Bürstadt
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen * * * Eigenheim mit gewerblicher... (68642 Bürstadt)

* * * Eigenheim mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit * * *

Preis: 365.000,00 €

Haus Front 
Haus Front
Einfahrt
Haus Rückseite
Haus hinten von Loggia
Garage
Garten
Garten
Terrasse
   
Käuferprovision
5,95 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
MK 2016009
Geschoss
2
Baujahr
1900
Fläche
ca. 82,00 m²
Online-ID
2CXQE46
Kontaktdaten des Inserenten
Aurana Deutsche Immobilien | Lizenzpartner
Frau Jeanette Kirchner
Römerstrasse 96
68623 Lampertheim
Telefon: 0160 93950630
Mobil: 0160 93950630

Lage

Bürstadt liegt im Norden des Rhein-Neckar-Dreiecks an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung ca. 5 km) erreichbar.

Bürstadt ist in drei Ortsteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen ca. 1 Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den Boxheimerhof.

Der Bahnhof Bürstadt liegt am Kreuzungspunkt von Riedbahn und Nibelungenbahn. (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).

Damit ist der Bahnhof Bürstadts ein Bahnhof, von dem in jede Himmelsrichtung ein Gleis führt (Siehe auch Turmbahnhof).
Der Flughafen Frankfurt ca. 60 km entfernt
Mannheim Ludwigshafen ca. 25 km entfernt
Worms ca. 15 km entfernt
Lorsch ca. 5 km entfernt

Ausstattung

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Der Gasanschluss ist bereits vorbereitet und bis ins Gebäude gelegt.

Das Dach wurde 2012 durch einen Dachdeckermeister geprüft und als einwandfrei befunden. Die Dämmung erfolgte über die obere Geschossdecke

Die Decken sind überwiegend Holzdecken.

Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff (2009), wenige aus Aluminium (älter)

Bodenbeläge: Mafi-Holzdielen, Kork, Schiffsparkett, Laminat, Teppich und Fliesen.

Hier wurden ständige Teilsanierungen in allen Bereichen vorgenommen (letztmalig 2014), sodass das Gebäude in solidem Zustand ist.

Auf Wunsch ist eine Inventarübernahme möglich.

Objekt

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz (205 m2), in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Bürstadt, einschließlich einer Oase der Ruhe im wunderschönen Garten, bietet wunderbaren Spielraum, um Gewerbe und Wohnen unter einem Dach auszuleben.

Momentan wird das Gebäude zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil, im Obergeschoss die private Wohneinheit.
Nutzungsmöglichkeiten idealer Weise als Bestellpraxis, wie z. B. Naturheilkundler, Physiotherapeuten etc., auch als Büro für Freiberufler oder für Tätigkeiten im Kosmetikbereich denkbar.

Unterkellertes, solide gebautes Haus Baujahr ca.1900.
In 2 Bauphasen wurde das Gebäude erweitert und angebaut, hierbei entstand die Garage und weiterer Wohnraum.


Erdgeschoss: ca. 82 m2 (gewerbliche Nutzung)

1 Arbeitszimmer mit über 30 m2
1 Behandlungsraum
1 Wartezimmer / Wintergarten ähnlich mit Zugang zum Garten
1 Küche
1 kleines Bad mit Dusche und WC


Obergeschoss: ca. 123 m2

1 Wohnzimmer mit über 30 m2
3 Schlafzimmer
1 Küche mit hochwertiger, maßangefertigter Einbauküche
1 Durchgangsraum (an die Küche angrenzend, wird zu dieser genutzt)
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 WC
1 Loggia
1 Balkon

Der solide Gewölbekeller ist gefliest und gut nutzbar.

Die geräumige Garage bietet genug Platz für Lagermöglichkeiten sowie ein KFZ. Aus dieser besteht ein direkter Zugang zur Rückseite des Hauses in den Garten.

Der idyllische, innenliegende Garten mit kleinem Teich, liebevoll angelegt, mit vielen Nutz- und Heilpflanzen sowie einer Grillecke, rundet das Wohlfühlpaket ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 10:00 bis 12:00 Uhr
und 14:00 bis 18:00 Uhr
Sa von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder nach Vereinbarung

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Besichtigungstermin.

Rufen Sie jetzt an!

Telefon: 0160 93950630

Ihr Aurana Immobilien Team
Ried * Kirchner & Schüttler *

Stichworte

Gesamtfläche: 205,00 m²

Ausstattung

  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
68642 Bürstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot