Bruckmühl
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wieder NEU: Niedrigenergie-Zweifamilienh... (83052 Bruckmühl)

Wieder NEU: Niedrigenergie-Zweifamilienhaus - TOP GEPFLEGT !!

Preis: 765.000,00 €

Außenansicht - Winter 
Außenansicht - Winter
EG: Wohnen / Essen
EG: Ess-/Küche
EG: Schlafen
EG: Gast/Arbeitszimmer
EG: Bad
EG: Bad - mit schöner Eckwanne
EG: Bad - extragroße Dusche
EG: Bad
EG: Gäste-WC
schöne Pflanzen fürs EG
DG: Wohnen - tolle Gaube
DG: Wohnen
DG: Küche
DG: Küche (eingerichtet)
DG: Bad mit viel Licht
DG: Bad mit Wanne
DG: Bad - große Dusche
DG: Bad
DG: Separee / Gast / Arbeit
DG: großer Balkon
Aussicht über die Felder
Hausansicht - mit viel Grün
Garten für die EG-Wohnung
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
   
   
Käuferprovision
Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % zzgl. ges MwSt( 19% ) vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu bezahlen. ( gesamt: 27.310 €)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
14a
Geschosse
1
Zimmer
6
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BSG549
Grundstücksfl.
ca. 470,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Birgit Mayer Immobilien
Frau Birgit Mayer
Sonnenwiechser Str. 28a
83052 Bruckmühl
Telefon: 08062/7790244
Mobil: 0173-362 360 9

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen hier ein sehr solides und technisch umfangreich ausgestattetes Zweifamilienhaus im Niedrigenergiehausbereich zum Kauf anbieten:

Das Haus wurde einst für den Eigenbedarf erbaut. An der sehr durchdachten Aufteilung und an den exzellenten Baumaterialien ist dies unschwer zu erkennen

Das Haus zeichnet sich aus durch seine grundsolide Bauweise, seine sehr ansprechende optische Gestaltung sowie sein äußerst effizientes Energiekonzept.

•Holzständerbauweise für gesundes und perfektes Raumklima

•ökoöogische Dämmaterialien

•toller Sichtdachstuhl für besonderers Wohnflair

•Fenster und Fenstertüren aus Lärchenholz

•1 gesamte Fundamentplatte für Haus + Garage - Garage komplett unterkellert!

•Kellerausführung in Sperrbeton, wasserdicht, hier Kunststoff-Fenster

•Heizungsart: Öl / 8000 ltr. Tank

•Kamin: zweizügig für Heizung und Kachelofen

•Fußbodenheizung teilweise

•Installierte Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung: Brauchwasserspeicher 500 ltr. im Heizraum

•Wasserleitungen in Edelstahlausführung

•Heizung in Kupfer, alle Leitungen verpresst

•Pumpensumpf wurde im Keller ins Fundament einbetoniert

•Drainage rund ums Haus + Garage

•Doppelgarage aus Ziegel, innen und außen verputzt, mit 2 Fenstern und Nebeneingang

•vor der Garage praktische Gartenwasserzisterne für die kostengünstige Gartenbewässerung

•Kanal mit Revisionsschacht in der Einfahrt

•SAT- und Antennenanlage

•Fassade sowie Untersicht vom Dach und auch die Fenster:
alles wurde 2016 komplett neu gestrichen!!!!

Lagebeschreibung

•Schöne Wohnlage in Heufeld, zwischen Bad Aibling und Bruckmühl gelegen!
•Busverbindung in unmittelbarer Nähe
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in wenigen Minuten
auch zu Fuß erreichbar, ebenso auch Arzt, 2 Banken und Post vor Ort.
•Die Bahnanbindung Heufeld ist in nur 5 Gehminuten erreichbar; gute Anbindung Richtung München als auch Rosenheim und Salzburg – für Pendler ideal…

Bruckmühl mit seinen gut 16.000 Einwohnern liegt im Mangfalltal, in Nähe zu Bad Aibling und Feldkirchen-Westerham.
Rosenheim, die Kreisstadt liegt ca. 15 km entfernt.
Über die Anschlussstelle Irschenberg, erreichbar in nur 10 km Entfernung, ist man über die A8 in ca 30 Minuten in München.
Mehrere Kindergärten, Volks- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten runden das angenehme Ortsbild ab.
Die Nähe zur Mangfall und den oberbayerischen Alpen, sowie auch die Therme in Bad Aibling bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Somit ist das Objekt auch als Wochenenddomizil äußerst attraktiv.

Ausstattung

Das neuwertige Niedrigenergiehaus ist in zwei großzügigge Wohnungen und ein Separee im Keller aufgeteilt:

Ausstattung der Wohnungen:

•Fliesen- und Laminatböden, teilweise ganz neu
•tolle Holzdecken
•Armaturen wurden in den Bädern erneuert
•moderne Bäder, italienische Fliesen, große (Eck-)Badewanne, extragroßer Dusche sowie Fenster für viel Licht und gute Belüftung, Handtuchwärmekörper
•separates Gäste-WC mit Fenster im EG

Keller:
•separater Waschraumfür Waschmaschinen-/Trockneranschluß
•großer Hobbyraum als Keller für die Mietparteien
•2 zusätzliche vollwertige Räume sowie 1 Duschbad
•Heiz- und Tankraum

Garten:
•hübsch und ansprechend angelegt, nicht zu groß, deshalb auch leicht zu pflegen; Einfassung mit Holzzaun

Sonstiges

Das Haus kann ab sofort erworben werden.
Die Mietverträge werden bei Erwerb mit übernommen. Eine gesetzlich geregelte Eigenbedarfsregelung bleibt davon jedoch unbenommen.
Mieteinnahmen pro Jahr: 23.180,-- €

Optional:
Im Jahr 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kW/P.
Die Vergütung vom Stromversorger EON beträgt jährlich ca. 3.500,-- €. Vertragslaufzeit mit EON bis 2033.


Fazit:
Tolles, äußerst solides Objekt, hochwertigste Materialien - die nächsten Jahre keinerlei Renovierungen zu erwarten, da alles im neuwertigen und top gepflegtem Zustand durch regelmäßige jährliche Wartungsarbeiten !


Nähere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch: ich freue mich auf Ihren Anruf unter 08062-7790244 oder 0173-3623609 !

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Versorgung: Regenwassernutzung
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
83052 Bruckmühl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot