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Top Kapitalanlage - Immobilien-Portfolio Celle Altstadt zum Paketpreis! ? 2,4 Mio.

Preis: 2.400.000,00 €

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Metropolregion Hannover - Braunschweig
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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
ADM000079
Online-ID
2A9JG4X
Grundstücksfl.
ca. 949,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Winter-Immobilia
Winter-Immobilia
Kanzleistraße 7
29221 Celle
Telefon: 05141-9786980
Mobil: 0172-3139-120
Telefax: 05141-9786982

Lage

Celle - eine ca. 30 Kilometer nordöstlich von Hannover gelegene Kreisstadt mit ca. 73.000 Einwohnern - kann auf eine über 1000-jähriger Geschichte zurükblicken. Die Altstadt von Celle bietet mit ihren ca. 450 denkmalgeschützten Fachwerkhäusern ein in Norddeutschland einzigartiges Ensemble historischer Architektur. Dies zieht jedes Jahr Zehntausende von Besuchern in die Stadt. Vornehmlich haben sich hier bundesweit tätige Fillialisten, Behörden (u. a. das Oberlandesgericht), Banken und Gastronomiebetriebe angesiedelt. Aufgrund der City-Lage ist die Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

C:
Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1650) in der Innenstadt Celles. Im Objekt befinden sich ein beliebtes Restaurant (Erdgeschoss) und zwei 5-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.
Die verfügbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 500,00 m². Das Objekt ist z. Zt. vollständig vermietet.
Im Jahr 1990 wurde das Restaurant umfangreich modernisiert und wird seit 2007 von einem Ehepaar als mexikanisches Restaurant sehr erfolgreich geführt.
Die im Gebäude befindlichen Wohnungen sind seit 2010-2012 komplett saniert und renoviert worden. Die Mieteinheiten werden über jeweils pro Etage installierte Gasetagenheizungen versorgt. Das Objekt ist unterkellert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Baudenkmäler sind von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises nach §16 Abs. 5 der EnEV 2009 befreit.

Objekt

Gesamteinheiten und Flächen:
A: 1 Hotel, 4 GE
Geschäftskomplex: Hotel, Gastronomie, Dienstleister
(voll vermietet)
B:
Wohn- und Geschäftshaus 1 GE, 4 WE (voll vermietet)
C: 1 GE, 2 WE (voll vermietet)
Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksgröße insgesamt: ca. 949,00 m²
Nutz-/Wohnfläche: ca. 1.850 m²

Die Objekte im Einzelnen:

A:

Geschäftspassage in der Fußgänger- und Einkaufszone der Altstadt von Celle mit einem Hotel, einer Pizzeria, einem Frisörgeschäft und einer Boutique. Das Objekt ist ebenfalls als Passage angelegt und hat dadurch einen direkten Zugang zur benachbarten Straße (ebenfalls Fußgänger- und Einkaufsmeile). Das Hotel mit 22 Zimmern ist als 3-Sterne-Garni-Hotel klassifiziert. Mit der zum Hotel gehörenden Tiefgarage verfügt es über ein besonderes Alleinstellungsmerkmal in der Celler Altstadt.
Das Gebäude wurde in den 70-er Jahren bei einem Brand vollkommen zerstört und danach im Stil der benachbarten Fachwerkhäuser wieder aufgebaut. Von 2010 bis 2013 wurden im Gebäude vor allem die technischen Anlagen wie Aufzüge, Rauchmeldeanlagen sowie Wasser- und Abwasseranlagen kontinuierlich modernisiert.

B:

Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1829) in der Innenstadt (Fußgänger- und Einkaufsmeile) Celles. Attraktives 3-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Spielothek), im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 vermietete Wohnungen.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Wohnungen verfügen über moderne Bäder.

Sonstiges

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Stichworte

Stadtzentrumslage, modernisiert

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Zustand: gehoben
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Ort
29221 Celle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot