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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Repräsentatives Gewerbeanwesen in bester... (09111 Chemnitz)

Repräsentatives Gewerbeanwesen in bester Innenstadtlage

Preis: 960.000,00 €

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Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
47
Baujahr
1900
Fläche
ca. 1.256,00 m²
Stellplätze
22
Online-ID
2AXRR4N
Kontaktdaten des Inserenten
Fiedler & Fleck Immobiliengesellschaft dbR Chartered Surveyors
Herr Gundram Fiedler
Barbarossastrasse 41
09112 Chemnitz
Telefon: 0371/355 28 89

Objektbeschreibung

Die aufstehenden drei Gebäudesegmente auf dem repräsentativen Geschäftsareal wurden nach den uns vorliegenden Unterlagen in den Jahren 1900, 1925 und 1934 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1993, 2006 und 2014 erfolgten in der Hauptsache umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Hauptgebäude und an den Nebengebäuden. Die Beheizung der Objekte erfolgt mit Fernwärme. Aus historischen Plänen geht hervor, dass die Nebengebäude ursprünglich Teil eines mehrgeschossigen Fabrikkomplexes waren. Insofern könnte bei Bedarf der Wiederaufbau und damit die Optimierung des Standorts geprüft werden. Im Objekt sind alle Flächen vermietet (Stand Juli 2016). Das in jeder Hinsicht gepflegte Anwesen verfügt über ca. 22 Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt, direkt von der Annaberger Straße erreicht werden können. Das Objekt sollte für den Erwerb im Hinblick auf eine perspektivisch überwiegende Eigennutzung oder Neuvermietung geprüft werden, da die aktuellen Mieteinnahmen in der Hauptsache durch Unternehmen des Objektverkäufers/Eigentümers generiert werden.

Lagebeschreibung

Die Objekte befinden sich unmittelbar angrenzend an die Chemnitzer City, direkt an der Annaberger Straße, im Kreuzungsbereich Annaberger Straße/Reichsstraße, dem zukünftigen Innenstadtring und der Bundesstraße Nr. 95. Der zentrumsnahe Standort und das unmittelbare Umfeld ist durch Büro,- Industrie-, Gewerbe- und Wohnansiedlungen geprägt. Die Zufahrt zu den, dem Objekt zugehörigen Stellplätzen ist direkt von der Annaberger Straße gewährleistet. Auf dem befestigten, eingefriedeten Grundstück befinden sich derzeit ca. 22 Stellplätze für PKW. Der Standort ist ideal innerhalb der Stadt Chemnitz, wie auch über den Südring an nahezu alle Ausfallstraßen sowie die Bundesautobahnen A4 und A72 angebunden. Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind direkt vor dem Objekt anzutreffen. Dienstleistungen aller Art sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Mietfläche/Nutzfläche

ca. 1.256 m² (inklusive ca. 140 m² Archivfläche im UG), davon 1 Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche

Mieteinnahmen

Nettokalt ca. EUR 75.700 p. a. (Stand Juni 2016)

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Fernheizung
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, saniert
empfehlen

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Ort
09111 Chemnitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot