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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus TRAUMHAUS! Neuwertiges REETDACH !... (35099 Burgwald, Eder)

TRAUMHAUS! Neuwertiges REETDACH ! Freistehendes Gästehaus! Ideal auch "Großfamilien" oder "Leben und Arbeiten unter einem Dach"

Preis: 290.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Blick aus dem Garten
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Verkleidung vor Schwimmbad im unteren Bereich
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Käuferprovision
2,5 % Maklercourtage. Die zweite Hälfte zahlen die Eigentümer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschosse
2
Zimmer
9
Baujahr
1967 + 1987
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Online-ID
2AU464B
Grundstücksfl.
ca. 1.717,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LS IMMOBILIEN-AGENTUR
Frau Liane Straub
Hohefeldstraße 29
34132 Kassel
Telefon: 0561 9371 52 77
Mobil: 0172 9400 580
Telefax: 0561 9371 52 78

§ 2 Abs. 10 GwG

Laut EU-Verbrauerrechte-Richtlinie sind wir Makler ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. Internet, e-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen.
Wir benötigen deshalb den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises.
Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu der Immobilie bekannt geben.
§ 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz)

Danke für Ihr Verständnis!!!

Besichtigungstermine

Nach Absprache mit meiner Agentur.

Ich freue mich auf Sie !

Herzliche Grüße
Liane Straub

Beschreibung

Die Reetdach-Villa, die Ende der 60er Jahre mit ca. 300 m² Wohnfläche erbaut wurde, setzt mit ihren zahlreichen, liebevollen Details, harmonische Akzente die dem Haus einen individuellen Charme verleihen.
Umgeben von einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, bietet dieses Anwesen, alles was man zum angenehmen "Leben auf dem Lande" braucht.

Die Reetdach-Villa in Burgwald wurde 1967/68 mit Ziegelmauerwerk und Kalksandsteinverblendung sowie einem sehr aufwenigen, exklusiven Reetdach gebaut.

Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche aber auch ein Sauna- und Ruhebereich ist vorhanden.

Das ebenfalls im Keller/Souterrain vorhandene Schwimmbad aus Aluminium mit ca. 4 x 8 Metern, wird derzeit nicht genutzt. Man kann diesen gesamten Bereich auch als Doppelgarage umbauen, da die Zufahrt von der Straße keinerlei Probleme darstellt, um nur eine Möglichkeit zu nennen falls man kein Schwimmbad haben möchte.

Das separat stehende Fachwerk-Gästehaus wurde im Jahre 1987 erbaut.
Hier befindet sich eine kleine ca. 50 m² Singlewohnung mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad mit WC sowie ein Balkon und dem Carport.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 250,00 €.

Selbstverständlich kann man das "Gästehaus" individuell nutzen, z.B. als Büro oder Atelier, oder für die eigenen großen Kinden... wie auch immer, man hat hier viele Möglichkeiten.

Ob für eine "große FAMILIE" oder LEBEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH"
Platz ist hier ausreichend vorhanden.

Auch ein "ZWEI-GENERATIONEN-MODELL" ist möglich, da sowohl im Erdgeschoss als auch Obergeschoss Schlafzimmer und Bäder sind.

SANIERT/MODERNISIERT/RENOVIERT

2003 und 2006 wurden das Reetdach sowie die Dämmung des Haupthauses komplett erneuert.

2007 wurde eine neue Ölbrennwertheitzungsanlage der Firma Viesmann eingebaut.

Im laufe der folgenden Jahre wurden immer weider Sanierungen und Renovierungen vorgenommen.

LETZTE SANIERUNGEN IN 2015 !!!

NOVEMBER 2015 wurde das Reetdach professionell von einer Fachfirma aus Schleswig-Hollstein gesäubert, von Moos befreit und mit einem neuen Heidefirst versehen.

NOVEMBER / DEZEMBER 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.

Modernisierung

Das Bad im Obergeschoss ist aus den 70er Jahren.
Das Bad im Erdgeschoss wurde in 2016 saniert und modernisiert.

Grundstück

Die Gehwege/Bürgersteige entlang der Straße sind neuwertig und mit allen Anschlüssen und Leitungen durch die Gemeinde versehen. Die Kosten wurden bereits gezahlt.

Es gibt keine Einträge im Baulastenverzeichnis der Gemeinde.

Das Grundstück hat einen Wert von ca. 70.000,00 € (Im Kaufpreis enthalten)

Umgebung und Möglichkeiten

Zwischen dem Nationalpark Kellerwald-Edersee und der Universitätsstadt Marburg befindet sich das Anwesen in ruhiger Lage.

Hier einige Eckdaten:

Entfernung MARBURG ca. 29 km www.marburg.de

Entferung nach FRANKENBERG 7 km

Entfernung zum EDERSEE, Sperrmauer ca. 45 km www.edersee.com

Entfernung zum Edersee, Asel ca. 35 km

Entfernung Sauerland WINTERBERG ca. 35 km www.sauerland.com

Entfernung Golfplatz ca. 35 km www.gc-bad-wildungen.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig, teilsaniert
empfehlen

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Straße
Ringstraße 31
Ort
35099 Burgwald, Eder
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot