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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Die Banken bieten niedrige Zinsen.... (30938 Burgwedel - Wettmar)

Die Banken bieten niedrige Zinsen. Ergreifen Sie die Initiative jetzt!

Preis: 285.000,00 €

titel 
titel
Fassade
Hauseingang
Garten
Hof
Treppenflur
Küche EG
Wohnen EG
Bad EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Ausbaureserver - Keller
Ausbaureserve Dachboden
   
   
Käuferprovision
0

MwSt.

Provisionsfrei für den Käufer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
A1707
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1969
Fläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2CD9P45
Grundstücksfl.
ca. 609,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AEONIS Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH
Herr Jens Kraßmann
Bülows Kamp 3
21337 Lüneburg
Telefon: +49 4131 8720221

Objektbeschreibung

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Jetzt macht Kaufen Spaß! Weil es niedrige Zinsen gibt.
Diese 2-Familien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 hat sogar noch Ausbaupotential. Es erwartet Sie in zentraler Lage von Burgwedels Ortsteil Wettmar, nicht weit von Einkaufsmöglichkeiten und allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs entfernt, dieses solide Haus. Hier finden Sie individuelles Wohnen und Lebensqualität auf hohem Niveau mit einem gesunden Wohnklima und viel Platz. Das Haus wurde 1969, im seinerzeit typischen Fassadenstil mit verputzen und gelb verklinkerten Flächen, auf einem ca. 609 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 qm verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnetagen mit je 3 Zimmern. Das beheizte und helle Treppenhaus zweigt an der Eingangstür zum Kellerabgang und zum Hochparterre gelegenem Erdgeschoss und im weiteren Verlauf zur 2. Wohnetage sowie dem Zugang zum Dachboden, der über eine Scherentreppe zu erreichen ist. Die Wände im Treppenhaus sind mit Klinkerriemchen versehen und die Boden- und Treppenfliesen sind komplett mit hochwertiger Auslegeware belegt. Der Handlauf aus Metall und Holz rundet das zeitlos wirkende Ambiente ab, welches sich bestimmt aber auch in andere Stile verwandeln ließe bzw. dazu passen kann. Sämtliche Fenster, inklusive der im Keller und im Treppenhaus, wurden 1998 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und sind in einem gepflegten und funktionierenden Zustand, genauso wie die Dachflächen, - Rinnen, Hof- und Terrassenflächen und der Garagenanlage, die über einen Wasser- Abwasser und Elektroanschluss verfügt. Der pflegeleichte und blickdichte Garten ist mit verschiedenen Gehölzen und einer Rasenfläche angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Vorgarten ist ebenfalls pflegeleicht begrünt.

Lage

Das Objekt liegt in einer gepflegten Anlieger-Sackgassenstraße des gefragten Ortsteils Wettmar der Gemeinde Burgwedel. Das Objekt zeichnet sich durch seine Nähe zur schönen Natur aus und bietet dennoch eine gute Infrastruktur. Ruhig, aber nicht abgelegen im alten Ortskern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Angrenzende Naturschutzgebiete und der nahgelegene Golfplatz machen das Wohnen zu einem echten Erlebnis. Die Autobahn A7 und die Bundesstraße B3 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen, und bieten eine hervorragende Anbindung. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV, sind alle naheliegenden Ortschaften und Stadtteile Hannovers einfach und problemlos zu erreichen.

Ausstattung

Die beiden Wohneinheiten sind in der Fläche identisch groß und die Raumaufteilung ist nahezu gleich. Im Erdgeschoss wurde das Kinderzimmer als offene Verbindung vom Wohnzimmer zur Küche zu einem Essbereich umfunktioniert. In der Küche sind viele helle Einbauschränke mit Elektrogeräten (1989) installiert. Eine große Kühl-Gefrierkombination (2010) und ein Tisch mit Stühlen gehört ebenfalls zur Einrichtung. Das Bad wurde zeitlos hell gestaltet und ist mit modernen Installationen ausgestattet. Der Raum wurde optimal genutzt, alle Ausstattungen sind ideal angeordnet und bieten auch mehreren Personen gleichzeitig ausreichen Platz. Das Schlafzimmer ist mit über 16 m2 komfortabel groß und bietet einen schönen Ausblick in Richtung Westen in den Garten. Für noch mehr Raum ist der ausgebaute Kellerraum direkt darunter ein schöner alternativer ca. 18 m2 großer Wohn-/Schlafraum. Hier ist der Ausblick ebenfalls in den Garten gerichtet. Im ca. 75m2 Keller befinden sich neben dem bereits erwähnten ausgebauten Wohnraum ein großer und ein kleiner Hobbyraum, der große Heizungsraum und ein Badezimmer. Der stillgelegt Öltank befindet sich außerhalb des Kellers in der unterbauten Terrasse. Die Wohnung im OG ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich zeitnah frei. 2008 wurde in dieser Wohneinheit vieles neu gemacht, das Bad und die Böden im Flur und in der Küche wurden neu gefliest, Laminat im Wohnzimmer und Auslegware im Schlafzimmer verlegt sowie der Balkon erneuert. Im Dachboden (2006 komplett gedämmt) ist ein Raum bereits als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut. Die Erschließung des Dachbodens ist als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss genauso denkbar, wie ein separater Zugang über den Treppenflur. Der Keller bietet Ihnen bereits ausreichend Abstellfläche und der Dachboden ebenfalls, aber auch in der Doppelgarage können Sie 2 PKW und weitere Dinge unterbringen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei, frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
30938 Burgwedel - Wettmar
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot