Burgkunstadt
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Architektenhaus mit Aussicht! (96224 Burgkunstadt OT-Theisau)

Architektenhaus mit Aussicht!

Preis: 298.000,00 €

außergewöhnlicher Baukörper 
außergewöhnlicher Baukörper
Westansicht vom Garten
Außenansicht mit Aussicht
Eingangsbereich mit großzügiger Diele
Wohnzimmer / Bibliothek
Blick von der Galerie
Blick auf die Galerie
Detailfoto - getöntes Fenster
Wohnbereich Galerie
Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
Einbauküche mit Schiebetür zum Essbereich
Außenansicht vom Garten
Ausblick vom Balkon
teilüberdachte Südwest-Terrasse
vollmöbliertes Gartenhäuschen mit Wasser und Strom
Momentaufnahme Garten
Momentaufnahme Garten
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
I-00NSKN-W-022V2B
Zimmer
7
Preis/m²
1.064,29 €
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 238,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
27N5B4R
Grundstücksfl.
ca. 1.774,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Bamberg Jakob Immobilien Inhaber Andreas Jakob
Engel & Völkers Bamberg
Luitpoldstr. 9
96052 Bamberg
Telefon: +49-(0)951-299 52 90 10
Telefax: +49-(0)951-299 52 90 50

Lage

Die Stadt Burgkunstadt (ca. 6.500 Einwohner) liegt am südlichen Rand des Frankenwalds, jeweils ca. 15 km von den Kreisstädten Lichtenfels, Kronach und Kulmbach. Nahversorgung und Infrastruktur sind durch zahlreiche Ärzte und Apotheken, diverse Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie 5 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium gut ausgebaut. Eine regelmäßige ÖPNV-Verbindung bietet der Halt an der Bahnstrecke Lichtenfels-Kulmbach-Hof. Das Großversandhaus BAUR mit Fulfilment- und Logistikzentrum, eine namhafte Maschinenfabrik, eine große Netzwerktechnik-Firma, zahlreiche andere mittelständische Firmen und Handwerksbetriebe machen Burgkunstadt zum wirtschaftlichen Mittelpunkt im Landkreis Lichtenfels. Auch kulturell ist hier einiges geboten. Die historische Innenstadt wurde lange Zeit von Korbmacher und Weber, Bierbauern, Gerbern und nicht zuletzt seinen Schumachern (z.B. Schustermuseum) geprägt. Bevor vor 25 Jahren die letzte Schuhfabrik auf Grund der Billigkonkurrenz aus Asien die Produktion einstellen musste, war Burgkunstadt neben Pirmasens rund 100 Jahre lang DAS Zentrum der deutschen Schuhindustrie. Dieses Architektenhaus befindet sich im Ortsteil Theisau, der nur ca. 3 km östlich vom Stadtkern entfernt direkt an der B289 nach Kulmbach liegt. In ruhiger Höhenlage bietet sich von hier ein Blick über das Maintal, den Kordigast (Hausberg Burgkunstadts) und bei gutem Wetter sogar bis zum Staffelberg. Unter Reitsportfreunden ist das vom örtlichen Reitverein veranstaltete Springturnier seit Jahren überregional bekannt. Zudem gibt es hier einen Therapie- und Seminarhof für Pferde.

Objekt

Dieses 1975 erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Baukörper und eine interessante Raumaufteilung aus. Die ökologische Bauweise mit überstehendem Dach, Ziegelmauerwerk, mit gelaugtem Holz vertäfelter Fassade, Isolierglasfenster und ein Umluftsystem sorgen auch bei sommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Raumklima. Von der großen, zentralen Diele im Erdgeschoss sind die Küche, der Wintergarten, Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage (im Haus integriert) erreichbar. Im imposanten, giebelhohen Wohnzimmer mit Holzparkettwand und Buntglasfenster führt eine Treppe auf die Galerie mit einem weiteren offenen Wohnbereich mit Kaminanschuss und übergehender Essecke sowie der zweiten Küche mit Speisekammer. Am Flur entlang liegen zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, jeweils mit Balkonzugang. Ein Bad mit Dusche, eines mit Eckbadewanne sowie ein Haushaltraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Weinkeller, zwei Vorratsräume und ein Dampfbad. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, die Ausstattung allerdings dem Baujahr entsprechend. Durch den Wintergarten gelangen sie auf die überdachte Südterrasse mit einer tollen Aussicht auf die Umgebung. Genießen Sie Ihre Freizeit auf einer separaten Terrasse. Sie ist mit einer großflächigen, elektrisch gesteuerten Markise ausgestattet. Im voll möblierten Gartenhäuschen sind Anschlüsse für Küchengeräte, Waschbecken und SAT-Anschluss vorhanden.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 67,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Elektroheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1975

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Preise

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
96224 Burgkunstadt OT-Theisau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot