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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen *#*#* Großzügige Büro- oder Praxisräume... (51399 Burscheid)

*#*#* Großzügige Büro- oder Praxisräume in Burscheid-Hilgen *#*#*

Preis: 245.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
EG Anmeldung
EG Sprechzimmer 1
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
GEW01/10/16
Baujahr
1991
Fläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2B2ZL4Z
Kontaktdaten des Inserenten
Peter Kintscher Immobilien GmbH
Herr Peter Kintscher
Höhestr. 23
51399 Burscheid
Telefon: 02174/785796
Telefax: 02174/785798

Lage

Das Haus mit 2 Eigentumseinheiten liegt im Burscheider Ortsteil Hilgen. Grundschule, Kindergärten und ein Sportplatz befinden sich ganz in der Nähe. Busverbindungen Richtung Köln, Remscheid, Leverkusen und Burscheid gibt es ab Hilgen-Mitte und sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. In Hilgen finden sich auch praktische Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt sowie ein Aldi-Filiale befinden sich am Rande von Hilgen (ca. 2 Minuten mit dem Auto). Der Autobahnanschluss ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Natur nicht weit: zur Sengbachtalsperre mit ausgedehnten Wanderwegen sind es nur 2 km.

Ausstattung

7 Praxisräume mit WC, ca. 94 m² Praxisfläche im Erdgeschoss, ca. 67 m² Nutzfläche für Archiv und Personal mit Duschbad im Untergeschoss, Baujahr 1991, Balkon im EG, Terrasse im UG, Grundstück ca. 623 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung, 6 Stellplätze

Objekt

Die Eigentumseinheit im EG und UG, die bisher als Allgemeinärztliche Praxis genutzt wurde, liegt in einem einseitig angebauten Haus mit einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ebenem Zugang beträgt insgesamt ca. 94 m², die sich auf 7 Räume (Anmeldung, Wartezimmer, 2 Sprechzimmer, Labor, EKG und Physioraum) und ein WC verteilen. Da nur der mittig liegende Flur tragende Wände hat, wäre auch eine Neuaufteilung der Räume denkbar, z.B. auch für eine Büronutzung. Über ein innenliegendes Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, das über 3 Räume verfügt, 2 davon mit Tageslicht und einem Ausgang zum Garten. Außerdem stehen ein großzügiges Duschbad (innenliegend) und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich noch ein gemeinsamer Heizkeller und 2 Abstellräume, die zur Dachgeschosswohnung gehören und von deren Eigentümern nur von außen zugänglich sind.
Die Gartennutzung wurde für beide Eigentumseinheiten in der Teilungsgenehmigung gemeinschaftlich festgelegt, bisher wurde allerdings der Garten durch den Wohnungseigentümer der DG-Wohnung nach Absprache weitestgehend allein gepflegt und genutzt. Das kann auf Wunsch so bleiben. Zur Praxiseinheit gehören insgesamt 6 Stellplätze für PKW.

Sonstiges

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte

Gesamtfläche: 161,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10

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Ort
51399 Burscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot