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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gute Kapitalanlage in der Celler... (29221 Celle)

Gute Kapitalanlage in der Celler Innenstadt!!!

Preis: 245.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
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Antikladen rechte Seite
Badezimmer Whg 1. OG
Frontansicht
Gästezimmer Whg 1.OG
Hauseingang
Küche Whg 1.OG
Schlafzimmer Whg 1.OG
Treppenhaus
Wohnzimmer Whg 1.OG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,43
Referenznummer
16217043
Preis/m²
960,78 €
Baujahr
1614
Fläche
ca. 278,00 m²
Online-ID
2BUDX4V
Grundstücksfl.
ca. 255,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Von Poll Immobilien Geschäftsstelle Celle
Herr Simon von Collrepp
Schuhstraße 12
29221 Celle
Telefon: +49 5141 2048900
Telefax: +49 5141 2048909

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18240.00

Lage

Im Zentrum von Celle.

Celle liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide. Die Altstadt bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht. Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und derer Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt. Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt noch ab.

Ausstattung

Ladengeschäft (EG) ca. 97 m²
Wohnung (1.OG) ca. 80 m²
Wohnung (2.OG) ca. 56 m²
Lageräume (1.OG) ca. 45 m²

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A Lage der Celler Innenstadt.

Aufgeteilt in eine ca. 80 m² Wohnung (1.OG), eine ca. 56m² Wohnung (2.OG) und ein Ladengeschäft das inklusive Lagerräume ca. 97 m² besitzt (EG) ist dieses Fachwerkhaus gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 18240,-€ und steigt zum 01.07.2017 durch eine gewerbliche Staffelmiete auf 19440,-€.

Zu den bereits vermieteten Einheiten gibt es noch ca. 45 m² Lagerräume die aktuell nicht genutzt werden. Hier könnte noch eine weitere Wohneinheit entstehen oder bei einer Expansion der gewerblichen Mieterin ein weiteres Lager.

Die ganze rechte Hausseite (Westseite) des Vorderhauses wurde Ende 2015 bis derzeit im Endstadium laufend
grundlegend saniert, ebenso die Rückseite des Vorderhauses. Das Ladengeschäft auf der rechten Hausseite erhält jetzt gerade noch den Innenputz und den Fußboden und wird dann voraussichtlich Ende September fertig sein.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 136,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
29221 Celle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot