Büsingen (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohnen wie im Paradies... (78266 Büsingen)

Wohnen wie im Paradies...

Preis: 1.170.000,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Haus
Blick auf den teich
Terrasse
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
   
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
35036461
Zimmer
10
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 345,00 m²
Online-ID
2B4524U
Grundstücksfl.
ca. 1.227,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ERA SEILER Immobilien
Herr Peter Seiler
Kreuzlinger Straße 2
78462 Konstanz
Telefon: 07531 - 3638550
Mobil: 0170 535 04 84
Telefax: 07531 363 85 52

Lage

Büsingen am Hochrhein liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Konstanz. Büsingen ist politisch zwar deutsch, wirtschaftlich aber gilt Schweizer Recht. Dieser schöne Ort besticht besonders mit der unmittelbaren Nähe zum Rheinufer sowie der Nähe zu Schaffhausen und Singen. Der nahe gelegene Flughafen Zürich/Kloten befindet sich ca. 40 Autominuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichleiten und eine perfekte Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der Nachbarstadt CH-Schaffhausen.

Objekt

Das individuelle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahr 1992 auf einem 1227m² großen Grundstück, in absolut ruhiger Hanglage von Büsingen errichtet worden. Die Eigentümer haben großen Wert auf hochwertige Baumaterialien und Funktionalität ihres Eigenheimes gelegt. Das Grundstück ist sehr liebevoll und aufwendig angelegt, dass Highlight im Außenbereich ist der 3m tiefe Teich mit zahlreichen Fischen und Pflanzenarten. Eine Besonderheit ist die ca. 70m² große Terrasse, die zum Großteil überdacht ist, hier kann man sich fast zu jeder Jahreszeit entspannt zurückziehen und auch mit der Familie traumhafte Momente genießen. Von der Loggia der 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit ca. 91m² hat man einen herrlichen Ausblick, der bis in die nahe gelegene Schweiz reicht. Die Hauptwohnung mit eine Wohnfläche von ca. 138m² erstreckt über das gesamte Erdgeschoss. Von dieser Wohnebene gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den unteren Wohnbereich bzw. Gartengeschoss, wo sich u.a. ein Wintergarten und eine Sauna befinden. Des Weiteren befindet sich hier noch eine Einliegerwohnung mit ca. 60m². Die Wohnung im Dachgeschoss wie auch die Einliegerwohnung im Gartengeschoss sind vermietet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 21.480,--. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und zudem noch ausreichend weitere Parkmöglichkeiten. Sämtliche Modernisierungen und Erweiterungen wurden in der Zwischenzeit durchgeführt wie z.B. der Wintergarten, teilweise neue Bodenbeläge, die komplette Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 53,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

http://3d.erakonstanz.de/tour/35036461/

Stichworte

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
78266 Büsingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot