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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Altstadt von Burghausen: Historisches... (84489 Burghausen, Salzach)

Altstadt von Burghausen: Historisches Stadthaus mit Laden

Preis: 825.000,00 €

Altstadt mit Burg 
Altstadt mit Burg
Ansicht Straßenseite
Gewölbezimmer 1. OG
Diele 2. OG
Kleines Zimmer 2. OG
Großes Zimmer 2. OG
Wohnen 2. OG
EG Hausflur
Garten
Haustür
Laden
Garten mit Rückansicht Fassade
   
   
Käuferprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. USt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
135
Geschosse
4
Zimmer
7
Baujahr
1500
Fläche
ca. 306,00 m²
Online-ID
2B48E4W
Grundstücksfl.
ca. 277,00 m²

Objektbeschreibung

Eines der historischen Stadthäuser, gebaut um 1500, um- und ausgebaut im 17. und 18. Jahrhundert. Denkmalschutz / Ensembleschutz.
Das Haus hat einen auf mehreren Ebenen angelegten herrlichen Garten nach West/Nordwest Richtung Burg; er ist groß für die Verhältnisse in der Altstadt.
Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 416 qm.
Im EG ein Laden mit Nebenräumen, Verkaufsfläche 70 qm, im 1. und 2. OG Wohnfläche gesamt 220 qm.
Das DG ist vorbereitet für die Schaffung von weiteren ca. 86 qm Wohnfläche, aufteilbar in eine oder zwei Wohnungen. Bereits erfolgt sind: Anhebung des Dachstuhls, Erneuerung und Dämmung des Dachs, Einbau Dachflächenfenster, neue Fenster Vorder- und Rückseite, sowie Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom.

Lagebeschreibung

Altstadt von Burghausen, nahe dem Stadtplatz.
Ca. 110 km nach München Innenstadt; Fahrzeit aktuell ca. 80 Minuten. Die A 94 soll 2019 komplett fertig gestellt sein, dann wird sich die Fahrzeit verkürzen.
Ca. 50 km / ca. 50 Minuten nach Salzburg.

Ausstattung und Zustand

Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich saniert, modernisiert und ausgebaut, unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer und baubiologischen Gesichtspunkte und mit hohem Einfühlungsvermögen in die einzigartige Ästhetik und den Stil der alten Stadthäuser.
Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit Laden genutzt. Der Grundriss lässt eine Aufteilung in bis zu 4 Wohnungen und den Laden - mit Büro im 1. OG - zu.
Das Dach wurde 2006 / 2007 angehoben und vollständig erneuert, der Ausbau vorbereitet inkl. Dachflächenfenster. Neue Fenster 2006. Im Flur EG und 1. OG sind die alten Steinböden erhalten, in den Räumen meist Dielen - und Parkettböden.
Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Brennwertkessel.
Zusätzlich ein Holzofen in der Diele des 1. OG.

Sonstiges

Burghausen gilt als schönste und am besten erhaltene Stadt in der Salzach-Inn-Region und als einer der stärksten Wirtschaftsstandorte dort.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Holzdielen, Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Gartenanteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, renoviert, saniert
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Ort
84489 Burghausen, Salzach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot