Bühlertal
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen *** Gewerbe- und Praxisfläche *** (77830 Bühlertal)

*** Gewerbe- und Praxisfläche ***

Preis: 89.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2117
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
2
Baujahr
1992
Fläche
ca. 58,00 m²
Online-ID
27X4T43
Kontaktdaten des Inserenten
Favorit Immobilien Verkauf & Verwaltung GmbH
Herr Kai Hlubek
Friedrichstr. 31
76456 Kuppenheim
Telefon: 07222/4439
Telefax: 07222/49290

Lage

In Bühlertal können wir Ihnen diese Gewerbeeinheit zum Kauf anbieten. Bühlertal erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort und zeichnet sich durch die direkte Nähe zu der Stadt Baden-Baden und Bühl aus. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B500 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busverbindungen sind am Ort vorhanden.

Ausstattung

Der Energieausweis wird vorgelegt.

Objekt

Das Ladengeschäft liegt in einer modernen Einkaufspassage und eignet sich ideal für den Einzelhandel. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und bietet eine gewerblich nutzbare Gesamtfläche von ca. 58 m².
Das Erdgeschoss erreicht man barrierefrei oder über eine Außentreppe. Dort befindet sich der Hauptraum bzw. Empfangsbereich mit jeweils großen Fensterflächen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit strapazierfähigen PVC-Böden ausgestattet. Der Empfangsbereich hat eine Größe von ca. 21 m², über diesen Raum erschließt sich auch der Hauptraum mit einer Fläche von ca. 34 m². Die Trennung dieser beiden Räume wurde durch eine Ständerwand vorgenommen und es besteht jederzeit die Möglichkeit, einen großen Verkaufs- bzw. Büroraum zu schaffen. Eine Kunden- bzw. Mitarbeitertoilette mit Tageslicht ist vorhanden und die gewerblich nutzbare Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 58 m².
Das Objekt wird bestens von einer Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Modernisierung der letzten Jahre besteht keinerlei Reparaturstau und das ganze Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei sichtbare Mängel auf.
Eine Rücklage des Eigentümers ist vorhanden.

Sonstiges

Heizung
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Einheit erfolgt über eine Elektro-Nachspeicher-Heizung bzw. über Boiler und die monatlichen Kosten betragen hierfür circa € 100,-.
Der erfasste Energieverbrauchskennwert der Immobilie beträgt 69 kWh(m²a).

Stellplätze
Der Einheit ist ein Stellplatz zugeordnet, der für den gewerblichen Bereich genutzt werden kann und im Kaufpreis enthalten ist.

Stichworte

Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

  • Zustand: gepflegt
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Ort
77830 Bühlertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot