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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Hochwertiges Gewerbeobjekt in Büdingen... (63654 Büdingen)

Hochwertiges Gewerbeobjekt in Büdingen zu verkaufen

Preis: 1.350.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.).
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
38046449
Fläche
ca. 1.259,00 m²
Online-ID
26NNH4S
Grundstücksfl.
ca. 2.301,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld

Haftungsausschluss

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt,. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrückelichen Wunsch des Vermieters nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416

Lagebeschreibung

Büdingen in der Wetterau mit der historischen Altstadt - zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und ist bekannt für ihre zahlreichen Wehranlagen und die malerischen Fachwerkgebäude. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen und etwa 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main.

Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos, nur ca. 11 km entfernt oder über die A 45 nur ca. 13 km entfernt, Anschlussstelle Altenstadt.
Das Objekt liegt im Industriegebiet. Schon in 30 Minuten ist von Büdingen aus Frankfurt gut zu erreichen. Gleichermaßen ist Büdingen Einkaufsstadt für viele, die aus dem Vogelsberg kommen aus Richtung Ortenberg, Gedern, Grebenhain, Birstein etc.

Das Objekt liegt im Industriegebiet in unmittelbarer Nachbarschaft von Einzelhandelsunternehmen, Dienstleistern und mittelständischen Produktionsfirmen.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein hochwertiges Gewerbeobjekt mit insgesamt vier Gebäudetrakten.

Ausstattungsmerkmale

Im Erdgeschoss befindet sich Haupteingang und Büro von vorne; sehr ideal geschnitten, durch den Eingang kommt man in einen Windfangbereich mit der Möglichkeit der Anmeldung und dann in einen Flurbereich, von dem aus die Büroräume abzweigen – links zwei Räume und rechts zwei Räume, zusätzlich Teeküche vom Flur aus, Abstellraum und zwei Toiletten für Damen und Herren.
Die anschließende Industriehalle verfügt über einen eigenen Türzugang und über entsprechende Tore; außerdem vor der Halle einige Freifläche; das Gelände ist eingezäunt; die Halle ist mit zwei Toren ausgestattet. Im Innenbereich befindet sich ein weiteres Büro – komplett verkabelt -, ein weiterer Lagerraum, eine separate Toilette, sowie der Zugang zum Büro und auch zum Seiteingang und zum Technikraum.
Die Halle ist ca. 800 m² groß; Belastbarkeiten für Maschinen und Lagerung ist gegeben, da es sich um einen Betonfußboden handelt.
Außer der Freifläche ist rechts und hinter der Halle eine Überdachung vorhanden. Parkplätze befinden sich zunächst 5 vor dem Büro von vorne, weitere 8 Parkplätze auf der Seite des Gebäudes und weitere Möglichkeiten auf der genannten Freifläche.
Zwei weitere Bürotrakte befinden sich im Obergeschoss. Das linke Büro besteht aus einem großen Raum, zwei Toiletten (eine davon wird zurzeit neu erstellt) und auch eine Ladetür zur Halle; d. h., von der Halle aus könnte man hier auch Ware über den Gabelstapler zuführen. Möglichkeiten der Nutzung sind außer als Büro jede Art Dienstleistung und Praxis. Beschaffenheiten sind hier PVC-Fußboden, Odenwalddecken. Die sanitären Anlagen und Flure und der Treppenaufgang sind gefliest; isolierverglaste Fenster, helle und angenehme Lichtverhältnisse und zur Verdunkelung stehen Rollläden zur Verfügung. Desweiteren sind die Räume komplett klimatisiert.

Der rechte Teil Bürotrakt im Obergeschoss befand sich bisher im Rohbauzustand und wird nun komplett neu ausgebaut. Auch hier gibt es einen großen Raum, Verkabelung und Anschlüsse sind alle komplett neu, es gibt zwei Toiletten, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche und einen Abstellraum und der Blick nach draußen ist sehr ansprechend durch teilweise bis zum Boden verglaste Fronten. Weitere Trennwände sind auf Wunsch möglich. Hier kann es der Nutzung angepasst werden. Fußboden hier auch im Toiletten und sanitären Bereich gefliest, im Büro mit neuwertigem Teppich versehen.

Bzgl. Maßnahmen ab 2006 kann eine separate Anlage angefordert werden. Genannt wird hier die komplette Innensanierung der gesamten Räumlichkeiten mit komplett neuer Elektroverteilung, neue sanitäre Ausstattung im unteren Bürotrakt, Klimatisierung der Büros, Installation eines Büroraumes in der Halle, komplett neuer Außenanstrich, Torerneuerung, neues Dach in 2009, Kompletterneuerung der Auffahrt, sowie neue Pflasterung der Außenflächen und komplette Video-Überwachung und Verschiedenes mehr. Aktuelle Erneuerungen Bürotrakt oben rechts komplett neu nach Rohbauzustand Erstbezug.

Wichtiger Hinweis: Die Industriehalle ist befristet vermietet bis 28.02.2019; die Büroräumlichkeiten sind vermietet bis 31.12.2017. Mietspiegel kann angefordert werden.

Sonstiges

Grundstücksfläche:Ca. 2.301 m²

EG = 925 m²; davon Hallenfläche = ca. 810 m² (Hallenhöhe = 6,25 m Traufhöhe; Tor = 4,5 m hoch, 4,0 m breit, Starkstrom vorhanden); zur Hallenfläche gehört auch ein inliegendes Büro und Toilette.
Bürotrakt EG = ca. 118 m²,
OG – Büro links = ca. 106 m², Büro rechts = ca. 110 m²


Kaufpreis: 1.350.000,00 € VB

Maklercourtage

5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
63654 Büdingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot