Castrop-Rauxel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte noch nicht perfekt, aber eine gute... (44577 Castrop-Rauxel)

noch nicht perfekt, aber eine gute Basis: teilsanierte Doppelhaushälfte mit Dachstudio + Südgarten

Preis: 216.500,00 €

Gebäude vom Garten 
Gebäude vom Garten
Terrasse u Rasenfläche
Gebäude Straßenseite
Haustür
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
OG: Schlafzimmer
OG: Badezimmer
DG: Studio
DG: Studio
   
   
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Bezug
Übergabe (flexibel) nach Absprache
Referenznummer
211
Zimmer
4,5
Baujahr
1928
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B47V4D
Grundstücksfl.
ca. 305,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Heeks Immobilen
Herr Christian Heeks
Ewaldstr. 53
45699 Herten
Telefon: +49 2366 5009500
Mobil: +49 152 33572121
Telefax: +49 2366 5049777

Lage

Grüne Ortsrandlage, Kindergärten fussläufig erreichbar, Schulen sind mit dem ÖPNV (Bushaltestelle wenige Meter entfernt) erreichbar. Gute PKW-Verkehrsanbindung nach Herne, Bochum und Dortmund

Die Postanschrift lautet: Gertherstraße 53 in 44577 Castrop-Rauxel (Merklinde)

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1928 erbaut, steht auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) mit Südgarten und wurde in den vergangenen 6 Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit offener Küche, Übergang zum Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Rasenfläche. Außerdem modernisiertes Gäste-WC und Diele.
Obergeschoss mit 2 Schlafräumen, Diele und Badezimmer. Vollwertige Treppe führt weiter ins (35m² große) Studio im Dachgeschoss, bestehend aus Wohn-/Arbeitsbereich, Schlafbereich sowie Tageslichtbad.

Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vailland 2003) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG sowie modernen Flächenheizkörpern im OG und DG.
Die Investitionen der vergangenen Jahre:
Dacheindeckung (engobierte Dachziegel) mit Wärmedämmung und Kupferdachrinnen, Fassadenklinker mit Wärmedämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsrohre, weiße Innentüren im EG und OG, Kunststofffenster mit Rollläden (EG und OG), Gäste-WC, Raumaufteilung im EG mit Oberböden, Ausbau Studio mit neuem Bad (Dusche, WC, Toilette) etc.

Sonstiges

Obwohl im Haus eine Niveaudifferenz spürbar ist, ist im Grundbuch ist kein Bergschadenminderwertverzicht eingetragen.
Kelleraußenwände wurden (außen) mit Sperrputz versehen, dennoch ist an den Kellerwänden Feuchtigkeit erkennbar.
Im Treppenhaus sind Restarbeiten vorzunehmen. Für die weitere Aufarbeitung der Treppe ist das Material vorhanden.
An der gartenseitigen Dachgaube wurde die Verkleidung nicht fertiggestellt.

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Verbrauchsausweis, Erdgas, Bj. 1928, 209,3 kW/h(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Preise

1 Stellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
44577 Castrop-Rauxel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot