Bühlertal
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Traumhaft gelegenes Reihenmittelhaus,... (77830 Bühlertal)

Traumhaft gelegenes Reihenmittelhaus, auch als Renditeobjekt geeignet

Preis: 190.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Aussicht
Dachgeschoss
Flur
Wohnbereich
Küche
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
www.von-poll.de
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
Direkt
Referenznummer
16 011 009
Zimmer
5
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AZ8H4W
Grundstücksfl.
ca. 338,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Baden-Baden
Geschäftsstelle Baden-Baden
Lichtentaler Str. 73
76530 Baden-Baden
Telefon: +49 7221 97 088-0
Telefax: +49 7221 97 088-11

Preise

2 Stellplätze

Lage

Der Luftkurort Bühlertal liegt am Westhang des Schwarzwaldes im Wein- und Obstparadies Ortenau direkt an der Badischen Weinstraße. Das enge Tal mit seinen vielen Nebentälern und Zinken erstreckt sich längs der Bühlot von der Gemarkungsgrenze Altschweier bis zur Gemarkungsgrenze Baden-Baden. Dabei wird eine Höhendifferenz von 190 m bis 1.000 m überwunden. Verkehrsmäßig ist Bühlertal durch die Landesstraße 83, welche sich zum großen Teil auf der Trasse der früheren Bühlertal-Bahn befindet, an die Rheintal-Autobahn und an die Bundesstraße 3 angebunden. Der Regionalflughafen Baden-Airport" in Rheinmünster ist in nur 20 Min. von Bühlertal aus erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl in der Gemeinde vorhanden. Insgesamt lässt sich feststellen, dass Bühlertal aufgrund seiner Lage, seiner infrastrukturellen Einrichtungen und seines guten Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebotes eine beliebte Wohn- und Naherholungsgemeinde geworden ist.

Ausstattung

Natursteinkamin (Travertin) * Natursteinfußboden (Granit) * Parkettboden (Eiche) Hocheffiziente Pelletheizung (2013) * Wunderschöne Aussichtslage Fußbodenheizung in allen Sanitärräumen
Hochwertige Sträucher und Pflanzen im Garten * Kleines Gartenhaus

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet idealen Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt über 4 Etagen. Diese sind gut geschnitten und bieten Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur wunderschönen Terrasse und dem gepflegten Garten befindet sich ein offener, großzügig geschnittener Wohnbereich mit Natursteinkamin welcher zu geselligen Abenden mit der Familie einlädt. Der Garten grenzt an eine Obstbaumplantage an, wodurch ein weitläufiger Ausblick bis zum Waldrand garantiert wird. Für Kinder bietet diese naturnahe, verkehrsberuhigte Lage unbegrenzten Platz zum Spielen und Toben. Eine Etage höher, im Erdgeschoss, erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ein gut geschnittenes Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere beliebig nutzbare Zimmer. Ein weiterer Raum welcher sich beispielsweise gut als Arbeitszimmer nutzen sowie einen Abstellraum finden Sie im Dachgeschoss vor. Trotz der naturnahen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen zu Fuß erreichbar. Diese schöne Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage lässt sich auch ideal als Ferienhaus nutzen. Innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichen Sie über die Schwarzwaldhochstraße wunderschöne, gefragte Ski- und Wandergebiete.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
  • Zustand: Standard
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Ort
77830 Bühlertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot