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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsha... (09112 Chemnitz)

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus am Kaßberg mit unsaniertem Hinterhaus!

Preis: 600.000,00 €

Fahne 
Referenznummer
548636
Preis/m²
745,00 €
Baujahr
1910
Fläche
ca. 805,10 m²
Online-ID
2BHXQ46
Grundstücksfl.
ca. 920,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marko Künne Immobilien
Herr Marko Künne
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
Telefon: 0341/4429566
Telefax: 0341/2253930

Preise

Nettorendite Soll in %: 6.99
Nettorendite Ist in %: 5.05

Lage

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 30 Meter über dem Niveau der Innenstadt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Haustür in Holz
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Balkon

Objekt

Das hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 805 m² Wohn- und Gewerbefläche im Vordergebäude und ca. 350 m² Nutzfläche im 3-geschossigen Hofgebäude.
Das Vorderhaus wurde um 1996-1998 saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hofseitig befinden sich Balkone.
Die Wohnungen sind modernisiert. Eine Nachsanierung und Neuvermietung der bis dato leerstehenden Einheiten, findet momentan statt.
Es werden z.B. die Fußbodenbeläge ausgetauscht, die Wände neu gestrichen, diverser Instandhaltungsrückstau beseitigt und die Einheiten durch die Künne Immobilien Gruppe neu vermietet.

Das Rückgebäude ist sanierungsbedürftig und derzeit nicht als Wohnraum nutzbar. Hier besteht für den Erwerber die Möglichkeit eine komplette Sanierung nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben durchzuführen. Das Vordergebäude und das Nebengebäude sind Bestandteil des gründerzeitlich geprägten Wohngebietes Kaßberg, welches in seiner Gesamtheit als Flächendenkmal geschützt ist.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sonstiges

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte

Wohnfläche: 660,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1996, modernisiert

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
09112 Chemnitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot