Brühl (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ZUKUNFTSICHRUNG IST TRUMPF (50321 Brühl)

ZUKUNFTSICHRUNG IST TRUMPF

Preis: 1.690.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien Kurth eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Referenznummer
1971
Zimmer
10
Baujahr
1909
Wohnfläche
ca. 557,52 m²
Online-ID
2AWSY4Y
Grundstücksfl.
ca. 404,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FairHouse Immobilien Kurth
Frau Katharina Kurth
Steinweg 27
50321 Brühl
Telefon: +49(2232) 501190
Telefax: +49(2232) 50119 29

Lage

Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln. Brühl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulsysteme, S-Bahn-u. Bundesbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Köln und Bonn zeichnen diese Lage aus.

Des Weiteren finden Sie in der Schloßstadt ein breites Kulturangebot und einen hohen Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen und Wäldern.

Das Haus befindet sich direkt in der Innenstadt.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus befindet sich mitten in der Brühler Fußgängerzone und ist voll vermietet.

Diese Kapitalanlage ist auf 4 Geschosse aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Ladenlokale mit aufwendigen Glasfronten, welche insgesamt über 277,58 m² Gewerbefläche verfügen.
Die ausgewiesene Nutzfläche befindet sich im Keller mit insgesamt 239 m² und steht ausschließlich als Lagerfläche für die beiden Gewerbeeinheiten zur Verfügung.

Die 5 Wohneinheiten, welche teilweise mit Balkon oder Dachterrasse ausgestattet sind, werden über ein separates Treppenhaus erreicht. Zwei Wohneinheiten stellen Maisonette-Wohnungen dar, hierbei gehen die Wohnungen über 3 Geschosse. Die übrigen Wohneinheiten sind Geschosswohnungen.
Die Gesamtfläche der Wohneinheiten teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung 1 = 160,21 m²
- Wohnung 2 = 120,00 m²
- Wohnung 3 = 127,45 m²
- Wohnung 4 = 93,19 m²
- Wohnung 5 = 56,67 m²

-Gewerbeeinheiten:
Ladenlokal 1 EG = 214,00m²
Ladenlokal 2 EG = 63,58m²

Parkmöglichkeiten sind bei diesem Objekt nicht zu erwerben. Allerdings stehen ausreichend öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir auf das Einstellen von weiterem Bildmaterial verzichtet.

Wenn diese Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin!

Sonstiges

Jährliche Netto-Mieteinnahme: 104.472,00 EUR
Faktor: 15,79

DAS WERTGUTACHTEN BELÄUFT SICH AUF 1.830.000 EUR!

Stichworte

Nutzfläche: 239,00 m², Gesamtfläche: 1074,10 m², 4 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
50321 Brühl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot