Burgbernheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Rentable Kapitalanlage mit Steuersparopt... (91593 Burgbernheim)

Rentable Kapitalanlage mit Steuersparoption

Preis: 160.000,00 €

Blick vom Garten 
Blick vom Garten
Ansicht Hofseite
Hofseite 2
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Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
IAB 9016
Zimmer
6
Preis/m²
1.000,00 €
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
23GHP4U
Grundstücksfl.
ca. 825,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Assel e. Kfm.
Herr Dietmar Assel
Am Hessinggraben 6
91593 Burgbernheim
Telefon: 0984397815
Mobil: 01716909430
Telefax: 0984397814

Lage

Burgbernheim ist ein aufstrebender Ort mit etwa 3.000 Einwohnern. Es liegt malerisch am Fuße der Frankenhöhe. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch die Versorgung mit Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, etc vorhanden. Es verfügt über ein prosperierendes Gewerbegebiet und bietet gleichzeitig vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein gutes Angebot an Vereinen an. Nähere Informationen sind im Internet unter: www.burgbernheim.de erhältlich.

Das Wohnhaus liegt im Ortskern in sehr ruhiger und verkehrsarmer Lage.

Objekt

Das Wohnhaus wurde 1996 durch Ausbau einer entkernten Scheune geschaffen. Die Außenmauern wurden teilweise neu aus Ziegel gemauert. Verbleibende Mauern wurden mit Innendämmung versehen. Das Dach wurde einschließlich Dämmung erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Dreizimmer Wohnung (Wohnen, Schlafen, Kind) und Küche, Bad/WC und geräumige Diele.

Im Dachgeschoss wurde ebenfalls eine Dreizimmer Wohnung eingebaut.

Im noch nicht ausgebauten Teilbereich der Scheune könnte auf zwei Ebenen noch eine weitere Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche entstehen.

Die Gasbrennwertheizung wurde 2015 erneuert.

Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.980 Euro.

Sonstiges

Das Wohnhaus liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Burgbernheim. Für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen, sowie Erneuerungsmaßnahmen sind erhöhte steuerliche Vorteile nach § 7 h EStG möglich.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert

PKW

2 Stellplätze

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Kontakt


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Ort
91593 Burgbernheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot