Büchenbeuren
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Saniertes Bauernhaus mit besonderem... (55491 Wahlenau, Rhein-Hunsrück-Kreis)

Saniertes Bauernhaus mit besonderem Flair

Preis: 219.000,00 €

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Gäste WC EG
Treppe EG
Schlafen OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
WC Bad OG
Zimmer OG
Innentür OG
WC OG
Zimmer OG
Straßenansicht
Gartenansicht
Kinderhäuschen
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
16 209 007
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CJTM4J
Grundstücksfl.
ca. 750,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Rhein-Hunsrück-Kreis
Herr Dirk Schneider
Hasental 2a
56288 Kastellaun
Telefon: +49 6762 96 28 33 0
Telefax: +49 6762 96 28 33 11

Lage

Idyllischer Hunsrückort unweit des Flughafen Hahn. Die Ortsgemeinde selbst gefällt durch ihr gepflegtes Ortsbild, einen in der Mitte des Ortes gelegenen Kinderspielplatz, sowie die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B50. So erreicht man in wenigen Minuten die Verbandsgemeinde Kirchberg bzw. die Kreisstadt Simmern. Supermärkte, eine Ärztehaus inkl. Apotheke, Banken und einiges mehr findet man im nur 3 Kilometer entfernten Büchenbeuren.

Ausstattung

- Ökologische Bauweise (Lehmwände, Schilfrohr-Dämmung)
- Dachkonstruktion und Eindeckung komplett erneuert.
- Rustikale Eichendielen im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung- Elektroinstallation mit BUS-System (*)
- individuell gefertigter Kachelkamin mit Heizungsanschluss
- Solar-Anlage zur Warmwasser-Erzeugung
- Sat-Anlage

Objekt

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit integrierter Scheune steht in Ortslage von Wahlenau. Das Wohnhaus wurde 2002 komplett entkernt, saniert und Teile der Scheune mit ausgebaut. Dabei wurde besonders auf eine ökologische und für die Gegend charakteristische Bauweise Wert gelegt, was sich von außen am Naturschiefer auf Dach und Außenwänden und den Sprossenfenster aus Holz erkennen lässt. Im Innenbereich sorgen die atmungsaktiven Lehmwände und -decken sowie die Schilfrohrdämmung ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima. Heizung, Wasser- und Elektroinstallation wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Somit verfügt das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung, eine modernes BUS-System (*), eine Solar-Anlage zur Warmwasser-Erzeugung und einen individuell angefertigten Kachelkamin, der an die Heizung angeschlossen ist. In einer zweiten Ausbaustufe wurde 2012 der gesamte Dachstuhl (Haus und Scheune) vollständig erneuert und der Speicher für einen weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch die Wohnfläche von ca. 185 qm auf ca. 240 qm vergrößert werden könnte. Entsprechende Anschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrik sind vorbereitet. Außerdem verfügt das Haus über einen kleinen, nicht ausgebauten Gewölbekeller. In Wahlenau stehen 6 MBit-DSL (Telekom) bzw. 50 MBit-VDSL (Vodafone) Leitungen zur Verfügung und ermöglichen damit einen schnellen und komfortablen Internet-Zugang.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 82.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renoviert, Standard
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Ort
55491 Wahlenau, Rhein-Hunsrück-Kreis
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot