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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Mehr als 6% Rendite!!!..... Anleger... (87474 Buchenberg)

Mehr als 6% Rendite!!!..... Anleger aufgepasst!!!

Preis: 845.000,00 €

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GR EG 1168
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Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%.
Bezug
01.11.2020
Referenznummer
1168
Zimmer
12
Baujahr
1906
Wohnfläche
ca. 374,30 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AW9T4C
Grundstücksfl.
ca. 479,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
CS - Immobilien
Frau Claudia Schwaninger
Marktstr. 4
87541 Hindelang
Telefon: +49(8324) 9733337
Mobil: +49(174) 3351371
Telefax: +49(8324) 9733339

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum vom beliebten Luftkurort Buchenberg, auf 895 Höhenmetern. Von hier aus haben Sie kurze Wege, ob zum Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, zur Bank, der Kita und der Grund-und Hauptschule...etc....hier haben Sie mit nur wenigen Schritten alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht!
Buchenberg bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur und ein reichhaltiges, sowie breit gefächertes Freizeitangebot.
Auch der Tourismus spielt in Buchenberg eine große Rolle, hier gibt es vom Urlaub auf dem Bauernhof, über Wohnmobilstellplätze bis hin zum geschmackvollen Hotelzimmer alles, was das Herz begehrt.
Die kurze Entfernung nach Kempten (ca. 10 km) und die gute verkehrstechnische Anbindung machen die Marktgemeinde Buchenberg, mit seinen ca. 4.500 Einwohnern, zu einem beliebten und gefragten Wohnort.
Auch für die jungen Familien ist gut gesorgt, ca. 75 Kindergartenplätze, ca. 15 Kinderkrippenplätze, ein Waldkindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie die Freie Waldorfschule in Albris in traumhafter Umgebung, stehen den "Kleinen" zur Verfügung. Leben Sie mit Ihren Kleinen entspannt in familienfreundlicher Umgebung, auch ohne 2. Auto für die "Mami";-)...

Ausstattung

Es wurde mit Liebe zum Detail, Kompetenz und hohem finanziellen Aufwand, kernsaniert und bietet heute 4 abgeschlossene Wohneinheiten. Das Anwesen ist teilunterkellert, hier stehen 4 Waschmaschinen - und Trockneranschlüsse zur Verfügung.
Eine Sat-Anlage, sowie DSL-Anschlüsse sind vorhanden.
Das KfW -100 - Niedrigenergiehaus wurde nach den neuesten Vorschriften der EnEV mit Vollwärmeschutz und einer neuen Pelletheizung mit Pufferspeicher, sowie einem neuen Dach, samt neuer Dachgaube, ausgestattet. Natürlich wurde hier die Innen- und Außendämmung berücksichtigt, neue 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Türen wurden eingebaut, sowie teilweise neue Heizkörper, teilweise neue Türen. Um den "Charme" des alten Hauses zu erhalten, hat man das noch Intakte mit dem Modernen kombiniert, was hier absolut gelungen ist.
Die Fußböden wurden neu aufgebaut und zum größten Teil mit einem einheitlichen, hochwertigen und strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik belegt, die gesamte Elektrik erneuert, alle Innenwände wurden neu verputzt. Im Haus wurden alle 6 Bäder komplett neu gestaltet. Die Duschbäder sind in anthrazit/weiß gefliest das große Tageslicht-Bad im DG wurde mit großen, hellen Terracotta und weißen Wandfliesen ausgestattet. Im gesamten Anwesen wurden vom heutigen Mieter 5 Einbauküchen eingebaut, die bei Bedarf evtl. abgelöst werden könnten.
Das Flachdach des Anbaus wurde professionell abgedichtet und kann heute als Dachterrasse mit ca. 65 m² gestaltet und genutzt werden, wobei die Nutzung den derzeitigen Mietern nicht gestattet ist, was aber leicht zu einem kleinen "Kleinod", mitten in der Stadt, gestaltet werden könnte. Zum Haus gehören 2 Fertiggaragen und 2 Kfz-Stellplätze.

Objekt

Mehr als 6 % Verzinsung...das ist besser, als jedes Sparschwein! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ursprüngliches Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1906 massiv erbaut wurde und vom heutigen Eigentümer, zum Eigenbedarf, 2015 komplett saniert wurde.
...doch das Leben geht oft seine eigenen Wege und so erging es auch diesem Haus....noch nicht komplett fertiggestellt, trat ein öffentlicher Träger an den Eigentümer heran und hatte "schlagende" Argumente, die der Eigentümer als sehr lukrativ betrachtete.
Statt das Haus selbst zu beziehen, wurde das Haus fertig saniert und langfristig vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2020 mit Verlängerungsoption. Danach könnte das Anwesen vielfältig genutzt werden, entweder wieder als Wohn-und Geschäftshaus , als Dauervermietung der 4 Wohneinheiten, oder als Ferienwohnungen, Studentenappartements oder aber der neue Eigentümer bezieht die großzügige Wohnung im OG in Verbindung des DG mit der großen Dachterrasse mit Südausrichtung und traumhaftem Bergblick.....und all' das mitten in der Stadt!!

Das Haus präsentiert sich heute neuwertig an verkehrsgünstigem Standort.

Sonstiges

"Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Tel.: 08324 973 333 7, Fax: 08324 973 333 9, info@immobilien-schwaninger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
CS-Immobilien
Claudia Schwaninger
Marktstraße 4
87541 Bad Hindelang
Email: info@immobilien-schwaninger.de
Fax: 08324 973 333 9
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
______________________________________________________
Name des/der Verbraucher(s)
______________________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
______________________________________________________
Datum
______________________________________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung"

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.

Stichworte

Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 480,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, Kellerfläche: 70,45 m², Süd-Balkon/Terrasse, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
87474 Buchenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot