Brühl (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges "Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Brühl... (50321 Brühl)

"Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Brühl in der Fußgängerzone"

Preis: 799.000,00 €

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Käuferprovision
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.
Referenznummer
51 (1/51)
Zimmer
5
Baujahr
1931
Fläche
ca. 271,30 m²
Online-ID
29CNT4M
Grundstücksfl.
ca. 121,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Martina Groß Immobilien
Frau Martina Groß
Bonnstr. 179
50354 Hürth , Rheinl
Telefon: +492233/8080282
Mobil: +491624211473
Telefax: 02233/8080281

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich zentral in der Brühler Innenstadt, genauer gesagt in der Fußgängerzone. Es ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Eingängen, einen nach vorne zur Fußgängerzone hin und einen nach hinten raus, welche vermietet ist, 2015 wurde diese teilweise hochwertig saniert und in eine große Wohnung mit separatem Eingang, welche sich über 3 Ebenen erstreckt.Die Wohnung betritt man über einen separaten Eingang. Erreicht wird die Wohnung über eine gut begehbare Marmortreppe die in die erste Ebene führt, wo man sich direkt in einer offen gehaltenen, sehr schönen großen Wohnküche mit hochmoderner Einbauküche befindet (Bodenbelag Parkett Art déco hell). Die Einbauküche beinhaltet alles was man sich wünscht, alle Einbaugeräte sind von Markenfirmen, große Kochinsel aus Edelstahl mit Gaskochfeld, Essenlüfter-Kochinselhaube, Spülmaschine, integrierter Siemens-Esspresso- Vollautomat, Siemens Universal PLUS-Backofen mit activeClean, Kühl-.Gefrier-Kombination sowie Ober- und Unterschränke mit weiteren praktischen großen Schüben in creme-weiß bilden das Gesamtbild dieser sehr schönen Küche. Ebenso findet man in dieser sehr großen Wohnküche Platz für eine gemütliche große Essecke. Von dieser Wohnküche aus kann man auf eine freundliche und große Dachterrasse treten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC (Sanitärausstattung weiß) und ein separates Zimmer (Bodenbelag Parkett Art déco hell) und daran anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe gelangt man von dem offenen Wohnküchenbereich in die 2. Etage, hier befindet sich ein helles schönes Wohnzimmer (Bodenbelag Parkett Kirsche), auch von diesem Bereich aus kann man auf eine weitere Dachterrasse treten. Auf dieser Ebene befindet sich auch das außergewöhnlich große Badezimmer mit 2 Fenstern, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer großen bodentiefen Dusche mit Rain-Shower, Hänge-WC, Bidet und einem modernen Waschtisch mit Unterschrank jeglichen Komfort bietet (Sanitärausstattung weiß, Bodenbelag Fliesen graphitfarben). Von der 2. Ebene führt wiederum eine Treppe in das Dachgeschoß, wo sich das Schlafzimmer mit offen gehaltener Decke bis in die Dachspitze und jeweils einem Balkon nach vorne und nach hinten raus befindet (Bodenbelag Parkett Kirsche). Man kann bei dieser Wohnung von einer sehr ausgefallenen und interessanten Wohnung mit jeglichem Komfort sprechen, in die man sofort einziehen kann, sie befindet sich außerdem mitten im Herzen von der Brühler Fußgängerzone, was einen gewissen Charme ausmacht. . Diese großzügige Wohneinheit wurde 2009 komplett saniert und umgebaut. Anfang März wurde diese Wohnung frei und kann neu vermietet werden. Bei dieser Wohnung mit separaten Eingang, welche vom 1. Obergeschoß bis in das Dachgeschoß führt, kann man von einem Einfamilienhausähnlichen Charakter sprechen, was die Immobilie positiv aufwertet. Die Fassade ist verputzt und verschiefert. Die Wohnung und das Gewerbe werden getrennt über je eine Gaszentralheizung beheizt.

Objektlage

Brühl bietet einfach mehr... Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage erhält Brühl einen hohen Wohnwert und fördert zugleich die Entwicklung zum bevorzugten Einkaufszentrum. In Brühl konzentrieren sich neben Kaufhäusern und Supermärkten über 500 Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken, Bäckerreien, Restaurants, Cafés usw.. Moderne Akzente setzen die innovativen Fachgeschäfte des fachkompetenten Einzelhandels, die Giesler-Galerie mit Fachmarktzentrum im Herzen der City, welche auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei Giesler als ein belebendes Element für die Brühler Innenstadt entstanden ist. Die zahlreichen Veranstaltungen (Weihnachtsmarkt, Frühlingsmarkt, Bauernmarkt, Altstadtfest, Wochenmärkte) in der Fußgängerzone entfalten eine Anziehungskraft über die Stadtgrenzen hinaus. Über 725 Jahre besitzt die Stadt bereits Ihre Stadtrechte. Der gewachsene Stadtkern schließt sich an die Parkanlagen der Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die kulturelle Sehenswürdigkeiten sind. Der Bau des Schlosses Augustusburg, der Lieblingsresidenz des Kölner Kurfürsten und Erzbischofs Clemens August von Wittelsbach wurde als herausragende Residenz der Zeit ausgestaltet. Herzstück des Schlosses ist das nach Plänen Balthasar Neumanns erbaute Prunktreppenhaus. Daneben entstand das kleine Lust- und Jagdschloss Falkenlust als eine der intimsten Schöpfungen des deutschen Rokoko. Des weiteren ist das Steuermuseum und das Museum für Alltagsgeschichte zu erwähnen. Verkehrslenkende Maßnahmen im Innenstadtbereich, die Fußgängerzone und ausreichende Parkmöglichkeiten mit einem Parkleitsystem machen das Einkaufen in Brühl sehr bequem und vernetzen die Stadt durch ein gut ausgebautes ÖPNV, die Linie 18 verbindet Brühl mit den Städten Köln, Hürth und Bonn über Bornheim. Die schnelle Erreichbarkeit der A553, A1, A61 und A555 ist ebenfalls zu erwähnen. Im fußläufigen Nahbereich ist das Naturschutzgebiet des Brühler Schlossparks gelegen, dazu sind zahlreiche Seen als Erholungsmöglicheiten im Nahbereich von Brühl gelegen, ebenso bildet der Freizeit- und Vergnügungspark "Phantasialand" einen großen touristischen Anziehungspunkt der Stadt wie auch das Karlsbad als Spaß- und Freizeitbad im Herzen von Brühl. Hinsichtlich der Schulen und Bildungseinrichtungen verfügt Brühl über ein breites Schulangebot, alle Schulformen sind vorhanden, zu erwähnen ist zudem das Hoch-Begabten-Zentrum, die Europäische Fachhochschule, Fachhhochschule des Bundes, Bundesfinanzakademie, Karl-Schiller-Berufskolleg, Kölner Wirtschaftsschule, Polizei-Ausbildungs-Institut etc.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) liegt vor!
Das Objekt wurde 1931 erbaut, 1977 wurde das Dachgeschoss umgebaut bzw. erweitert, 1993 erfolgte eine Renovierung und 2009 wurde die Wohneinheit ab dem 1. Obergeschoss komplett hochwertig saniert.
Eine Genehmigung zur Aufstockung/Erweiterung des Objektes liegt vor.

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18600

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: Standard
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Ort
50321 Brühl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot