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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Dreifamilienhaus mit herrlichem Garten!... (44579 Castrop-Rauxel)

Dreifamilienhaus mit herrlichem Garten! CAS-Habinghorst

Preis: 195.000,00 €

Ansicht Front (1) 
Ansicht Front (1)
Ansicht Hof
Haustür
Gartenlaube
Ansicht Garten
Rückansicht
Garagenhof Ansicht
Treppenhaus Ansicht
Wohnzimmer OG
DSC02118
Esszimmer OG
Bad DG
WC OG
Küche EG
Schlafen EG
Wohnzimmer EG
Kinder - Gäste
EG Bad
Heizung
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bezug
sofort
Referenznummer
DüWe13 (1/225)
Zimmer
6
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Online-ID
2CHE34V
Grundstücksfl.
ca. 626,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBI Immobilien Löhr e. K.
Herr Jürgen Löhr
Bahnhofstr. 36
44575 Castrop-Rauxel
Telefon: 02305/354050
Telefax: 02305/354051

Objektbeschreibung

Die 175m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen. Hierbei sind derzeitig die Wohnungen im 1.OG und die Wohnung im DG zu einer großen 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wfl. über eine innenliegende Holztreppe zusammengelegt.

Das solide Gebäude wurde in massiver Bauweise mit ca. 40cm dicken Außenmauern erstellt und ist vollständig unterkellert. Das Treppenhaus reicht vom Keller bis in den Spitzboden. Die Dacheindeckung und die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert. Im Zuge dessen wurde auch der Spitzboden mit einer Dämmung versehen. Beheizt wird das Haus über zwei Zentralheizungen. Eine für die Wohnung im EG und eine für die Wohnung im OG/DG.

KG: ca. 60m² Nutzfläche, 3 Abstellkeller, 1 Heizungskeller
EG: ca. 60m² Wfl., Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer / Gästezimmer, große Küche, Wannenbad mit Fenster
OG: ca. 60m² Wfl., großes Wohnzimmer, Esszimmer, WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Küche
DG: ca. 55m² Wfl., 3 Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche, WC und Fenster
Spitzboden: Lagerfläche / Trockenboden (nur Nutzfläche)

In der jetzigen Aufteilung bietet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus an. Der Baukörper lässt aber auch diverse andere Nutzungen zu. So ist die Verwendung als Dreifamilienhaus genauso denkbar wir die Nutzung für eine Großfamilie.

Zum Grundstück:
Das 626m² große Grundstück mit Süd / West- Ausrichtung ist optimal aufgeteilt. Auf dem gepflasterten Garagenhof gibt es 3 Parkgaragen und 2 Stellplätze. Dahinter geht es in den hübsch angelegten und mit Zäunen und Pflanzen eingefriedeten Garten. Genießen Sie hier im Sommer ungestört die Sonne und lassen Sie Ihre Kinder geschützt spielen und toben. Eine vierte Garage wurde zur Gartenlaube umfunktioniert und bietet so die optimale Voraussetzung für gesellige Gartenfeiern und Grillabende. Zudem gibt es im Außenbereich einem kleinen Anbau mit Dusche und WC.

Objektlage

Das Kaufgrundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Habinghorst. Hier finden sich überwiegend kleinere Reihenhäuser welche den Charakter als Zechensiedlung prägen. Im Laufe der letzten Jahre haben verschiedene Bauherren die Vorteile der gewachsenen Struktur erkannt, so dass sich hier mittlerweile auch Eigenheime neuerer Baujahre finden. Die Siedlung gilt als kinderfreundlich und ruhig.

Ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei ist ebenso gut wie der Kindergarten fußläufig in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Freibad finden Sie im Umkreis von nur 2 Kilometern. Berufspendler erreichen die Autobahnanschlüsse der A 2 und der A 42 in fünf Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an.

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
44579 Castrop-Rauxel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot