Brühl (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von... (50321 Brühl, Rheinl)

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Brühl-Badorf sucht neue Besitzer mit handwerklichem Geschick

Preis: 225.900,00 €

Hausansicht  
Hausansicht
Hausrückseite m. Garten
EG - Flurbereich
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
EG - Küche
OG - Diele
OG - Schlafzimmer
Bad-Beispiel
EG - Flurbereich
EG - Flurbereich
Hausansicht
Garten
   
   
Käuferprovision
Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort
Zimmer
4
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Online-ID
2A2PT4R
Grundstücksfl.
ca. 188,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KODEX Ihre Immobilienberater
Herr Gerhard Gruß
Tulpenweg 2
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-9558420
Mobil: 0172-2904665
Telefax: 02235-9599002

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Reihenmittelhaus im Ortsteil Brühl-Badorf wurde im Jahre 1962 erbaut und ist voll unterkellert. Es erwarten Sie ca. 96 m² Wohnfläche mit 4 Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem Kachelofen, die Küche und das Gäste-WC vor. Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Räume und das Badezimmer.
Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 188 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Garten ist rückseitig zu einer Privatstraße gelegen. Das Haus müsste eventuell unter Energiegesichtspunkten noch modernisiert und auch renoviert werden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Brühl-Badorf. Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn.
Brühl hat eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1/A61 und A555/A553 und ist ideal für den Berufspendler in alle Richtungen. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Köln. In Brühl finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte alle Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen vor. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten ist Brühl die Stadt mit den Schlössern Augustusburg und Falkenlust. Des Weiteren ist Brühl auch bekannt durch einen der größten Freizeitparks Europa’s, das Phantasialand. Herrliche Seenlandschaften, eine historische Innenstadt mit großen gastronomischen Angeboten und Museen halten die 700 Jahre alte Stadt jung. Die Nähe zu Köln und Bonn und dem angrenzenden Naturpark Kottenforst - Ville runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Über 5 Stufen gelangen Sie in Ihr neues Heim. Der Eingangsbereich, mit einer kleinen Diele und Gäste-WC, dienen als Windfang.
Im großzügigen Wohn- Essbereich von ca. 27 m² befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf Ihre ca. 22 m² große Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit zusätzlichem Ausgang zu einer Privatstraße. Ihre Fahrräder und die Gartenutensilien finden Ihren Platz im Gartenhäuschen. Vom Garten aus besteht auch die Möglichkeit über einen Treppenabgang in Ihren Keller zu gelangen.
Zurück zum Haus:
Die Küche besitzt eine Größe von ca. 7,5 qm und bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche. Küche und Dielen sind durchgängig hell gefliest.
Eine Holztreppe führt Sie nun in das Obergeschoss mit 3 weiteren Räumen und in das kleine Bad, ausgestattet mit Tageslichtfenster und Duschwanne.
Das Schlafzimmer besitzt eine Größe von ca. 16 m² und ist derzeit geöffnet zu einem weiteren Zimmer von ca. 13 m².
Da diese Etage zum Schluss untervermietet war, befindet sich in dem 3. Raum derzeit noch eine Küche mit Anschlüssen, welche aber mit wenigen Handgriffen wieder zu einem Kinder-, Gästezimmer oder Büroraum umfunktioniert werden könnte. Ihren Spitzboden erreichen Sie über eine Auszugstreppe.
Kellerbereich:
Derzeit befindet sich dort ein großer Hobby-/ Abstellraum, den man durchaus in 2 Räume abtrennen könnte. Ein weiterer Kellerraum bietet Zugang zur Gartentreppe. Dieser Raum beherbergt derzeit auch den Öltank. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Warmluftschächte.
In einem weiteren Raum ist noch ein weiteres kleines Bad mit Wanne untergebracht.

Auf erstem Blick sollten Sie folgende Modernisierungsmaßnahmen neben einer normalen Renovierung einplanen:
Neue Böden im Wohnbereich und im Obergeschoss; evtl. Modernisierung der Bäder; Austausch der Holzfenster und Rollläden; evtl. eine Umstellung der Heizung auf Gas; Dachisolierung.

Sonstiges

Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.

Alle Informationen, die vom Immobilienberater zur Verfügung gestellt werden, sind absolut zuverlässig, werden aber nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Garantie für die Darstellungen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Kachelofen
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • TV: DVB-T, Satellitenanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Kontakt


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Ort
50321 Brühl, Rheinl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot