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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels WOHNEN UND ARBEITEN IN BRENSBACH (64395 Brensbach)

WOHNEN UND ARBEITEN IN BRENSBACH

Preis: 149.000,00 €

Außenansicht Bild 1 
Außenansicht Bild 1
Außenansicht Bild 3
Außenansicht Bild 2
früheres Restaurant Innen Bild 1
früheres Restaurant Nebenraum Bild 1
früheres Restaurant Innen Bild 2
früheres Restaurant Nebenraum Bild 2
Innenhof (älteres Foto)
   
Käuferprovision
Die Courtage beträgt 5 % zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (= 5,95 % inkl. MwSt) des protokollierten Kaufpreises.
Die Courtage ist zahlbar durch den Käufer und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
70702/1
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1860
Gastrofläche
ca. 415,25 m²
Online-ID
2BQU44W
Grundstücksfl.
ca. 362,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ONYX Immobilien-Service
Frau Heike Nietert
Egerlandstraße 26
64839 Münster
Telefon: 06071/3055237
Mobil: 0160/99340682
Telefax: 06071/3055238

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Brensbach.

Seit 1990 wurde dort ein Restaurant (Pizzeria) betrieben. Jetzt ist das Objekt mieterfrei, so dass eine Sanierung möglich wäre.

Das Objekt besteht aus Räumen für den Betrieb einer Gaststätte und aus einer Wohnung im Obergeschoss, weiteren Zimmern im 2. Obergeschoss und 1 Zimmer im Dachgeschoss.

Erdgeschoss/Hochpaterre:
Hier befinden sich die Gewerbeflächen. Dazu gehören zwei Gastwirtschaftsräume (insges. 63 Sitzplätze waren möglich) und diverse Nebenflächen (z. B. Küche, Lager, Sanitärräume, Kühlraum). Die Gäste hatten zusätzlich im Sommer die Möglichkeit sich im gemütlichen Innenhof (ca. 29 Plätze) aufzuhalten.

1. Obergeschoss:
Ein ca. 105 m² großer Saal könnte für die Gaststätte wieder hergerichtet, oder als Wohnraum ausgebaut werden - dazu wäre eine Nutzungsänderung erforderlich!. Eine sich direkt davor befindliche Terrasse sowie eine weitere Dachterrasse bieten Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Zudem befindet sich dem Saal gegenüber eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, kleinem Abstellraum und Bad mit Dusche (ca. 53 m²).

2. Obergeschoss:
Hier stehen 3 weitere Zimmer sowie ein Raum mit WC und Dusche zur Verfügung (ca. 56 m²).

Dachgeschoss:
Ein weiteres Zimmer (ca. 10 m² Wfl.) kann als Aufenthaltsraum genutzt werden.

Sonstiges

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Das Dach erhielt im Jahre 1992 z. T. neue Ziegel. Ist aber insgesamt nicht gedämmt und renovierungsbedürftig.

Die Fenster sind teilweise Kunststofffenster und/oder Holzfenster.
Die Sicherungskästen (KG und OG) wurden teilweise 2011 und 2012 erneuert.
Die Gastherme stammt aus dem Jahre 2006.
Die Warmwasserversorgung erfogt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 45 Min. ;

Laut Aussage der Stadt Brensbach KEIN DENKMALSCHUTZ !!!!!!!!!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit usw. kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum oder Auslassungen bleiben vorbehalten.


Info zum in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GWG):

U. a. sind auch Immobilienmakler nach diesem Gesetz verpflichtet, bereits bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden bzw. des wirtschaftlich Berechtigten, für den der Kunde handelt, festzustellen und zu dokumentieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund dieses Gesetzes vor Durchführung einer Objektbesichtigung entsprechende Dokumente zu Ihrer, bzw. der des wirtschaftlich Berechtigten, Identität notiert, kopiert oder fotografiert werden müssen.

Halten Sie daher bitte vor der Besichtigung entsprechende Ausweisdokumente bereit. Diese sind z. B. ein gültiger amtlicher Personalausweis/Pass und zusätzlich, bei juristischen Personen oder Personengesellschaften, der Auszug aus dem entsprechenden amtlichen Register. Sollten Sie eine Kopie vorlegen, so ist ein Vergleich mit dem Original erforderlich.

Stichpunkte

Gesamtfläche: ca. 468,47 m²
davon:
Gaststätte ca. 196,20 m² (Saal inklusive),
zusätzlich Nebenflächen 80,15 m²,
6-Zimmer-Wohnung ca. 138,90 m² (inkl. Terrassen - zu 1/4 eingerechnet)
zzgl. Nebenflächen (Treppe ins OG sowie Raum im Rohbauzustand) ca. 53,22 m².

Grundstücksgröße: 362 m²

Baujahr: ca. 1860 (in Schriftstücken wurde das Grundstück namentlich bereits im Jahre 1842 erwähnt). Die vorliegenden Umbaupläne stammen aus dem Jahre 1925 , stimmen jedoch nicht 1 : 1 mit dem derzeitigen Innenausbau überein.

Lage

Brensbach liegt im nördlichen Odenwald im Gersprenztal und gehört zum Landkreis Odenwaldkreis.

Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 5.165 Bürger.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 100 m.
Der nächste Bahnhof ist in Reinheim nach ca. 10 Minuten erreichbar.

Nachbargemeinden sind Höchst und die Stadt Bad König (Osten), Brombachtal und Reichelsheim (Osten) sowie Fränkisch-Crumbach und Fischbachtal (Westen).

Entfernungen:
- nach Darmstadt beträgt ca. 24 km,
- nach Reinheim ca. 10 km,
- nach Bad König ca. 13 km.
- nach Dieburg ca. 25 Minuten
- nach Erbach ca. 23 Minuten
- zum Frankfurter Flughafen ca. 56 km
- in die Frankfurter Innenstadt ca. 62 km.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: sanierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
64395 Brensbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot