Burg (Sachsen-Anhalt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 39288 Burg,verkaufen mass. 2-gesch.... (39288 Burg b Magdeburg)

39288 Burg,verkaufen mass. 2-gesch. san.-u.modernisiertes MFH mit 4 WE

Preis: 139.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
bis auf eine WE vermietet
Geschosse
2
Zimmer
6
Preis/m²
706,00 €
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 197,00 m²
Online-ID
2BD4L44
Grundstücksfl.
ca. 105,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DCH-Immobilien
Herr Detlef Christiansen
Waagestr. 5
39288 Burg
Telefon: 03921/983354
Mobil: 01723986556
Telefax: 03921/983354

Objektbeschreibung

Massives, 2 geschossiges Wohngebäude mit insgesamt 4 Wohnungseinheiten, davon
derzeit 3 WE vermietet, das Haus ist unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut
Bj. voraussichtlich in den 30-er Jahren,
Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert und modernisiert und umfasst
nachfolgende Maßnahmen:
- neue Dacheindeckung und Einbau von Gauben
- Isolierung des Daches und der Außenwände, teilweise von aussen und von innen
- neue Fußböden inkl. Bodenbeläge, teilweise neue Decken und Wände
- neue Elektrik mit je einem elektronischen Durchlauferhitzer je Badezimmer
- neue isolierverglaste Kunststofffenster und Türen
- neue Gaszentralheizung inkl. Heizkörper und Kamin
- neue Sanitärinstallation inkl. WC und Bäder

In den Folgejahren wurden laufend weitere Leistungen zur Verbesserung der
Wohnverhältnisse durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt 197,00 m² und teilt sich in vier abgeschlossene Wohneinheiten ( Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Umwandlung
in Eigentumswohnungen liegt vor ) auf.
Die Stromkreise inkl. der in der Waschküche befindlichen Waschmaschinen und
Trockneranschlüsse sind getrennt, Sicherungskästen befinden sich in jeder Wohnung,
sowie auch die Wasserzähler.
Die Heizkosten werden mittels Wärmezähler erfasst. Die Beheizung erfolgt mittels
einer modernen Gaszentralheizung.

Erschließung:

Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden

Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon, DSL möglich, Fernsehen über Satellit
bzw. Kabel

Ausstattung

Wohnungsaufteilung:

1. Wohnung mit 39,09 m², 1 Raum Wohnung mit Küche, Duschbad und WC, vermietet
2. Wohnung mit 30,92 m², 1 Raum Wohnung mit Küche, Duschbad und WC, vermietet
3. Wohnung mit 81,66 m², 3 Raum Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit
Wanne+Dusche, Gäste WC, Etagen – WE derzeit Leerstand, Vermietung steht an
4. Wohnung mit 45,58 m², 1 Raum Wohnung mit Küche, Duschbad und WC, große,
nicht einsehbare Dachterrasse, Etagenwohnung, vermietet

Lage

Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Sachsen - Anhaltinischen
Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km
in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der
Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze.
Burg ist Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000,00 Einwohner und
wird auch Roland Stadt bzw. Stadt der Türme genannt.
Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche.

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind
die Bundesstraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Standort / Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe der
Fußgängerzone, in einer verkehrsberuhigten Wohnanliegerstraße mit geringen
Verkehrsaufkommen.

Sonstiges

Energieausweis liegt als Energieverbrauchsausweis vor.
Baujahr Heizungsanlage 1995, Heizmedium: Erdgas,
Energieverbrauch 160 kWh((m²*a), Energieeffizienz: E

Nutzung:

Das Objekt kann sowohl der Eigennutzung dienen,als auch als Renditeobjekt genutzt
werden.

bei Eigennutzung:
Die Zusammenlegung der WE 3 und 4 ergibt eine tolle Etagenwohnung bei
Eigennutzung mit Dachterrasse mit dann insgesamt einer Wohnfläche
von ca. 127,24 m², entspricht in etwa einem EFH und man erhält noch den Mietzins
für 2 WE.

bei Kapitalanlage:
Bei einer Jahresrohmiete von 12.108,00 EURO / Jahr entspricht dies dem 12 fachen
der Jahresrohmiete.
Bei einer Vollfinanzierung bei einem angenommenen Zins von 1,85 %
( 10 jährige Festschreibung ) wäre das Objekt nach 13 Jahren schuldenfrei.
Bei den geringen Bodenanteil ist die Abschreibung verhältnismäßig hoch, so das
nötige Erhaltungskosten damit abgedeckt wären.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
39288 Burg b Magdeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot