobahnauffahrt Glösa mit Anbindung an die Autobahnen A4/A72 in nur knapp 2 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf der Basis von Informationen und Unterlagen des Eigentümers gemacht. Eine Haftung können wir dafür leider nicht übernehmen.

Besichtigungstermine

Nach Absprache über unser Büro

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, saniert
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Straße
Chemnitztalstraße
Ort
09114 Chemnitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot