Chemnitz
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ein solides Einkaufscenter in Chemnitz... (09114 Chemnitz)

Ein solides Einkaufscenter in Chemnitz mit 50 Wohnungen in guter Lage und großem Entwicklungspotential

Preis: auf Anfrage

Seitliche Front des EKZ 
Seitliche Front des EKZ
Zufahrt MEDICUS
Linke Seite EKZ
Rechte Seite des EKZ
Aufgang zum OG
Rückseite Wohnen mit Fluchttreppe
Einfahrt Tiefgarage
Parkplatzflächen - bebaubar
Parkplatzfläche
Bäcker und Schlachter
Eingang Bowlingbahn
Tiefgarage
Tiefgarage
Tagespflege MEDICUS
Eingang Arztpraxis
SAX - CLUB
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0012345
Geschosse
1
Baujahr
1994
Fläche
ca. 3.906,00 m²
Online-ID
2BBR54W
Grundstücksfl.
ca. 12.247,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RB Immobilien plus Partner
Herr Rainer Buller
Osterweddinger Str. 26
39116 Magdeburg
Telefon: 0391/6345288
Mobil: 01713178410
Telefax: 030484981322

Lage

Die große Parkplatzfläche 2 (siehe Expose`) kann bebaut werden. Durch die Ankermieter NORMA, dem "Betreuten" Wohnen sowie der Bowlingbahn sind sichere und langfristige Mieteinnahmen garantiert. Der weitere Um- und Ausbau wird spätestens 5 2017 abgeschlossen sein.
Zusammenfassend: Ein Objekt mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten!

Objekt

Chemnitz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 250.000 Einwohnern. (siehe Siehe 7 Expose`.) Das gepflegte und technisch gut ausgestattete Center - Baujahr 1994/95 - mit Gewerbeflächen und 50 Wohnungen (Betreutes Wohnen) ist verkehrstechnisch gut erschlossen durch den öffentlichen Nahverkehr und liegt an der stark befahrenen Leipziger Str. (B 95) als Zubringer der Autobahn A 4 in einem begrünten und sehr gepflegten Umfeld. Die Lage des Objektes kann als 1 B-Lage bezeichnet werden. Grundstücksfläche: 12.247 m². Gewerbefläche: 3.906 m². 38 TG-Plätze und 263 Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Erweiterungsflächen sind vorhanden! (siehe Seite 2 des Expose`.) Die Fläche des SAX Clubs im OG kann nach Ablauf des Mietvertrages in 2017 in 10 WE umgebaut werden. Diese WE generieren dann sichere Mieten. Eine Planung liegt bereits vor. Der Leerstand mit 487,67 m² ( 3 Flächen) ist nach Abschluss der aktuellen Umbaumaßnahmen und aktueller Neuvermietungen sowie der Erweiterung von NORMA vermietbar. (siehe Expose`) Ankermieter: Betreutes Wohnen durch MEDICUS. Mieteinnahmen p.a.: € 130.080,00. NORMA: (Neuer Vertrag bis 31.12.2022) mit Mieten von € 102.000,00 p.a.. Die Bowlingbahn: Ein solider und langjähriger Mieter. Eine komplette Renovierung erfolgte im September. Die geplanten Umbaumaßnahmen im EG werden vom Verkäufer durchgeführt. Ein Energieausweis liegt vor. Eine Übernahme der Gesellschaft ist möglich. Die Grundrisse Wohnen und TG sowie die Mieterlisten sind per PDF`s hier enthalten.

Ist-Miete: € 454.427,04 Soll-Miete: € 486.400,00
Miete Leerstand: € 32.000,00 bei € 5,50 m²/Fläche
Kaufpreis: € Auf Anfrage
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt.

Sonstiges

Grundrisse der Wohnungen und der Tiefgarage mit Mieterlisten sowie ein aktueller Lageplan sind hier per PDF beigefügt und können ebenso wie das Expose` herunter geladen werden.

Ansprechpartner: Rainer Buller Mal: rbimmobilienpluspartner@web.de
Handy: 00491713178410

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 50, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 12, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Straße
Leipziger Str. 193 - 199
Ort
09114 Chemnitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot